MI DISCREPANCIA JUNTA GENERAL ORDINARIA 1 JULIO 2017 - ACACIAS IV

Enviado por burofax, con texto certificado y acuse de recibo.

Aqui pongo la transcripción del burofax para que los copropietarios extranjeros puedan tener facilidad para traducirlo a su idioma.

Asunto: Comunicación de mi discrepancia con la junta la Junta General Ordinaria del edificio Acacias IV, de la calle Mirador nº 5 de la ciudad de Benidorm y celebrada el día 1 de Julio 2017.

Muy Sres. mios:

Mediante el presente escrito, en tanto que propietaria de la Comunidad me manifiesto, dentro del plazo de 30 días naturales establecido por el artículo 17.8 de la vigente Ley de la Propiedad Horizontal y vengo a manifestar mi discrepancia con acuerdos adoptados en la citada Junta:

Por tanto, solicito mediante esta contestación que se compute mi voto como contrario o desfavorable a la adopción de los mencionados acuerdos que a continuación señalo y que han sido adoptados por esta Junta General Ordinaria..

Asimismo, me reservo el derecho de impugnar judicialmente dichos acuerdos en el plazo que marca la ley, salvo que con anterioridad al ejercicio de esta acción judicial sea notificada de la anulación de los mismos.

Comunico igualmente que la celebración de dicha junta se realizó sin haber admitido mis puntos del Orden del Día y los de otros propietarios y que la Convocatoria a la junta la recibimos sin fecha de emisión. Les recuerdo que nuestros puntos fueron enviados tres semanas antes de la fecha de la junta y que hay obligación de incluirlos siempre que se reciban antes de una semana de la fecha de celebración. El no haber sido así se ha conculcados nuestros derechos como propietarios y hace dudosa la legalidad de esta junta, por lo que considero hay motivos suficientes para impugnarla.

1 – PROPUESTA Y ELECCION DE COMISIÓN DELEGADA.

Es evidente y notorio, tal como se refleja en el audio de la junta, que no se celebró absolutamente ninguna votación y que la presidenta se autonombró presidenta por otra anualidad/convocatoria, con una excusa totalmente falsa. Dice el acta que se han clarificado bastantes dudas en una sentencia en firme favorable a la comunidad. ¿Qué dudas? Ni aclara ni especifica de qué dudas se trata. NO EXISTE NINGUNA SENTENCIA QUE HAYA CLARIFICADO NINGUNA DUDA. La única sentencia que existe es la que condena al exadministrador a entregar la documentación y a indemnizar a la presidenta por insultos. En ningún momento esta sentencia la ratifica a ella como presidenta ni deja de hacerlo, como ha pretendido hacer creer para justificar su falta de actuación y su presunta dejación de funciones NADIE LE HA IMPEDIDO HACER SU LABOR a no ser sus posibles intereses personales o su presunta negligencia. Resumiendo: se apoya en la falacia de que no se le ha dejado ejercer de presidenta y se atribuye el derecho de seguir en el cargo como compensación. Disparate absurdo.

Nombra a dedo dos vicepresidentes y al administrador, este último también sin ninguna votación. Igualmente y sorprendentemente nombra vocales que algunos ni tan siquiera estaban asistiendo a la junta. Por unanimidad dice el acta, cuando en el audio se oye claramente a personas protestando en desacuerdo por no someter absolutamente nada a votación. 

2 – OTORGAMIENTO DE PODERES A LA PRESIDENTA PARA RECLAMACIONES JUDICIALES.

Esto lo considero un grave error y ningún presidente/a puede tener ni otorgar ningún poder antes de ser aprobados por la comunidad los asuntos que se vayan a denunciar. Dice el acta: se autoriza por unanimidad otorgar poderes en representación de la Comunidad de Propietarios. Autoriza también por unanimidad a la presidenta a demandar a las personas o identidades que actúen contra los intereses de la Comunidad de Propietarios.

Esto a mi juicio es otro farfullo ambiguo y un verdadero disparate. ¿Qué quiere decir los intereses de la comunidad? Será en todo caso contra los inquilinos y los propietarios que transgredan la Ley de Propiedad Horizontal o los Estatutos. O es que vamos a terminar diciendo:”La comunidad soy yo” siguiendo el tópico político de Luis XIV y denuncio a quien quiero y porque me da la gana.

