Circular Marzo 2014
Propietarios Edificio Acacias
IV - Benidorm
BUROFAX QUE HE
ENVIADO A LA ADMINISTRACIÓN EL 20 MARZO 2014 CON LOS PUNTOS A INCLUIR EN EL
ORDEN DEL DÍA:
En base
al art. 16.2 de la Ley de Propiedad Horizontal solicito la inclusión de los siguientes
puntos en el Orden del Día de la próxima Junta General Ordinaria, que ha
convocado Vd. en nombre de la presidencia, no dudando serán comunicados a todos
los propietarios antes de la celebración de la junta.
-
Nombramiento de presidente y vicepresidente entre los propietarios mediante
turno rotatorio o sorteo. No interesa sea nombrado por elección ya que se
presentan siempre los mismos o los del mismo grupo.
- Imprescindible en la Comisión de la Junta la figura
del Censor de Cuentas (sin firma en el banco) de persona con conocimientos
suficientes para poder revisarlas y controlarlas.
- Registro en la administración de las firmas de todos
los propietarios para evitar delegación de votos fraudulentos.
- Cambio de administración. Presentación de presupuestos
otras administraciones.
- La administración no debe tener FIRMA en el banco.
La CUENTA es conveniente sea mancomunada de tres propietarios. La
administración solo debe disponer de una reducida cantidad de dinero para
pequeños gastos y será visualizadora de la cuenta para la contabilidad pero no
podrá disponer de fondos.
Lo incluyo aquí
para conocimiento de todos, ya que en la Junta del 2013 la administración se
negó a incluir mi burofax, (uno de los puntos por los que la he impugnado).
Motivos para cambio de administración.
Principalmente por
haber surgido otras administraciones con personas preparadísimas, titulados en
derecho, manejando nuevas tecnologías, al tanto de subvenciones, sin firma en
el banco, colegiados, etc. prestando más servicios y sobre todo MAS BARATOS.
Motivos por los
que considero debemos sustituir el actual administrador, entre otras cosas:
MOTIVOS ECONÓMICOS
2012
- Partidas de gastos desproporcionadas, por ejemplo:
Por las fotocopias y sobres de los
tres últimos años del 2010 al 12 nos han cargado 5.866,03 Euros, 976.025,26 Pts.
Incremento gastos piscina en un 27 %
más de lo acordado en junta.
Pintura anclajes fachada edificio 5.841 euros //971.860,62 Pts.//
realizada por un obrero con un bote de pintura y una brocha. Diez minutos
en cada apartamento.
Comisión y gastos banco
desmesurados. Anualmente 70% más caros de lo presupuestado por otros bancos.
Error nómina portero en el
2012, 2.242 + - Euros, 373.037 Pts. de más, que fueron a parar a
Hacienda.
Pago a la expresidenta los
honorarios por la defensa de un letrado en el juicio por agresión física hacia
una vecina. Fue denunciada como persona física, no como presidenta.
En mi visita a la administración con
abogado y notaria no se nos facilitó las copias de los documentos requeridos
sobre la obra de la piscina, etc. ni los mostraron porque no existen, y como
justificantes de pago solo presentaron copia de siete cheques por un total de
27.856 euros. Todos a nombre de un tal Juan XX y un tal Rafael XX. Ninguno a nombre
de ninguna empresa. Dado que la obra nos costó 44.941 euros del resto no
sabemos nada.
Vimos
también la fotocopia de un cheque librado a favor de Acacias I por un importe
de 3.705 euros.
RESPONSABILIDADES
LABORABLES
No admisión burofax de propietario a
incluir en el “orden del día” de la junta 2012. Contraviniendo la LPH en el
artículo 16 punto 2 segundo párrafo.
Constituir fuera de la reunión de la
junta y por tanto sin votación de los propietarios, la totalidad de la Comisión
de la Junta 2013. Uno de ellos ni tan siquiera fue a la reunión.
Faltar a la verdad y por escrito en
la circular que depositó en el portal del edificio en dos temas relevantes:
1
– Negar el derecho de los propietarios a revisar las cuentas cuando lo deseen
como dicta la ley y afirmar que solo pueden hacerlo desde el momento de la
convocatoria para la Junta Ordinaria. Esto es FALSO. Artículo 20 LPH párrafo E.
2
– Manifestar que la convocatoria y documentación anexa a la convocatoria la
remiten con plazo superior al previsto en la Ley. FALSO, la ley no marca ningún
plazo, solo marca el mínimo, que no debe ser inferior a seis días. Artículo 16
LPH párrafo 3.
