PRESUPUESTOS OTRAS ADMINISTRACIONES – SEGUNDA PARTE

Segundo presupuesto que yo llevé a la junta:

Nº 2 - BV GESTIÓN

 Un breve resumen de lo que me ha parecido interesante en esta administración aparte de lo habitual:

TITULADOS SUPERIORES: ABOGADOS, ECONOMISTAS, ETC.

COLEGIADOS COLEGIO ADMINISTRACION DE FINCAS ALICANTE

Administradores desde hace 30 años. 

Buenas referencias. 

Traducción actas para extranjeros.

Resolución desavenencias vecinales. (mediación en los problemas entre vecinos).

Llevan edificios de gran tamaño: Varias torres de calidad en la orilla de la playa de Levante. 

Juntas a celebrar en JULIO Y AGOSTO.

HONORARIOS: 13.000 euros al año IVA incluido.

1.083 euros al mes IVA incluido.
(En vez de 1.200 que estamos pagando ahora)

Nos ahorramos 117 euros al mes. 1.404 euros al año. 233.605 Pts.

  

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Esta administración la presente un propietario a quien yo estaba representando en la junta.

Nº 3 - ADMIRASA

TITULADO SUPERIORES

COLEGIADOS EN EL COLEGIO DE ADMINISTRACIONES DE FINCAS DE ALICANTE

Un breve resumen de lo que me ha parecido interesante en esta administración aparte de lo habitual:

Trae dos condiciones verdaderamente dignas de señalar.

Obligatorio Censor de Cuentas para supervisar gastos.

Exigen que nosotros supervisemos todas las cuentas para evitar sospechas y suspicacias.

 

Creación entre los propiestarios de una Comisión de Obras que junto a la directiva controle los presupuestos de las obras a realizar y a ser presentados en le Junta.

(La mejor manera de terminar con las comisiones).

Gastos Gestoría incluidos en los honorarios.

HONORARIOS: 7.747,20 al año más IVA = 9.374,11
Esto hace 2,40 al mes por propiedad.

AL MES 781 EUROS IVA INCLUIIDO

AHORRAMOS AL AÑO: 5.026 EUROS, 836.256 PTS.

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Comparen Vds. los honorarios, la competencia, la cualificación, la idoneidad, la profesionalidad, etc. de lo que podriamos tener y lo que tenemos. La que tenemos además es la más cara de todas las que he visitado.

Yo, si se me hubiera permitido hablar en la Junta, y los presentes hubiesen tenido otra postura más educada e instruida, en vez de un galiinero mal dispuesto y encismado en mi contra por los de siempre, yo hubiera propuesto la última opción que la tendriamos por un año y en caso de no ir bien se cambiaba y ya estába.

Las dos condiciones que  propone esta última administración a mi me parecen innovadoras y muy recomendables para todos los edificios y garantía de total transparencia. Aparte del ahorro sustancial.

Posteriormente iré comentando las mentiras, omisiones, añadidos, disparates, etc. que han reflejado en el acta de la junta. Eso sabiendo que gravé toda la reunión: tres horas con treinta cuatro minutos y cuatro segundos 3º 34"04', todo seguido sin ninguna interrupción.

También comentaré el juicio sobre los excrementos, notas, pornografía, dibujos, etc. dejados en mi buzón. La juez no me admitió el audio de la junta donde se me insulta, etc. por haber ocurrido posterior a mi denuncia. Me recomendó poner otra denuncia con ese material al que voy a añacir, según sea la sentencia, análisis de huellas ya que no abrí el sobre, solo un orificio para mirar el interior y análisis grafológico de los anónimos de "El Lechuga".