Esto a mi juicio es un desatino peligroso y de graves dimensiones.

3 – INFORME DE GESTION Y AHORRO DE BANCOS, ASCENSORES Y SEGURO DE LA FINCA.

En este apartado en algunos párrafos no se entiende bien qué es lo que se quiere decir. 

En el primer párrafo se señala que tras haber sido cesada la anterior administración se eligió a Ser-Co.  FALSO, lo puso ella a dedo y sin votación, ni hubo la presentación de mínimo tres administradores a seleccionar como marca la ley. Sí que es verdad que equivocadamente yo lo apoyé. Ni aquella vez, ni ésta, ha sido elegido por votación. Y quiere recalcar que en el año 2014 este Sr. se presentó en mi domicilio para ofrecer sus servicios a la comunidad de parte de la “abogada” xxxxxxxxx xxxxxxxx (Esta mujer presuntamente no tiene ninguna licenciatura). Aquí se equivocó al dirigirse mí y ya le aclaré que yo no tenía ningún poder aquí, al revés. Y ahora vemos que esto está siendo la crónica de una historia anunciada.

En este apartado no figura relación de las empresas que nos suministraban servicios ni de las que lo están haciéndolo ahora. Tenemos derecho a saber quiénes son. Nosotros somos quienes les pagamos.

Penúltimo párrafo no se entiende nada.

Último párrafo transcriben la ley de los puntos del orden del día, diciendo que los propietarios tienen derecho, etc. etc. en la próxima junta a ser incluidos los asuntos que deseen. Menos en ésta que han decidido que fueran para la próxima de la próxima. Dado que yo pedía AUDITORIA, DEJACIÓN FUNCIONES PRESIDENTA y CÁMARA DE VIGILANCIA, me parece un poco difícil tengan estos asuntos importancia para dentro de un año. Espero que para entonces se haya podido normalizar esta comunidad de una vez por todas y hayan desaparecido los personajes que verdaderamente perjudican a la comunidad. 

Firmando esta manifestación contraria a los citados acuerdos y en el lugar y fecha señalados en el encabezamiento para que surta todos sus efectos legales, les saluda,

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Quiero señalar que los acuerdos de la Junta se tienen que reflejar en el Libro de Actas diligenciado por el Registrador de la Propiedad, todas las hojas tienen que estar selladas y numeradas con caracteres indelebles y una vez redactada el acta en él, todas las hojas tendrán que estar también firmadas por el presidente de la comunidad.

El acta de las reuniones se remitirá a los propietarios de acuerdo con el procedimiento establecido en el artículo 9 LPH.

LO QUE NOS HAN ENVIADO NO ES COPIA FIDEDIGNA DEL LIBRO DE ACTAS ya que las hojas ni están selladas ni numeradas y solo firmada la última. Son fotocopias de lo que sea, pero no del acta y se han podido añadir u omitir asuntos o párrafos que no estén reflejados en el Libro de Actas, ya que lo que nos han enviado no tiene ninguna garantía de veracidad y por lo tanto podría estar manipulado. Esto ya lo denuncié  con las presidentas y el administrador anterior que hicieron lo mismo durante años y aquí, visto lo visto, es evidente que seguimos con la misma práctica de pisar la ley y los derechos de los propietarios. 

¿¡Hasta cuándo vamos a seguir consintiéndolo!?

 

EXIJO CÁMARA DE VIGILANCIA EN LA PARTE POSTERIOR DEL EDIFICIO.

Con fecha de hoy envio burofax a Administradora y Presidenta Comunidad con certificación de texto y acuse de recibo, exigiendo colocación cámara de vigilancia en la parte posterior del edificio donde se encuentra el domicilio del portero, el mio y una guardería. Este espacio tiene acceso directo a la calle sin ninguna protección, está abierto por una puerta sin cerradura que se abre al empujar junto a un portalón de entrada de vehiculos. Han ocurrido múltiples incidentes como aporreamiento e insultos en la puerta del portero y en la mía, blocking por vecinos hacia mi persona, lanzamiento de objetos hacia ventanas y entradas, etc. El último una bolsa llena de tripas y cabezas de pescado arrojada a mi puerta. Lo explico con fotografía en este post:

http://acaciasiv.blogspot.com.es/2017/06/tiran-una-bolsa-con-cabezas-y-tripas-de.html

Vengo reclamando la instalación de una cámara de vigilancia desde hace tiempo pero a pesar de las promesas la cámara no se instala, por lo que me veo obligada a insistir una vez más y, en caso de no ser atendida mi solicitud que considero absolutamente de derecho, me veré obligada a exigirla con los medios que la ley pone a mi alcance.

