ANALFABETISMO FUNCIONAL

Se denomina analfabetismo funcional a la incapacidad de un individuo para utilizar su capacidad de lectura, escritura y cálculo de forma eficiente en las situaciones habituales de la vida. Se diferencia del analfabetismo en sentido estricto en que éste supone la incapacidad absoluta de leer o escribir frases sencillas en cualquier idioma.

Una persona analfabeta no sabe leer ni escribir. Un analfabeto funcional, en cambio, lo puede hacer hasta un cierto punto (leer y escribir textos en su lenguaje nativo), con un grado variable de corrección y estilo. Un adulto que sea analfabeto funcional no sabrá resolver de una manera adecuada tareas necesarias en la vida cotidiana como por ejemplo rellenar una solicitud para un puesto de trabajo, entender un contrato, seguir unas instrucciones escritas, leer un artículo en un diario, interpretar las señales de tráfico, consultar un diccionario o entender un folleto con los horarios del autobús.

El analfabetismo funcional también limita seriamente la interacción de la persona con las tecnologías de la información y la comunicación, puesto que tiene dificultades para usar un ordenador personal, trabajar con un procesador de texto o con una hoja de cálculo y utilizar un navegador web o un teléfono móvil de manera eficiente.

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En estos mares procelosos nos movemos, con multitudes de personas así, junto con gentuza de bajo contenido moral y ético, sin escrúpulos, que saben manejar expertamente a esta clase de desgraciados con el único propósito de esquilmarlos.

COMISIÓN DE LA JUNTA ACTUAL

Hay tanto disparate que a veces se me pasa alguno y este aunque está un poco fuera de fecha  merece la pena mencionarlo.

Una persona se presentó como presidente y claro, fue elegido. Yo también le voté, mejor de lo que había, cualquier cosa.

¿Que le movió a este hombre a presentarse?, ¿quien le empujó? Pues no sabemos el que, ni quien, porque se ha pasado desde entonces hasta ahora, repitiendo que él no sabe nada y que no quiere saber nada. Y que el no quiere ser presidente.

Eso está claro, no puede  escuchar ni hablar con nadie y si lo intentas pierde los papeles.

No se voto a nadie más. Se dio por terminada la reunión sin haber votado ni el vicepresidente y solo se ofreció una persona para vocal. Al salir pregunté al administrador ¿que pasa con los demás cargos? Y me contestó con la educación y el respeto que le caracteriza hacia los que les pagamos el sueldo, que ya me enteraría al leer el acta de la junta. Si, si, me enteré sobre todo de cosas increíbles que había hecho yo y no me había dado cuenta. Supongo que en estado de sonambulismo.

Pues en el acta de la junta figura como vicepresidente una persona QUE NO ESTABA PRESENTE EN LA JUNTA. Una persona que si estaba, pero que ni se ofreció ni se le votó, apareció como vocal en el acta. Milagros de la física cuántica.

Total, todo queda en la camarilla.

Esta es una más, suma y sigue.

COLEGIOS DE ADMINISTRADORES DE FINCAS

He encontrado este artículo en un periódico y me parece interesante.

Larga vida a los Colegios de Administradores de Fincas

Diario de Jerez

Rafael / Trujillo / Marlasca | Actualizado 16.10.2013 - 01:00

La finalidad de expresarme en estas líneas es la inminente aprobación de la Ley de Colegios Profesionales, cuyo anteproyecto tiene previsto aprobar el Gobierno en las próximas semanas.

La ley, que englobará la normativa que afecta a los colegios y servicios profesionales, tocará las profesiones colegiadas, decidiendo qué profesiones en nuestro país van a tener colegiación obligatoria y cuáles no. Otro aspecto que contempla este anteproyecto de ley son las llamadas "reservas de actividad" (que significa qué actividades profesionales tienen que estar reservadas a una profesión concreta) y señalará también restricciones a los colegios profesionales.

El Gobierno se basa para la toma de estas decisiones en supuestas exigencias de la Unión Europea aunque hay voces que aseguran que esto no es cierto ya que todos los países de nuestro entorno disponen en su ordenamiento jurídico de regulaciones más o menos similares a las vigentes en España y no parece que haya pretensiones de modificarlas y menos de eliminarlas.

Los Colegios Profesionales para quien pueda tener alguna mínima duda o precise aclaración, ya sea en épocas de bonanza o de austeridad y sobriedad como la actual, se sostienen con las aportaciones, cuotas y derramas de sus miembros, de sus colegiados, de sus socios que tienen plena capacidad jurídica y de obrar en el ejercicio de sus funciones propias de una profesión, y cuyas cuotas no tienen carácter de exacciones públicas.

Según los criterios manifestados por los responsables de Economía y Competitividad del Gobierno, sólo será obligatoria la colegiación para aquellas profesiones que tengan relación con la salvaguarda de los intereses generales, la salud, y la seguridad jurídica de los consumidores y usuarios.

El 80% del parque total de viviendas en España están gestionado y administrado por administradores de fincas colegiados, por lo que se hace necesario que el ejercicio de esta actividad esté debidamente regulado para garantizar un adecuado mantenimiento de los edificios y para poder seguir colaborando con las administraciones de todos los niveles para el desarrollo de las políticas de viviendas, como hemos hecho siempre.

 
Entre las muchas funciones de los administradores de fincas se encuentra la del mantenimiento de los inmuebles, garantizando unas adecuadas condiciones de habitabilidad y seguridad, mejorando su accesibilidad y contribuyendo a mejorar la calidad de vida y la salud de las personas que habitamos en ellas, además de gestionar alrededor de 40.000 millones de euros que se traduce en torno a un 4% del PIB.

Si queremos que el sector de la construcción sea nuevamente uno de los motores que nos haga sacar cabeza ante la situación de depresión que vivimos, vemos necesario reforzar la actividad de los administradores de fincas para la implantación de las leyes aprobadas por el propio Gobierno.

La función social que la Ley prevé para la vivienda y la creciente complejidad para llevar a cabo un adecuado mantenimiento de los edificios requiere de profesionales debidamente cualificados al mismo tiempo que estén dentro de una estructura de control colegial que aporte garantías a los ciudadanos.

El Colegio de Administradores de Fincas de Sevilla ha trabajado siempre para el conjunto de la sociedad Sevillana, colaborando tanto con Administraciones locales y provinciales en el desarrollo de las políticas económica en general y de la vivienda en particular. No queremos que se olvide el logro de la Ley de Propiedad Horizontal en 1999, aprobada unánimemente por el Parlamento y que fuera fruto de la primera y única Iniciativa Legislativa Popular que ha aprobado el Parlamento en nuestra historia.

La necesidad del impulso de las políticas de mediación y arbitraje que tendrá sin duda especial relevancia en todo lo referente a la vivienda, requiere profesionales con un alto grado de conocimiento de la realidad de estos conflictos, altamente cualificados para poder mediar y ejercer el arbitraje de manera justa y eficaz.

Por todo ello es de sobrada justificación que siga siendo necesaria la obligación de colegiarse para poder ejercer esta actividad.

Interesante artículo con el que estoy de acuerdo, debería ser obligatorio estar colegiado para ejercer esta profesión y no deberíamos contratar a nadie que no fuese Administrador de Fincas titulado y colegiado.

El párrafo que más me gusta es el siguiente:

Entre las muchas funciones de los administradores de fincas se encuentra la del mantenimiento de los inmuebles, garantizando unas adecuadas condiciones de habitabilidad y seguridad, mejorando su accesibilidad y contribuyendo a mejorar la calidad de vida y la salud de las personas que habitamos en ellas…

Igualito que aquí, que he llevado años tragando ruido, polvo, cucarachas, basura, etc. de los contenedores, además de estar separada mi vivienda de la sala de máquinas solo por un tabiquillo, sala que tiene que estar insonorizada como marca la ley y no lo está y con dos motores por fase, o sea cuatro, en vez de presuntamente solo tres y uno además averiado que emite un sonido/pitido estridente que convierte mi casa en inhabitable cada vez que se dispara. Y para más Inri me planta la susodicha un váter comunal a 10 metros de mi cocina, así, porque si, porque se le ocurre a ella. Para dejar bien constancia de quien mandaba aquí.

O sea, que de cuatro lados que tiene mi vivienda, agresión completa por tres. 

Harta de reclamar y protestar y ser ignorada y subestimada llega un momento en que se acaba la paciencia.

Pero luego vienen los incondicionales ignorantes, partidarios del disparate y del absurdo, diciendo que es que soy muy mala y aplauden con las orejas todas las tropelías y desajustes habidos y por haber, sin darse cuenta que también les atañe a ellos.

http://www.diariodejerez.es/article/opinion/1624868/larga/vida/los/colegios/administradores/fincas.html

 

FOTOCOPIAS, SOBRES, ETC.

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PRECIO SOBRES

 

0.05 unidad

En el LIBRO MAYOR del 2012 en el apartado de Correo, Asambleas, Fotocopias, Sobres, etc. veo que la administración por ese concepto nos ha cargado el importe siguiente:

2.343,03 euros DOS MIS TRESCIENTAS CUARENTA Y TRES CON TRES CÉNTIMOS, en pesetas 389.847,38,  TRESCIENTAS OCHENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTAS CUARENTA Y SIETE CON TREINTA Y OCHO CÉNTIMOS.

Por las copias del Acta General Ordinaria nos han cargado 513,58 euros, 85.452,52 pesetas.

Son tres folios a doble cara, o sea 6 fotocopias.

Como somos 269 propietarios el total serían

269 x 6 = 1614 ejemplares

que multiplicados por 0.04, asciende a 64,56 euros.

Añadimos los sobres cuyo precio es de 0.05 céntimos unidad

 y nos da el resultado de 269 x 0,05 = 13,45 euros.

Lo cual hace un total de fotocopias y sobres de 64,56 + 13,45 = 78,01

Como se distribuye en los buzones no hay gastos de correo que yo sepa.

Si no me equivoco hemos pagado por las copias del Acta 513,58 y nos podría haber salido por 78,01.

HAY UNA DIFERENCIA DE 435,57 EUROS, 72.472,75 PESETAS

Nos hemos saltado leyes, ordenanzas, etc. como gentucilla de poca monta PARA AHORRAR pero resulta que en lo demás podemos despilfarrar. En este caso hemos tirado por un agujero y no sabemos donde habrán caído estas 72.472, 75 pesetas. Y todos tan oreados APLAUDIENDO.

Seguiré desglosando este apartado del Libro Mayor.

Continuará …

 

LOS TIEMPOS CAMBIAN

Los tiempos cambian y se desarrollan nuevas tecnologías, medios de comunicación actuales, modernos métodos y procedimientos aplicables a un sinfín de cosas antes nunca vistos, etc.

Ahora con un ordenador, una impresora y un escaner se puede falsificar cualquier cosa en dos minutos. Se puede rectificar una factura, cambiar datos de un documento y crear lo que sea, nuevo y con visos de autenticidad, en minuto y medio. Y no hace falta ser un experto, te lo puede hacer hasta un chaval con un programita de diseño y no digamos con el PhotoShop o el Illustrator.

¡Ojo! Que no estoy diciendo que aquí se hayan hecho cosas así ni que se haya falsificado nada, pero es verdad que la persona que esté revisando las cuentas de una empresa o comunidad tiene que tener estos factores muy en cuenta. Ya no valen los métodos antiguos de que el contable te diga: te enseño esta facturita y te digo que corresponde a esto y tú te lo crees porque te lo digo yo, palabrita del niño Jesús. Pero si a quien estoy revisando es a ti ¿de que me estas hablando? Enséñame el documento en cuestión que te pido y no me cuentes historias.

Aquí no vale ver una factura con un número en una esquina, lo que hay que cotejar son los pagos con las entradas y salidas del banco, o sea los asientos al COMPLETO, (no solo los números de inicio), para saber quien ha cobrado, a quien se ha pagado, como se ha redactado el documento de pago, a nombre de quien, al portador, nominal o cruzado, transferencias, etc. pero también quien ha pagado, quien ha ingresado lo que correspondía y quien no o quien se está escaqueando por la cara.

Como ya dije en otra ocasión se me negó, en mi papel de Censor de Cuentas, el acceso a los asientos completos del banco. Lo cual es asombroso, que una persona a la que le pago por sus servicios o sea que es mi empleada, me niegue el acceso a MI / NUESTRA cuenta. Esto es algo manifiestamente inadmisible.¿Es que había algo que no convenía que yo viese? No lo sé.

Para empezar LOS ADMINISTRADORES DE FINCAS NO TIENEN POR QUE TENER FIRMA EN EL BANCO donde tengan las cuentas las comunidades. En esta comunidad nuestra tienen firma el presidente, el vicepresidente y el administrador. EL ADMINISTRADOR SOBRA, solo tiene que tener acceso visual para llevar las cuentas. La tercera persona con firma tendría que ser un vocal.

Este banco con el que trabajamos, que es donde presuntamente  la administración tiene todas las otras comunidades que lleva, nos cobra comisión. (¿HEMOS ESCOGIDO NOSOTROS ESE BANCO?) Hoy por hoy en cualquier banco donde tengas una media de dos o tres mil euros en la cuenta no te cobran comisiones. Nosotros tenemos un dineralazo y hemos pagado según veo 800,57 euros //133.203,64 Pts// de comisiones, gastos, etc. Otro agujero por donde se nos va el dinero.

No solo eso, sino que los bancos que llevan comunidades de fincas proveen al cliente de una libreta/cartilla donde se reflejan todos los movimientos que se realicen en ella. Y está a la vista de todo propietario que quiera verla. Aquí de eso, nada.

Como ya he dicho en otra ocasión están surgiendo administraciones con gente muy preparada, licenciados en derecho, conocedores de las leyes, con precios mucho más ajustados y competitivos, que ofrecen servicios mucho más ventajosos:

-         En la cuenta bancaria de la Comunidad no aparecen como firma autorizada.

-         Gestionan las nóminas

-         Están al día en la tramitación y gestión de las ayudas y subvenciones relacionadas con la rehabilitación y modernización de edificios.

-         Para las notificaciones se hace uso, dentro de las posibilidades de cada propietario, de correo electrónico, para ahorro de material oficina, etc.

-         No realizan trabajos sin la aprobación de la junta.

-         Etc. etc.

¿que estamos haciendo? 

EL PODER III

EL BIEN COMÚN Y LA ACTITUD DE SERVICIO

Hay personas que tienen una actitud interna de colaboración y ayuda a los demás y que cuentan con ciertas cualidades personales de generosidad, con capacidad de integrarse y pertenecer a un grupo y que consideran tener habilidades sociales y culturales suficientes como para ser capaz de beneficiar al conjunto al que pertenece, siempre buscando el bien común.

Estas personas tendrán una tendencia a ofrecerse como líderes y por lo tanto ostentar el poder, pero siempre venciendo su propio egoísmo y comodidad, cambiando el “yo” por el “nosotros” ya que el bien común tiene que ser entendido como el que beneficia a todos los miembros de la agrupación.

Las cualidades que les suelen acompañar suelen ser: la educación y el respeto hacia los demás, la sinceridad, la honestidad, la capacidad de trabajar en grupo, el saber escuchar, la capacidad de solucionar problemas, madurez, etc.

Siempre desde un punto democrático y sabiendo retirarse a un lado cuando la colectividad no lo prefiere.

Personas así hay pocas, pero “haberlas haylas”, porque de no haberlas el mundo no hubiera podido funcionar.

¿Podríamos decir que ha habido personas con estas cualidades aquí?

Resulta que se prohibe aparcar coches en el patio trasero del edificio. 

 

pero si han podido poner contenedores, llenando todo basura, ruido, polvo, olores, cucarachas, etc. y a los propietarios que viven o tienen negocios en ese patio que les den. Hasta que hemos dicho ¡BASTA!! El que quiera hacer obra y tiene permiso que lo ponga en la calle y pague las tasas, el que no tiene permiso que ponga sacos de escombros en el rellano de su escalera y que lo aguanten sus convecinos.

 

En el patio delantero de mi apartamento me han repetido que no tengo derecho a tender la ropa pero me han puesto un váter por la fuerza, cambiando la ubicación acordada, a diez metros de mi cocina sin tener consideración, ni derecho, ni razón para hacerlo.

En todas las juntas de los últimos años se ha pretendido se ha insistido, se ha presionado para que los propietarios quitasen los tendederos, los aires acondicionados y las antenas parabólicas del exterior. Por motivos estéticos, dicen. Las casas son para las personas, no al revés y hay que tener muy en cuenta las peculiaridades de cada apartamento. La gran mayoría son muy pequeños (30 m2 los de 1 habitación y los estudios son diminutos 15 m2) ¿Dónde van a tender? ¿Cómo van a poner los aires acondicionados dentro? ¿Y el ruido? Tendrían que salirse fuera a dormir. ¿Y los gastos?

 

Este es el plano de los estudios. Ya me dirán. 

Todos los planos del edificio en este enlace: 

https://sites.google.com/site/acaciasiv/home/edificio

 

Este es un edificio que yo considero es de gente de clase media, muy media. Hay algo de gente mejor y algo de gente peor, pero en conjunto clase media, mucha gente mayor y mucho jubilado. ¿que es esa pretensión de parecer que somos no se qué, que tenemos una piscina fantástica para hacer nuestros akelarres con las amiguitas y que destacamos del resto de los edificios que nos circundan? Y venga derramas y venga derroches.

En otra entrada hablaré del desfase de gasto de la piscina, entre lo que se dijo en principio y lo que se pagó al final. Parece que alquien iba añadiendo cosas a medida que se hacía la obra, según se le iban ocurriendo. Porque si, con un par.

Estos son los edificios de alrededor: 

Todos con sus parabólicas, sus aires acondicionados y sus tendederos. ¿Y que? ¿Desmerecen?

Ya sabemos que los tendederos están prohibidos por las ordenanzas municipales, pero hay que considerar el espacio con el que se cuenta.

Vuelvo a repetir: los edificios son para las personas no al revés.

Ahora que me diga alguien que aquí ha primado el bien común y la actitud de servicio.

EL PODER II

A mi juicio, tal como expliqué en la entrada EL PODER I, hay varios motivos por los que las personas se aferran al poder. Para mi tres son los más relevantes, lo cual no quiere decir no haya otros también. El primero tal como dije la relevancia social que la persona que se perpetúa en él imagina ha logrado.

La segunda el beneficio propio que se obtiene con la utilización del poder. Este beneficio puede estar compuesto de dinero, prebendas, trato de favor, concesiones y trabajos gratuitos, regalos, erótica del despilfarro, etc.  y no importa en que grado. A esto se le llama corrupción ya que la corrupción es el uso del poder en beneficio propio. Esto siempre se hace en el más absoluto del secretismo y falta de transparencia ya que obviamente son conductas inmorales e ilegales. La corrupción es una actitud antisocial que surge de la ausencia de un sentimiento de comunidad.

La corrupción engendra pronto un estado de espíritu que hace perder la sensación de haber cometido un acto delictivo o una indelicadeza. Un individuo de lo más integro, que se suicidaría antes que robar diez euros de la cartera de alguien, se transforma en un vulgar chorizo cuando el dinero es solo algo anónimo, una cantidad depositada por una colectividad sin rostro.

Esto se combate confiando-desconfiando del ser humano porque muy pocas personas son inmunes al abuso de poder. La división de poderes y la alternancia es lo que nos puede permitir evitar la corrupción, hay que evitar la perpetuación en los cargos y exigir la mayor de las transparencias, controlar las acciones y divulgar los acontecimientos a los que se tenga acceso para que todos los interesados conozcan lo que ocurre y que tienen derecho a saber. Con los medios de difusión actuales esto es muy posible aunque hace poco tiempo era impensable.

Yo no puedo asegurar que en nuestra comunidad haya habido abusos de la índole que estoy describiendo, pero tampoco puedo decir que no los haya habido, debido, a mi juicio, a la total opacidad y falta de transparencia y a las múltiples irregularidades en las contrataciones al no haber presentado a la junta para seleccionar los presupuestos de las obras a realizar, al no haber seguido las reglas básicas de cómo tiene que funcionar una comunidad, a haber realizado ciertas personas unas actuaciones que no les correspondían por ley, a haber infringido la LPH y los estatutos, el no haber permitido revisar las cuentas en profundidad como el Censor de Cuentas solicitó (yo), así como haber transgredido también la ley civil con insultos y agresión física a una propietaria (yo), y el haber cogido dinero de la comunidad para gastos propios, lo que presuntamente podría considerarse apropiación indebida, etc. etc.

¿El dinero todo lo arregla o desarregla?

En la querella que están pretendiendo meterme por injurias y calumnias (¿?) LOS TRES JUNTOS,  por publicar en el blog lo que está pasando aquí, me piden

:

10.000 euros para la presidenta

5.000 euros para el administrador

y 1000 para la vicepresidenta.

Me cuentan que una de esas tres personas niega ahora que la denuncia la hayan puesto los tres unidos, que no, que lo han hecho por separado. Pues va a ser que eso es falso, hasta hoy han sido los tres juntos. Los documentos que recibí del juzgado los colgué en el blog aquí:

http://acaciasiv.blogspot.com.es/2013/01/me-citan-el-dia-5-al-juzgado-de-primera.html

Sin comentario.

El tercer motivo al que me refería es el BIEN COMÚN y LA ACTITUD DE SERVICIO. No todo tiene por qué todo ser negativo, nefasto, pernicioso y malicioso, aunque es verdad que el poder es algo peligroso si el que lo detenta no tiene una calidad moral comparable con el poder que tiene en sus manos.  Si no es así el resultado es siempre desastroso.

Este punto lo desarrollaré en la siguiente entrada.

EL PODER I

El concepto de poder para Tawney, filósofo e historiador británico, se centra en la imposición de la propia voluntad sobre otras personas.

Literalmente dice “el poder se puede definir como la capacidad de un individuo o grupo de individuos para modificar la conducta de otros individuos o grupos en la forma deseada y de impedir que la propia conducta sea modificada en la forma en que no se desea".

El poder, aunque sea pequeño es muy atractivo para cierto número de personas porque permite que alguien absolutamente anodino y que no haya hecho nada relevante en su vida, se convierta de repente en alguien importante dentro de su círculo.

En las estructuras organizativas, como en el caso que me ocupa de las comunidades de propietarios, existen los cargos que son asignados a las personas para cumplir una función. Esta función, definida por ley, tiene vigencia mientras dure el cargo. Y ese cargo conlleva un cierto poder.

Ahora bien, el poder suele conllevar ciertos peligros, como el afán de querer perpetuarse y de no ajustarse a las competencias que le corresponden y querer ejercer un dominio absoluto, saltándose las leyes y las formas, en la creencia de que el poder del cargo se ha convertido en algo absoluto, trasgrediendo sus propias limitaciones y competencias, apoderándose, atropellando y pisando los derechos de los demás. Y en ciertos casos, como ha ocurrido en esta comunidad con los cargos de presidenta y vicepresidenta, insultando y agrediendo físicamente a quien intenta no permitir esos abusos.

La insistencia en querer perpetuarse en el cargo presentándose en las juntas con decenas de votos delegados, por mucho que la Ley de Propiedad Horizontal lo permita, contradice un principio básico de la democracia que es la alternabilidad y que los cargos en una comunidad sean un proceso de servicio comunal y no una forma para beneficiarse en el sentido que sea y de dominación de los demás propietarios. Escudarse en la ley para lo que conviene y saltársela, junto con los estatutos, cuando viene en gana es el abuso más abyecto que puede haber.

La permanencia en los cargos de estas dos personas a las que me he referido anteriormente ha venido ocurriendo durante años, con el apoyo y beneplácito y presunta conveniencia del administrador que por desgracia tenemos. Gracias a Dios por el momento este año se ha cortado esto. Tenemos nuevo presidente (el cual contó con mi voto)  y vicepresidente. Espero no defrauden expectativas.

En la próxima entrada publicaré un listado con los años en que estas dos mujeres han estado ocupando cargos en las juntas y con los votos con los que se presentaron cada año.

Y en la siguiente explicaré, según mi criterio, cuales son otras posibles razones por la que ciertas personas se aferran con uñas y dientes a esos puestos.

COMUNIDADES DE PROPIETARIOS – I

Hay en la red bastante información sobre problemas en las comunidades de propietarios en Benidorm que está teniendo resonancia no solo en esta ciudad. En una entrada anterior publiqué una noticia sobre lo que estaba ocurriendo con la administración xxxxxxxxxxxx y a partir de ahora publicaré lo que me parezca suceso interesante para conocimiento de los que estén interesados en este tema.

Esto lo he encontrado en una página Web y a continuación pongo el enlace.

http://comunidadesdepropietariosenbenidorm.mex.tl

Lo que está en cursiva no es mío, es transcripción de lo encontrado primero en una página Web y lo siguiente en un foro.

 SOLUCIONES PARA LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS

Ante la gran cantidad de prepotencia, abusos, apropiaciones y estafas realizadas por muchos Administradores de Fincas en Benidorm y la pasividad, permisividad y encubrimiento del Colegio de Administradores es necesario poner freno a la situación y para ello ofrecemos algunas soluciones:

0.- LOS PROPIETARIOS QUE DETECTEN IRREGULARIDADES EN LOS ADMINISTRADORES DE FINCAS QUE LO HAGAN PUBLICO EN INTERNET PARA CONOCIMIENTO DE TODOS.

Porque podríamos recomendaros que los denunciaseis al Colegio Oficial se Administradores de Fincas pero conociendo que este organismo no hace nada mas que encubrirlos es perder el tiempo y seria como si lo denunciaseis al Cura Párroco.

En cambio si informáis a todos a través de Internet los demás propietarios se podrán ir enterando de lo sinvergüenzas y deshonestos que son algunos Administradores de Fincas y poco a poco irán perdiendo esas administraciones. Creemos que es la medida más eficaz.

1.- RECOMENDAMOS MUCHA PRUDENCIA E INFORMACIÓN PREVIA A LOS PROPIETARIOS QUE BUSQUEN UN NUEVO ADMINISTRADOR PARA SU COMUNIDAD.

Deberán informarse previamente del comportamiento de ese posible nuevo Administrador ha tenido o tiene en otras Comunidades. Ello implica obtener la información de propietarios de otras Comunidades, vecinos, Internet...,etc

Cuando realicen esta labor podrán comprobar el grado de contaminación que existe en algunos Administradores de los que hay que alejarse como de la peste.

2.- INVITACIÓN Y LLAMAMIENTO A PROFESIONALES HONESTOS DE OTROS PUEBLOS Y COMUNIDADES PARA QUE VENGAN A TRABAJAR EN BENIDORM.

 Necesitamos sangre nueva. Es preciso que personas honestas y trabajadoras vengan a establecerse en Benidorm. Estamos cansados de prepotentes, corruptos, ladrones y sinvergüenzas en todos los sectores (polica, gestión... etc. Ello adquiere unas dimensiones enormes en el campo de laq Administración de fincas.

 3.- ANIMAMOS A ESTUDIANTES DE FORMACIÓN PROFESIONAL Y SIMILARES (CONTABLES, ADMINISTRACIÓN...ETC) A QUE, CONCLUIDOS SUS ESTUDIOS, TRABAJEN COMO ADMINISTRADORES DE COMUNIDADES AL MARGEN DEL COLEGIO.

 La Ley de Propiedad Horizontal permite que la Comunidad la pueda administrar cualquier propietario o persona con la preparación necesaria. En otro epígrafe de esta pagina ya hemos visto que ello es perfectamente posible. Por tanto no es preciso colegiarse.

¿Que le interesa saber a los propietarios y a una Comunidad? Pues:

a) Que el Administrador es honesto. Y eso dependerá cada uno de vosotros.

b) Que tiene la formación adecuada para llevar la contabilidad y gestión de la Comunidad. Esa formación la tiene sobrada cualquier estudiante de formación profesional en contabilidad o que haya realizado cursos de este tipo. Ademas todos sabemos que hay programas informáticos que te dan resuelto el tema.

C )Tener cubierta la responsabilidad civil con un Seguro.

¡Y nada más!

¡ Olvidaros del Colegio Oficial de Administradores de Fincas! Porque la gran mayoría de propietarios a los que ese Colegio les ha tomado el pelo con su inacción cuando ven una propaganda con "colegiado nº X "ya comienzan a cabrearse.

Tampoco os preocupe si no contáis con un local amplio pues las Juntas Generales se pueden celebrar alquilando los locales de cualquier hotel. Por ello os bastara alquilar un despacho donde poder recibir a los propietarios.

Los que os decidáis a trabajar en este sentido debeis entrar en contacto con propietarios de Comunidades y ofrecer vuestros servicios. La propaganda es esencial: buzoneo a los propietarios en las diferentes Comunidades. Hay Administradores deshonestos que llevan un montón de Comunidades y que las deberíais llevar vosotros.

4.- CREACION TAMBIEN DE SOCIEDADES DE GESTION PARA ADMINISTRACIÓN DE COMUNIDADES.

Las pueden constituir cualesquiera que estén interesados y que cuenten con un contable con los conocimientos o titulación adecuada. Tampoco necesitan estar colegiadas y seria un inconveniente.

Pero como algunos Administradores deshonestos podrían tratar de esconderse tras estas sociedades si se nos ofrece alguna de ellas hay que informarse quien está detrás de la misma.

 5.- CONSIDERACIONES FINALES:

 ¡Sabéis que hay Administradores deshonestos que en lugar de estar en la cárcel administran un centenar de Comunidades!

¡No es mas justo que esas Comunidades se repartan entre los nuevos Gestores de Comunidades honestos.

¡Se daría trabajo a muchos y se les restaría a los sinvergüenzas!

¡Y ello es urgente y mas en época de crisis!

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Para las Comunidades de Propietarios de Benidorm se está convirtiendo en un problema de grandes dimensiones los abusos, estafas y apropiaciones indebidas que cometen algunos Administradores de Fincas deshonestos y que perjudican seriamente a los propietarios de apartamentos y locales y ponen en evidencia a los pocos Administradores honestos que puedan quedar.

Hemos visitado el portal Corrupción en Benidorm cuya dirección es http://corrupcionbenidorm.mex.tl/ y sobrecoge la existente en los estamentos institucionales de la Administración. Mas cuando la situación se traslada a la Administración de las Comunidades de Propietarios afecta de manera muy directa a los bolsillos y a la vida de los ciudadanos y va en detrimento de la imagen de Benidorm.
¡Y no estamos dispuestos a silenciar ni a soportar mas esta situación! ¡Tenemos que terminar con la corrupción! Somos conscientes de que es una labor difícil pues el pelotazo, el robo y la corrupción lo vemos a todos los niveles y nos lo quieren vender como algo normal. Pero sabemos que los que han consentido todo eso son los causantes de la difícil situación que atravesamos. Ser un ladrón y un corrupto no puede ser la meta que marquemos a las generaciones venideras. La honestidad y el trabajo será la meta que les tengamos que infundir. Y por eso y si hay que poner patas arriba el sistema y quitar la careta a los corruptos ¡Lo haremos al precio que sea menester!
Y en esta labor esperamos contar con todos vosotros: los que soportáis los robos, prepotencias y os sacan el dinero y también con aquellos Administradores de Fincas que siendo honestos se ven salpicados por los corruptos y deshonestos.
Además de todos los temas que se abordan en los epígrafes de este Portal existen otros Portales especificos que afectan directamente a los Comunidades de Propietarios.

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A esta página Web le han contestado en algunos foros. En el foro ABCDARIO  una tal Azucena hace un resumen y les responde lo siguiente:

Hemos leído en Internet una interesante página web sobre Comunidades de Propietarios en Benidorm cuya dirección es:

http://comunidadesdepropietariosenbenidorm.mex.tl/
Su lectura será muy beneficiosa para propietarios de apartamentos, Administradores de Fincas honestos, servicios de toda índole...etc

Trata de la ineficacia del Colegio Oficial de Administradores de Fincas, de la posibilidad de que ejerzan la labor de la administración de un edificio otras personas cualificadas (contables...) aunque no estén colegiados, de los Administradores deshonestos y de algunos casos muy sonados de corrupción y administración desleal como el de la Administración de Fincas xxxxxxxxxxx.

Los propietarios encontrarán en ella muchisimas pistas para localizar la defraudación y los Administradores honestos verán el peligro que supone que otros Administradores deshonestos contaminen el ambiente y tendrán que plantearse denunciar a éstos y tratar de expulsarles del Colegio.

Finalmente se abre la posibilidad para aquellos contables y personas relacionadas con la administración, estudiantes de FP, empresas creadas a tal fin...etc que podrían encontrar un puesto de trabajo como Administradores de Comunidades de Propietarios sin necesidad de que esten colegiados en el Colegio Oficial de Administradores de Fincas.
En definitiva: para los viejos Administradores de Fincas de Benidorm que han sido deshonestos el tiempo se les termina. Constituían una mafia y se tapaban unos a otros y siempre pagando el pato el propietario normalmente perteneciente a la Tercera Edad y que no siempre vivía en Benidorm todo el año. Pero todos estos propietarios, cansados ya de que les roben, se están concienciando y comienzan a actuar y a cesar a los Administradores ladrones y corruptos.

Si, estamos ante una nueva era y cada cual debe de concienciarse de cual debe de ser su posición. Ya nada será como antes. ¡Que nadie lo sueñe! Con los Administradores deshonestos no terminará la Administración Pública corrupta y pancista; no, en ella no confiamos. ¡Terminaremos nosotros!: los propietarios, los Administradores honestos y los aspirantes a administrar Comunidades al margen del Colegio.

Y a esta Azucena a su vez le contesta en el mismo foro un tal Mirador del M. diciendo lo siguiente:

Hola Azucena, somos unos vecinos de Benidorm con muchos problemas en la comunidad, al administrador de nuestra finca xxxxxxxxxxxxxxxxxx esta denunciado por que las cuentas eran "poco claras", mas bien muy oscuras.
Nos ha dejado totalmente arruinada la comunidad

Tenemos impagos por valor de mas de 100.000 euros a la compañia de ascensores, constantes avisos de corte de Agua y luz por impagos, deudas cercanas a 20.000 euros con los proovedores habituales, embargos de la seguridad social, etc, etc. , todo esto con conocimiento de "las presidentas" que teniamos.

Hemos conseguido destituir a la junta direcctiva anterior mediante junta extraordinaria convocando 25% de los vecinos y hemos despedido al administrador, pero éste se niega a entregar la documentacion de los vecinos y se esta dedicando a enviar cartas difamatorias contra los nuevos miembros de la junta.

Tiene todas la querellas en proceso de instruccion pero este "administrador" sigue amenazando a ancianos y forzando las cerraduras de la comunidad.
Seguiremos en contacto.

Enlace: http://www.abcdario.com/foro/forum_posts.asp?TID=896&title=pagina-web-sobre-comunidades-de-propietarios-en-be

Continuará …

DERECHO DE RESPUESTA AL BLOG DEL 23.1.2013

Un filosofo cordobés, español del siglo 12, mundialmente reconocido y representado por el gran pintor renacentista Rafael Sancio en el fresco “ La escuela de Atenas” junto a los mas grandes pensadores desde la antigüedad, escribió 2 libros universales. Uno se titula “ CONSECUENCIAS DE LAS INCONSECUENCIAS”.

Por la forma que toman las cosas en nuestra comunidad, ahora nos tocara a todos pagar el resultado de las inconsecuencias de los que se olvidaron de los vecinos o/y no supieron convivir con ellos. Una comunidad es de todos.

Que malos legisladores nos han llevado a tanta indefensión.

Para el futuro, habra que volver a empezar por el principio, que se descuidó; aplicar los Estatutos y la Ley de la Propiedad Horizontal. No llevan tantos artículos para que nos desborden. No estará de mas, escoger las personas que sepan aplicarlos honestamente y con empatía hacia los vecinos.

Un saludo,        

Raúl García Clares

DELEGACIÓN DE VOTOS

En lo referente a la representación o cesión de voto de un propietario a otra persona, la Ley de la Propiedad Horizontal en el artículo 15 solo menciona que “la asistencia a la Junta de propietarios será personal o por representación legal o voluntaria, bastando para acreditar ésta un escrito firmado por el propietario”. El punto no está más desarrollado con lo que hay un vacío legal al respecto.

Esto tiene mucho de legalidad pero muy poco de otras cosas y deja las decisiones muy poco equilibradas y contra el pluralismo. Generalmente nadie tiene tiempo ni ansias de poder tan manifiestas como para dedicarse exclusivamente a la caza de votos de personas que no tienen aquí su domicilio habitual y/o además no se enteran de nada o pasan. Digo generalmente pero no siempre, porque si que ha habido una persona que se ha presentado desde que yo he podido contar y a partir del el año 2006, con decenas de votos en cada junta. Yo creo que será más sensato y más democrático poner un tope al número de votos que se puedan representar por persona.

He enviado un burofax a la administración para que se incluya este punto a debate, entre otros, en la junta.

Esto es importante y si se suma a otras circunstancias puede conllevar cierto riesgo.

Por lo que sabemos, tanto la presidenta acaparadora de votos, como la vicepresidenta, como al administrador, llevan juntos compartiendo cargos, creo que desde 2006 y presuntamente, visto lo visto, se llevan muy muy bien. Si además añadimos a esto que los tres son los apoderados con firma en el banco, tengamos sentido de la realidad:

SOMOS LOS PROPIETARIOS PERO OTROS PODRÍAN SER LOS DUEÑOS.

Ahora bien yo me pregunto ¿que es lo que puede llevar al administrador a apoyar, proteger, obedecer, faltar a la verdad, etc.  por personas que se saltan las reglas, las leyes, las normas, que campan por sus respetos en nuestra propiedad, que hacen y deshacen con nuestro dinero lo que les da la gana?

¿Es que aquí nadie se sabe los estatutos y la Ley de Propiedad Horizontal, ni ellas ni él?

Yo tengo una sospecha:

En la última junta la presidenta llevó 23 votos representados, más 2 de ella suman 25 votos.

La vicepresidenta llevó 5 votos representados, más 1 de ella suman 6

25 + 6 = a 31 votos

A la reunión nos presentamos 41 personas más 13 representados que suman 54

Si a 54 le quitamos 31 votos  quedan 23.

Ellas tienen 31 votos y el resto de nosotros 23.

O sea que se vote lo que se vote no tenemos los demás mayoría ni de lejos y siempre saldrá lo que ella quiere y se proponga.

Lo que quiere decir que, hipotéticamente y dejándonos llevar por la imaginación, esta mujer si se pone a malas con el administrador puede convocar una junta extraordinaria y quitarle la administración, así de un plumazo.

¿Sería entonces de extrañar que el administrador no fuese más que un mandado de ella?

¿Al final de que va todo? … pues de PODER  y de DINERO.

Esos son nuestros tiempos, ni ética, ni moral, ni principios, ni justicia, ni rectitud, ni honestidad.

¿Que puedo decir? Pues que a una imbécil como yo que por primera vez me metí en la comisión de propietarios, con la intención de ayudar, de hacer todo más participativo, con más claridad, que hubiese más colaboración al haber más personas … pues me he encontrado con lo que había. Una gran cantidad de m …….

Espero que alguien interesado en lo que pasa aquí me lea, sobre todo los jóvenes.

POR FAVOR, ACUDAN A LA JUNTA, APÚNTENSE A LOS CARGOS, NO PASEN, SI NO PUEDEN IR MIREN BIEN A QUIEN DELEGAN SU VOTO.

CENSOR DE CUENTAS - IV

2) La cuestión economía/cuentas/contratación.

- No debemos nunca realizar obras sin los permisos correspondientes. Es lo correcto y no veo por qué tenemos que estar timando ni trampeando. No estamos en situación de precariedad y si sale muy caro y no se puede pues no se hace, ya que estas marrullerías subrepticias con intencionalidades en las que lo de menos es ahorrar, lo único que nos pueden aportar son problemas. A la vista ha estado.

- Contratación de servicios a una empresa:

            Averiguar si está legalmente constituida

            Si está dada de alta en el Impuesto de Actividades Económicas

            Número de registros empresarial

            Código de identificación fiscal

            Sometida al arbitraje de consumo

            Seguro de responsabilidad civil

Presupuesto escrito y cerrado con la fecha de inicio y finalización de la obra en el que conste la cantidad, la calidad, el precio de los materiales y el de la mano de obra y los impuestos.

Obviamente no hay que contratar a nadie que no presente estos requisitos y que tenga trabajadores en negro.

Es muy importante el seguro de responsabilidad civil que cubrirá los daños extracontractuales que pudiera causar, como por ejemplo daños a vecinos, etc.

Referente a esto último un vecino ha contratado a los mismos que han realizado la piscina para hacer una pequeña  obra en su domicilio. El obrero cortó azulejos con una radial en el rellano/pasillo del domicilio con la mala fortuna que se le escaparon varios y cayeron sobre un coche que se encontraba en el patio causándole daños. La empresa de este albañil se ha desentendido del accidente con lo que la responsabilidad va a caer sobre el propietario del apartamento, lo cual ya nos hace sospechar que puede que esta empresa no tenga ningún seguro de responsabilidad civil.

Si una empresa no tiene este seguro y si en vez de un coche o algo material se accidenta una persona o si el obrero tiene un accidente laboral y no está legalizado o no tiene contrato, entonces la responsabilidad civil y penal cae en la comunidad o en el propietario que le haya contratado. Hoy en día las indemnizaciones en estos casos suelen ser millonarias.

- Los presupuestos deben de pedirse a varias empresas y no tiene por que realizarlo el administrador o solo una persona, sino que tienen que hacerlo varias, no solo de la comisión de propietarios sino que puede hacerlo también cualquier vecino. Una vez conseguidos y estudiados por toda la comisión de propietarios se escogerá el que ofrezca mejor solvencia, garantías y  condiciones económicas.

- Los pagos siempre se harán a través de facturas, nunca con recibos.

 

- Los pagos se harán con cheques o transferencias. Los cheques jamás podrán ser al portador. Tendrán que ser nominales y cruzados. Lo cual obliga al receptor del mismo a ingresarlo en su cuenta con lo cual será difícil que vaya a dar comisiones si tiene que hacer frente a Hacienda por lo cobrado.

- Las facturas una vez pagadas tendrán que llevar incluidas la fotocopia del cheque o el justificante de la transferencia con que se ha realizado el pago.

Creo que con estas medidas y otras más también preventivas, el riesgo de que nadie se puede apropiar de nuestro dinero indebidamente disminuye sustancialmente y por lo tanto también las sospechas y los rumores.

Una vez sabido que es lo que hay que hacer es fácil ponerlo en práctica y para saber lo que hay que hacer lo indicado es consultar con profesionales, con lo cual yo, aparte de contar con el gabinete de abogados a los que recurro habitualmente, me he asociado a la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) que dispone de más de 100 abogados en línea directa y con  especialistas en comunidades de propietarios.

Continuará …