LO MISMO DE SIEMPRE - HOY SEPTIMO B

21 ABRIL 2015

LO MISMO DE SIEMPRE: ADVERTENCIA

LO MISMO DE SIEMPRE: AL AYUNTAMIENTO

PRESUPUESTOS OTRAS ADMINISTRACIONES – LA PATOCHADA DE LA JUNTA

Como ya dije, no se me permitió leer los tres presupuestos que yo llevaba, dos míos y otro de otro propietario al que yo representaba, ni repartir las fotocopias que llevé para que todos pudiesen estudiarlos, ya que la gente, todos menos dos personas, rechazaron cogerlos, por aquello de los fenómenos de masas que explicaré en otra entrada. Otro motivo para impugnar la junta.

Tengo presentada demanda impugnando la junta del 2014 principalmente por seguir este administrador en el cargo, dado que no reúne ni los requisitos ni está colegiado en el Colegio de Administradores de Fincas. Eso que dijo su socio y amigo en la junta de que la LPH ha cambiado y por lo tanto esto invalida nuestros estatutos que son muy antiguos, es la imbecilidad y el absurdo disparatado más grande oído últimamente. Hay personas que no se sabe si es que desconocen hasta en lo más superficial las leyes o las conocen y las respetan igual que los demás respetamos la basura.

Visitando administraciones nos enteramos de muchas cosas . Esta administración, en el mimo local, la llevaba un matrimonio: Rosa y Rafael. Rosa era la que tenía la titulación y su marido era el que llevaba la contabilidad. Se supone que estos actuales la compraron o lo que fuese y ahora la llevan ellos. Anteriormente la profesión de este que padecemos ahora, según dicen, era la de guardia jurado, para lo que solo hace falta el título de Graduado en Educación Secundaria Obligatoria, por lo tanto, presuntamente, no tiene ni el bachiller. Dijo su amigo/socio en la junta que tenía mucha experiencia, (a la vista está) llevaba muchas administraciones y había hecho muchos cursillos, lo cual le validaba profesionalmente. ¡En su imaginación, claro! Oficialmente no es NADA ni por la ley ni por los estatutos nuestros. Para muchas administraciones visitadas es un intruso en la profesión, que lleva muchos años de socio/amigo del letrado que parece que ahora es el que lleva nuestro edificio y dirige y orquesta al grupito en cuestión, que ya no llamo camarilla porque ha subido unos peldaños más. Y lo hace cobrando en cada intervención. ¡Paga la casa!

De las administraciones que visité escogí dos ya que también contaba con otras dos que presenté el año pasado:

http://acaciasiv.blogspot.com.es/2014/05/normal-0-21-microsoftinternetexplorer4_16.html

Estas dos nuevas las escogí por considerarlas de mayor prestigio entre las que últimamente he visitado y ser las que llevan más años en la profesión y más recomendadas.

TODAS LAS QUE HE VISITADO MÁS BARATAS QUE LA QUE TENEMOS.

NÚMERO 1 - BENIWORK

 

Un breve resumen de lo que me ha parecido interesante en esta administración aparte de lo habitual:

TITULADOS SUPERIORES: ABOGADOS

COLEGIADOS COLEGIO ADMINISTRACION DE FINCAS ALICANTE

Inaugurada la oficina hace 35 AÑOS

Buenas referencias.

Llevan edificios de gran tamaño y de buen nivel.

Sala de juntas inmensa con audiovisuales. Salida de emergencia, ventanales al exterior, buen acceso, bien iluminada, etc.

Juntas a celebrar en JULIO Y AGOSTO en su sala o donde dispongamos.

Absoluta claridad en las cuentas. Se fotografían las reparaciones, antes, durante y después del arreglo.

Asesoramiento a los propietarios sobre problemas en la comunidad.

HONORARIOS: 10.000 Euros al año más IVA = 12.100 al año.

12.100 : 12 =  1.008 euros al mes

1.008 euros al mes IVA incluido. (En vez de 1.200 que estamos pagando ahora)

Nos ahorramos 192 euros al mes. 2.304 euros al año. 383.353 Pts.

Los dos siguientes en la próxima entrada.

