Lo dudo, porque hecha la ley hecha la trampa, pero indiscutiblemente
ahora va a ser algo más difícil.
Ha salido en varios periódicos la siguiente noticia:
Hacienda pone la lupa sobre las comunidades de propietarios
Tendrán que hacer declaración anual cuando las operaciones con terceros superen los 3.000 euros La medida busca evitar pagos en negro.
Víctor Romero.
Valencia. El Ministerio de Hacienda quiere incrementar los
controles sobre las operaciones de gasto que realizan las comunidades de
propietarios. A partir del 1 de enero de 2014 estarán obligadas a declarar,
mediante un modelo específico (el 347), todas las operaciones con terceros que
superen los 3.005 euros. Esta obligación deberá realizarse al margen de que la
comunidad de propietarios desarrollen algún tipo de actividad empresarial. En
la práctica, serán un número muy elevado las comunidades que tengan que
presentar su declaración, pues es normal que superen a lo largo del año los
3.005 euros en gastos.
La intención de esta medida es atacar la economía sumergida y forzar la generación de facturas entre las comunidades y los profesionales con los que trabajan. Lo lógico es que posteriormente Hacienda case las declaraciones de las fincas con las de las empresas o autónomos para comprobar que estos presentan correctamente sus ingresos.
El Colegio Territorial de Administradores de Fincas de Valencia y Castelló calificó ayer de "muy positiva" la medida porque además contribuye a profesionalizar la contabilidad de las comunidades de propietarios. "Desde los colegios territoriales venimos demandando, desde hace años, normas que regulen, contable y fiscalmente, los datos económicos de los inmuebles como máxima garantía para los ciudadanos respecto de los recursos que aportan a las comunidades de propietarios y como contribución en la lucha contra el fraude fiscal procurando al mismo tiempo, la mayor trasparencia en la administración de los inmuebles".
Según los administradores de fincas, la nueva medida forzará a las comunidades a poner al día su contabilidad para adaptarla a la nueva normativa. En principio, al entrar en vigor el 1 de enero de 2014, no será obligatorio presentar el modelo 347 hasta febrero de 2015, con los datos contables del año anterior. Sin embargo, el colegio valenciano está estudiando si la norma conlleva la obligación de hacer las declaraciones ya en febrero del año que viene.
Pérdida de subvenciones
La nueva orden fue publicada en el BOE a través de
Real Decreto el pasado 26 de Octubre, que establece también qué compras y
ventas deben declarar las comunidades de propietarios. Los administradores
aprovecharon ayer, a través de un comunicado, para reivindicar su función, al
señalar que muchas comunidades de propietarios que no cuentan con un
profesional en su gestión económica han perdido muchas subvenciones ligadas a
la rehabilitación, regeneración y renovación urbanas y otras ayudas por no
tener cumplimentadas sus aportaciones a la Agencia Tributaria y
"debidamente emitidas las facturas correspondientes".
¿Cuál es la parte interesante
para los propietarios?
Claramente hasta ahora se podía
hacer el truco entre los empresarios y los que manejan el dinero en las
comunidades, de:
-¿Por cuanto quieres que te
extienda la factura? Yo te voy a cobrar siete.
-¡Vale! Extiéndemela por diez, así
quedan tres para mi. Y toma, te pago al contado porque ya he sacado el dinero
del banco con un cheque al portador.
Esto, ya va a ser más difícil de
hacer porque Hacienda cruzará, como explican en este periódico, los pagos de
las comunidades con las declaraciones de los empresarios y ningún empresario va
a pagar impuestos por un dinero que no ha recibido.
¿Tendremos que pagar más tasas? Pues
puede, pero siempre será menos que lo que nos puedan soplar.
Yo insisto en que el
administrador no tiene que tener firma en el banco y la cuenta mancomunada tiene
que ser de tres propietarios.
La noticia ha salido también en
otros periódicos y publico algunos enlaces para quien quiera ampliarla:
