Desde que se
me ocurrió ofrecerme de vocal y empezar a ver y sufrir disparates, esto ha sido
todo un verlo para creerlo. El mensaje
que yo entiendo ha sido y es, tú no tienes ningún derecho y te callas. Las
leyes que nos convienen las respetamos y las que no nos convienen ni existen.
Tu propiedad y las de los demás son nuestras y tu dinero y el de los demás,
también. Y te callas y si no quieres te
vamos a obligar.
Como he
explicado varias veces, envié un burofax a la administración días antes de la
última junta, con los asuntos que yo quería se comentasen en ella, fuesen
susceptibles de someterse a votación o no, y que yo quería se adjuntasen en la
orden del día con el derecho que me da la Ley de la Propiedad Horizontal. Al
recibir la convocatoria, para mi asombro, no estaban incluidos, con lo cual mi
abogado reenvió el requerimiento vía judicial. Pero nada, al llegar a la reunión me había
plantado el administrador un abogado, diciendo que era un invitado, sin tener,
por ley, ningún derecho a hacerlo sin permiso de la Comisión de la Junta, de la
cual yo formaba parte. La reunión es nuestra, no de él, en estas reuniones él figura
como secretario y nada más. Allí, este
letrado, que ni sabía de estatutos ni de nada, estuvo leyendo artículos de un
libraco, descalificando mi burofax y robándome el derecho a comunicar a los
demás propietarios lo que yo tuviese que decir.
¿Por qué? Sencillamente porque no querían que se enterase nadie de lo
que yo expresaba.
Ese es el quid
de la cuestión: No quieren que nadie se entere de lo que digo.
Esto si que es
difícil hoy en día, es como querer poner puertas al campo.
El problema es,
a mi juicio, que en esta comunidad hay unas personas que, presuntamente, se han apoderado del
edificio apoyados por un pequeño grupo que
verdaderamente no se dan cuenta de la gravedad de lo que aquí ha estado pasando.
Los propietarios en general no se enteran de nada, nadie se conoce, no
intercambiamos ideas, opiniones, no se pueden presentar sugerencias, nada. Aquí,
a pagar y a callar. Hay muchos que tampoco les importa pero hay otros que si.
En el intento
de solucionar algo de esto, se me ocurrió convocar reuniones, pero el asunto
está así:
Hay personas de
este grupito que me gritan insultos por la calle con amenazas de muerte, otros me hacen gestos intimidatorios y burlones
al pasar por mi lado o me dejan notas insultantes en el buzón, ni que decir del
recibimiento extemporáneo del presidente en funciones que me hizo a gritos al
ir a entregarle una carta de otro propietario, etc.
Visto lo
visto, si se convocan reuniones lo que puede pasar es que esta gentecilla baje
a reventar el encuentro, por lo que he desistido de convocar nada que pueda
provocar enfrentamientos, broncas y disgustos.
El propietario
que quiera comentar algo conmigo ya sabe donde estoy y para informarles de lo
que sea preciso el modo más directo que tengo es redactar circulares y echarlas
en los buzones. Con lo que lo de vetarme
el burofax les ha salido el tiro por la culata, vamos, un pan como unas tortas.
La última
circular ha sido esta:
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CIRCULAR Nº
4
Benidorm
noviembre 2013
SRES.
PROPIETARIOS EDIFICIO XXXXXX – BENIDORM
Lo que
deberíamos cambiar para el buen funcionamiento de esta comunidad de
propietarios.
ADMINISTRACIÓN
Debemos
contratar un administrador apropiado y buen profesional que debe presentar las
siguientes condiciones:
Tener la
titulación de Administrador de Fincas, (el actual no la tiene) para lo cual se
requieren estudios oficiales universitarios. Si es abogado mejor.
Buenas
referencias.
Colegiado en
el Colegio de Administradores de Fincas de Alicante:
Lo cual
garantiza:
Que conocerá
la Ley de Propiedad Horizontal y no tendrá dificultades en la comprensión y
aplicación de nuestros Estatutos.
Que estará
sometido a un código deontológico.
Que tendrá
seguro de responsabilidad civil
Sin firma en
el Banco.
Al tanto de
subvenciones gobierno y autonomía para mejora edificio en eficiencia y ahorro
energético, seguridad, usabilidad y accesibilidad.
COMUNIDAD
La Comunidad debe estructurarse
de la siguiente manera:
No debemos permitir que nadie
se perpetúe en los cargos.
Debe haber en la Comisión de la
Junta un Gestor de Cuentas que tenga conocimientos de la materia.
La cuenta del Banco debe ser
mancomunada de tres personas propietarias y que el Banco lo escoja la comunidad, no el
administrador.
El Banco tiene que suministrar
una cartilla en la que estén reflejados los ingresos y pagos a la vista de
todos lo propietarios.
Las facturas tienen que ir
acompañadas de la fotocopia del documento con el que se ha efectuado el pago.
Los cheques con el que se
efectúen los pagos tienen que ser nominales y cruzados, jamás al portador.
Por el peligro que conlleva, no
hay que realizar obras sin el debido permiso.
Los votos delegados para la
junta han de ir debidamente firmados, fechados y acompañados de la fotocopia
del DNI de la persona que delega su voto para comprobación de firmas.
NO HAY QUE OLVIDAR QUE UN
ADMINISTRADOR ES UN EMPLEADO QUE ESTÁ AL SERVICIO DE QUIEN LE PAGA EL SUELDO Y
NO AL REVÉS.
Los propietarios que consideren
necesario un cambio de administración, si tienen amigos en otros edificios que
están contentos con sus administradores o les hayan hablado bien de algunos,
sería conveniente que pidieran presupuestos para presentarlos en la junta.
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Esto son algunos de los motivos por los que
considero no se están haciendo las cosas como se deben y nos convendría un
cambio urgente. Los dije en la Junta, exigiendo se reflejase en el acta, cosa
que no se hizo, obviamente con intenciones evidentes.
Yo lo llevaba escrito y lo leí:
Yo no apruebo el ejercicio 2012 y quiero
que conste en acta, por lo siguiente:
Por haberse hecho obras sin permiso de la
Comisión de Propietarios.
Por no haber presentado presupuestos para
la piscina de diferentes empresas. (En el acta se decía que se haría)
Por no haber proyecto de la empresa que
escogieron sin consultar, ni tampoco planos, ni memoria de materiales.
Por no haber pedido permisos al
ayuntamiento por la obra completa. Solo se pidió por alicatar. (Estaba también
dicho en el acta que se pedirían los permisos correspondientes)
Siendo yo Gestor de Cuentas no se me ha
permitido ver ningún documento de pago, solo facturas a voleo sin fotocopia de
cheques, ni transferencias, etc.
Tampoco se me ha permitido acceso a los asientos
del banco para comprobar lo anterior y para cotejar con el libro mayor las
entradas y salidas. Se me pasó vía email un listado del banco en que solo había
números sin los asientos completos con lo que no había posibilidad de revisar
nada. Pedí en varias ocasiones que me dieran la contraseña de nuestra cuenta
pero me la negaron una y otra vez.
Yo tampoco apruebo el presupuesto del
ejercicio 2013 y quiero que conste en acta por lo siguiente:
El artículo 9º de nuestros estatutos dice:
Por la Comisión Delegada y el Administrador todos los años se formará el
presupuesto de “gastos” que será sometido a la Junta General, y en él se
determinará la cantidad que con arreglo a las cuotas que se establezcan en
estos Estatutos debe satisfacer cada propietario, etc. etc.
La Comisión Delegada, de la que soy parte,
no ha participado absolutamente nada en la formación de este presupuesto, por
lo que lo rechazo.
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El administrador, la expresidenta y la
exvicepresidenta siguen pretendiendo cambiarme de víctima a agresora e insisten
en llevarme a juicio (los tres juntos) por vía penal por injurias y calumnias
por la publicación del blog, donde según ellos, les insulto y miento
flagrantemente.
En ningún momento han tenido un
acercamiento para arreglar la situación, al revés, siguen insistiendo, solo se
me citó a un Acto llamado de Conciliación en el juzgado, previo a las
Diligencias, pidiéndome las cantidades siguientes en concepto de
compensación:
10.000 euros para
xxxxxxxxxxx presidenta
5.000 euros para
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx administrador
1.000 para
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx vicepresidenta
Me comunican del juzgado que
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx expresidenta ha incluido en los papeles de la querella un
informe de su psiquiatra donde sorprendentemente me entero que es una paciente
en tratamiento psiquiátrico de larga duración, con un diagnóstico de
consideración que prefiero, por miramiento, no reseñar.
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Agradezco mucho a todos los que me apoyan y
tienen elogios hacia mi esfuerzo ya que opinan que es la primera vez en muchos
años, que alguien se atreve a decir las cosas claras y llamarlas por su nombre,
pero quiero señalar que si no acuden a la reunión de la Junta NO HACEMOS NADA.
Aramburu http://acaciasiv.blogspot.com.es/
510 fotocopias = 20 euros
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Y se me olvidó añadir que tengo presupuestos de administraciones, que presentaré en la
próxima junta, con las características y solvencias que menciono en la circular
y ADEMÁS MAS ECONÓMICOS.