SEGUIMOS DISPARATANDO - JUNTA Y ACTA

Son innumerables los disparates ocurridos en la Junta y los desvaríos y mentiras reflejados en el Acta de la Junta.

(Disparate nº 1).

Con que derecho esta presidenta ignorante absoluta de sus responsabilidades, nula conocedora de leyes, coloca un abogadillo en la junta dirigiendo la reunión, tomando decisiones, mandando, ordenando, reglamentando, organizando, etc. el cual se dedicó a hacer lo que le dio la gana, a degüello contra mi, sin dejarme hablar, gritando y apabullándome a saco y sin ninguna educación ni respeto y malmetiendo a los concurrentes. La presidenta, presente pero ausente como siempre, sin abrir la boca ni contestar a las preguntas. El administrador, a las órdenes de este hombre, cada vez que decía algo le miraba a ver si le daba su aprobación, y me indicó que me tenía que dirigir a él llamándole señor. ¿Señor ese? Por favor… Lo nunca visto, un empleado al que le pago el sueldo, con precaria educación y mínima instrucción, dándome indicaciones de cómo tratar a un individuo que está en mi/nuestra reunión sin ningún derecho. ¿Dónde está el contrato que le valida como abogado nuestro?

Disparate nº 2

Se expulsó a mi acompañante que sabían era abogada, con la excusa de que solo podían estar en la reunión los propietarios. Habría unas 40/50 personas en el sótano de los cuales solo 24 eran propietarios.

Disparate nº 3

Se me negó mi derecho a ser vocal de la comisión con la excusa de que, según nuestros estatutos, solo podían ser vocales tres personas y ya estaban apuntadas.

1 – Fui la primera en presentarme, además por escrito, nadie estaba asignado. Momentos antes el hombre ese había dicho que los estatutos no tenían validez porque eran muy antiguos y que la Ley de la Propiedad Horizontal se había modificado y esto los anulaba. Esto es más que un disparate, es un desatino y una necedad mayúscula.

2 – Sobre los cargos le corregí que los estatutos decían que presidente y dos vocales mínimos, no tres como decía él, a partir de ahí los que quisieran presentarse, como dice la LPH. Contestó que bueno que no conocía bien nuestros estatutos porque tenía muchos edificios a su cargo y claro… ¿Y la ley de la Propiedad Horizontal se la conoce? O sea los estatutos son válidos para lo que a él le conviene y no valen para lo que no le encaja y además no se los sabe.

Solo con estos disparates se puede impugnar otra vez la junta, aunque hubo bastantes más.

El que hace de la confrontación su negocio encantado de la vida.

Ahora bien, el disparate mayor fue el de volver a nombrar al mismo administrador sabiendo que la junta del 2014 está impugnada por ese motivo. Ni tiene los estudios necesarios y apropiados ni está colegiado en el Colegio de Administradores de Fincas como exigen nuestros estatutos.

Pero a él que más le dará, si se le nombra el va cobrando la barbaridad que le pagamos, luego Dios dirá.

El acta es una vergüenza, plagado de mentiras, omisiones e inexactitudes.

Se dice que se han pedido presupuestos y no se enseña ni uno, no se hacen fotocopias ni se pasan entre los presentes, todo es de palabra.

Se dice que no se acepta hacer las juntas en el edificio y en verano porque sería muy caro habilitar un espacio, etc. De habilitar no se habló para nada en la junta. Nadie de los presentes quería cambios, querían seguir como estaba la cosa y  lo manifestaron a gritos y punto. Encantados de la vida con lo que hay. Gastos o no gastos ni se mencionaron.

Iré ampliando la información punto por punto. Próximamente publicaré los presupuestos que llevé de otras administraciones, fotocopiados para repartir, que no me permitieron leer y casi todos los presentes rechazaron coger. Dos eran llevados por mi y otro por otro propietario al que yo representaba.