EXIJO POR BUROFAX SER INFORMADA POR CORREO CERTIFICADO

Con fecha de ayer envié burofax con certificación de texto y acuse de recibo solicitando que todas las comunicaciones importantes como actas, convocatorias y cualquier otra notificación relevante me la remitan a mi domicilio por correo certificado.

Esto es a raíz de haber recibido la convocatoria para la junta anual buzoneada y sin fecha. Me refiero a la fecha de cuando fue enviada/redactada la convocatoria, no a la celebración de la junta. Tampoco he recibido las cuentas anuales, ni presupuestos.

Como ya he dicho en otra entrada, la fecha de la celebración de la junta fue fijada en mi opinión con absoluto oscurantismo y nos llegó por sorpresa. Nosotros no tuvimos ninguna opción sobre ella, ni sobre el sitio donde la íbamos a celebrar. Inadecuadas las dos cosas. El uno de Julio por la mañana falta mucha gente por llegar, ya que muchos vienen de fuera e iban a estar aquí por la tarde, no por la mañana. ¿No se sabía o se buscaba poca asistencia? Sobre el sitio, se venía hablando desde hace tiempo de no celebrar reuniones en los locales de los administradores, por razones obvias, pues no, ha sido en el local del administrador.

Igualmente con la convocatoria nos llegó casi un mes antes con el Orden del Día ya establecido, sin habernos consultado nada y además me consta que varios propietarios enviaron escritos, emails y yo burofax con certificación de texto con los puntos que queríamos se incluyesen por nuestra parte, ya que faltaban casi cuatro semanas para la celebración, así que se cumplía el plazo previsto para poder incluirse en la junta convocada, que tiene que ser antes de 6 días sobre la fecha fijada. No recibí ninguna contestación de la presidenta, SILENCIO ABSOLUTO. El director de la empresa donde está nuestra administradora, que es su hija, me contestó por email que incluirían alguno en Ruegos y Preguntas. ¿Con qué legalidad?

Aquí está lo que contesté:

http://acaciasiv.blogspot.com.es/2017/06/respuesta-mi-burofax-con-mis-puntos.html

Esto es una agresión a la ley y a nuestros derechos. Si se dirige la petición al Presidente y éste no incluye el asunto en el orden del día, el propietario podrá, o bien convocar la junta extraordinaria conforme al artículo 16.1, o bien impetrar el auxilio judicial para que no quede frustrado su derecho, es decir, el derecho de "cualquier propietario".

Llevo desde el 2012 luchando contra las marrullerías, los triles, las trampas, el acoso, las martingalas, delirios autoritarios de gentucilla incompetente de intenciones encubiertas y sospechosas, engaña tarugos y camela analfaburros y no hay manera de que esto cambie, puesto que últimamente todo lo que viene sucediendo presuntamente es producto de una incompetencia flagrante y absoluta por personas que por su falta de acción, conocimientos y determinación, falta de valentía u otros intereses, a dado lugar a un chandrío que no tiene palabras y encima consiguen apoyos y persisten en su permanencia autonombrándose. Esto es para hartar a un muerto. 

Si te pisan tus derechos TE ESTÁN ROBANDO. A santo de qué consentiremos que venga ningún pelandrusco/a a mangonear nuestro dinero y nuestra propiedad por sus c________s. 

Sería sano convocar junta extraordinaria y elegir toda la comisión por sorteo y por supuesto con una administración competente y de prestigio, que las hay, y contratarla por votación, como marca la ley. 

Con camarillas y divisiones nunca lo conseguiremos.

ACACIAS IV - JUNTA GENERAL ORDINARIA 1 JULIO 2017 - I

El día 1 de Julio se ha celebrado la junta General Ordinaria del edificio, a la que yo por motivos personales no pude asistir. Delegué el voto.

Hasta no recopilar información de algunos propietarios asistentes y escuchar atentamente el audio que se grabó, no publicaré comentario definitivo alguno, pero quiero recalcar a continuación sobre lo que se tenía que haber hecho en este edificio durante este año y que si algo de eso se hizo fue en un mínima parte. Esta inacción y desidia ha tenido las consecuencias y el desastre que todos hemos vivido y que parece estamos condenados a seguir viviendo.

También tendremos que comparar detenidamente, audio y testimonio de asistentes, con el acta.

A primera vista presuntamente lo que parece es que no hubo votaciones y que se  autoproclamó otra vez presidenta la que estaba. Se dice que los otros cargos de la comisión de la junta fueron otorgados a dedo. La excusa fue que tenía derecho a escoger su equipo y que la sentencia del juzgado la ratificaba como presidenta y que por eso seguía ella.

 Si esto fue lo que se dijo y se hizo, son dos falacias de una dimensión descomunal, ninguna ley menciona que se pueda escoger a nadie sin votación (solo los vocales si se ofrecen ellos) y la sentencia a que hace mención solo habla de los dos puntos denunciados: documentación e insultos. Si la menciona como presidenta es para referirse a ella, ya que lo era y nadie lo cuestionaba. No la ratificaba ni la dejaba de ratificar. Condenaba al exadministrador a devolver la documentación y a indemnizarla por insultos. Y nada más.

Sobre estos dos disparates habrá que tomar alguna decisión. 

Lo que está claro es que la ley se quebrantó flagrantemente al no admitir la inclusión de los puntos del Orden del Día que con tiempo suficiente enviaron varios propietarios para ser debatidos en junta. Lo que a su tiempo en principio denunciaré al Colegio Oficial de Administradores de Fincas.

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EMAIL que envié a PRESIDENCIA el 3 ENERO del AÑO ACTUAL 2017 Beatriz Aramburu de Pero-Sanz <aramburuenator@gmail.com>

3 ene.

a recibir el acta

para bcc: reyes  POR ORDEN DE IMPORTANCIA/URGENCIA ACCIONES QUE, A MI JUICIO;  DEBERIAMOS TOMAR Respecto al exadministrador: Habría que: 1.      Recuperar documentación, libro de actas, señas propietarios, etc.  2.      Denunciar que después de celebrarse la junta extraordinaria en el mes de Septiembre  para su sustitución, en la que estuvo presente sin estar requerida su asistencia y sin estar representando a nadie, redactó acta como si fuese el secretario cambiando fantasiosamente  todo el contenido y resultados en su beneficio . 3.      Denunciar convocó una junta extraordinaria ilegal en su sótano en la que imaginariamente destituyó a la presidenta nombrando a otra persona y él como administrador. 4.      Denunciar redactó acta falsa destituyendo a la presidenta con un único punto del orden del día falso, etc. y añadiendo que estuvo la presidenta presente. 5.      Denunciar que con el acta falsa nos bloqueó la cuenta del banco y dio de alta a un trabajador.. 6.      Denunciar cambió las cerraduras de los lugares comunes del edificio. 7.      Denunciar haber puesto contraseña al monitoreado de las cámaras de vigilancia haciéndose pasar por administrador en funciones en la empresa suministradora del servicio. 8.      Contratar trabajadores después de haber sido despedido y realizar obras. Probablemente delitos de coacciones, extorsión, intrusismo, suplantación y falsedad. Respecto al resto de acciones a tomar: CONSEGUIR DEL BANCO DE VALENCIA EL EXTRACTO DEL BANCO DESDE EL 2012, hasta el 16 Mayo 2014 que cambió al  BBVA. Ya tenemos el extracto desde esa fecha hasta la actual de este último banco. Con esto tendríamos los cinco años por los que nos permite la ley hacer reclamaciones. La piscina fue en el 2012 con que si nos demoramos un poco lo que desapareció de la piscina estará perdido. ENCARGAR UNA AUDITORIA DE LOS ÚLTIMOS CINCO AÑOS OBTENER DE IBERDROLA LOS TITULARES DE LOS MUCHOS RECIBOS DE LUZ REFLEJADOS EN EL EXTRACTO solo con una numeración identificativa, recibos que viene pagando la comunidad periódicamente y no sabemos a quién o a qué corresponde   CAMBIAR TODAS LAS CERRADURAS QUE SUSTITUYO EL EXADMINISTRADOR DE LOS LUGARES COMUNES. VOLVER A COLOCAR UN TABLÓN DE ANUNCIOS QUE NO PUEDA SER DESCERRAJADO Y BOICOTEADA/SUSTITUIDA LA INFORMACION. CAMBIAR LA CONTRASEÑA DE LAS CÁMARAS DE VIGILANCIA. QUITAR LOS TUBOS DEL RELLANO DEL PISO 21 – Saber con qué finalidad real se pusieron. Estudio origen y solución olores a través estudio/informe de arquitecto, así como desagües aguas fecales/residuales apartamentos sobreáticos.  REVISIÓN INSTALACIONES E INFRAESTRUCTURA DEL EDIFICIO: agua, motores, electricidad, tuberías, ascensores, etc. etc. para conocer el estado real en que se encuentran. ESTUDIO COMPARATIVO POR EL NUEVO ADMINISTRADOR ENTRE LOS SUMINISTRADORES DE SERVICIOS QUE HEMOS TENIDO HASTA AHORA y las mejoras económicas que podemos conseguir contratando otros con mejores servicios y precios. Una vez visto esto, abordar otros temas como tendederos, barandillas, antenas tv., etc. y otros problemas que llevamos arrastrando sin aclarar o solucionar.  Es mi propuesta que en la próxima junta se amplíe a cinco personas la comisión de la junta con reuniones mensuales para tomar decisiones sobre las actuaciones a realizar, bien sea por teléfono, emails, skype o lo que sea, si algunos miembros no residen todo el año en el edificio. Aunque seguramente ya lo sabéis, informaros que no ha sido la central del BBVA quien nos bloqueó la cuenta al presentarse el exadministrador con el acta falsa, sino la sucursal del banco donde la tenemos. En la actualidad ya está desbloqueada. Allí tiene el exadministrador todas las cuentas de los edificios que administra, (sin comentario) por lo que ha urgido abrir otra cuenta en otro banco, cosa que ya se ha hecho, y el siguiente paso es ir cambiando todas las domiciliaciones del BBVA al nuevo y después cancelarla.  Tenemos tendencia a ralentizarnos y quedarnos parados. Empujemos todos a la vez. Exijamos soluciones y rapidez. Y no olvidemos que todas las mejoras repercuten positivamente en nuestros bolsillos y sobre todo en el valor de nuestra propiedad. *********************

De esto ni presidenta ni administrador han hecho prácticamente NADA.

Al no hacerse nada el exadministrador siguió con sus estrategias y comenzó a realizar juntas ilícitas en su oficina.

El 17 de Octubre de 2016 convoca una junta general extraordinaria ilícita en su oficina. 

Redacta acta de esa junta en la que dice la preside la presidenta oficial. Hecho absolutamente falso. Le quita la presidencia y nombra presidenta a otra persona que es la que firma la junta. 

El 17 de Marzo de 2017 vuelve a convocar otra junta extraordinaria ilícita en el sotanillo de su oficina. No se le ocurre otra cosa a la presidenta oficial cometer el craso error de asistir y además participar.

De esto ni presidenta ni administrador tampoco han hecho prácticamente NADA.

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Con fecha 15 Febrero envié a la presidenta y al administrador el siguiente email:

Beatriz Aramburu de Pero-Sanz <aramburuenator@gmail.com>			15 feb.

para reyes, juan

… Lo digo porque estamos a estas alturas todavía sin saber cuántas cámaras tenemos, si están bien orientadas o si hay que rectificar la dirección de alguna. No hay cámara en el patio este trasero y creo que tampoco en el parking, por lo que creo que urge instalarlas ya, o cambiar alguna de sitio. Es un peligro. Mejor hacerlo hoy que mañana. Si no hay dinero y hubiera que pagarlas al contado, lo cual no creo, lo adelanto yo.

Urge

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Con la misma fecha me contesta ella el email siguiente:

reyes xxxxxxxxxxxxxxxxxxx@hotmail.com>

15 feb.

para mí Mañana   llamare al de las cámaras ,  a ver si puedo quedar con el  y que nos ponga alguna mas Saludos  ************************

¿Hoy Julio 2017 dónde están esas cámaras? En ningún sitio. No hizo nada como tiene por costumbre y ahora resulta que alguien, como sigue sin haber cámaras, está vaciando los extintores. No tenemos ninguna cámara orientada a ninguna de las dos fachadas así que la persona que lo está haciendo se puede mover en el más absoluto anonimato.

Dicen que hay ya por lo menos 7 extintores vacios.