Invitar a un abogado a la reunión de
la junta, sin tener derecho a ello, con la única intención de acosar,
contradecir, acorralar, etc. a una propietaria para acallarla.
No
cumplir las obligaciones del artículo 20 párrafo A y C de la LPH, no resolviendo problemas de ruidos, olores, etc.
fomentando el enfrentamiento entre vecinos dando permisos indebidamente para
colocar contenedores de escombros en el patio posterior del edificio intentando
presuntamente perjudicar a los propietarios residentes en él.
Preparar los presupuestos 2013 a su
albedrío, sin contar para nada con la Comisión de la Junta de Propietarios como
indica debe hacerse el artículo 9º de nuestros Estatutos.
Negarse a presentar al Censor de
Cuentas en el 2012 copia de los justificantes de pago correspondientes a las
obras, gastos, etc. de ese año: cheques, transferencias, etc.
Realizar pagos sin facturas, con un
papel firmado y ya está. (Portalón almacén patio trasero, arreglos en patio
portero, etc.)
No presentar ningún presupuesto ni
someter a votación la obra de la piscina, tal como consta en el acta que se iba
a hacer, contratando la empresa que le vino bien. Tampoco presentar planos de
las obras con la ubicación de las mismas, memoria de materiales, etc. etc. Ni
de esta obra ni de ninguna realizada en el 2012.
Por favor, acudan a la junta y presenten
presupuestos de otras administraciones y de otros Bancos para su votación.
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Yo
tengo intención de presentarme en la próxima reunión como Vocal Censor de Cuentas (sin firma en el banco en evitación de
sospechas y suspicacias).
Y
si tienen a bien votarme, no digo prometo sino garantizo, lo siguiente:
-Total transparencia. Que no se nos va a
escapar ni un euro por ningún agujero. Que nadie se va a llevar comisiones ni
va a obtener favores de nadie. Que no se va a volver a extender ni un cheque
más al portador para realizar ningún pago. Todos los cheques serán NOMINALES Y
CRUZADOS Toda factura irá acompañada de la copia del documento con que se haya
abonado, cheque, transferencia o lo que sea. Se acabó enseñar solo facturas con
numeritos en una esquina.
-
Que pondré todo empeño y tesón en proteger los derechos de la comunidad y los
propietarios. Respetando las leyes y los
estatutos.
-A
mi juicio ha habido bastante despilfarro (por no llamarlo de otra manera) en esta
comunidad y tengo la seguridad que podemos reducir los gastos anuales en una
cantidad sustanciosa.
-
Se celebrará todos los meses la reunión de la Comisión de la Junta levantando acta de lo que se haya
decidido y comentado.
-Se
colgará otro panel anuncio en el
portal donde se publicarán todos los gastos mensuales, todas las futuras obras
que haya que hacer, del tamaño que sean, el acta de las reuniones mensuales y
toda información que sea de interés general etc. Convocando a todo propietario
a presentar presupuestos de obras a realizar, cuando se estime de necesidad
realizarlas, si así lo consideran. (La presentación de presupuestos está
abierta por ley a todo propietario) Todo propietario tendrá información de
absolutamente todo lo que pase en el edificio.
-La
comisión de la junta tiene que estar a disposición
de todos los propietarios para lo que necesiten, para lo cual yo me
comprometo estar disponible unas horas a la semana para que puedan consultarme
lo que se les ofrezca, información, problemas, sugerencias, etc. e intentar,
dentro de lo posible, resolver o aclarar toda cuestión con todo interés.
-
Tenemos que conseguir que las cosas se hagan en esta comunidad como
corresponden y quitar la mala fama de tener presidentes perpetuos agarrados al
cargo con uñas y dientes, de padecer algunos propietarios graves problemas con
el administrador, etc. que hacen que nuestra propiedad se desvalorice y además
mucho.
Y
si no les viene a bien votarme, están en su derecho de no hacerlo, pero que
sepan que esto que yo ofrezco tienen Vds. derecho a exigirlo a los componentes
de la junta que salga elegida y no aguantar la falta de transparencia en las
cuentas y el oscurantismo que hemos sufrido hasta ahora, sin contar con la mala
educación, la prepotencia y la conducta manifiestamente agresiva de algunos.
Dado
que puedo probar documentalmente todo lo que digo, tanto en estas circulares
como en el blog, les invito a visitarme cuando quieran y hacerme todas las
preguntas que consideren oportunas. Vivo en el bajo del patio trasero del
edificio, al lado de la vivienda del portero, frente a la guardería.
Sepan
igualmente que he demandado judicialmente para su impugnación la Junta del
2012. Igualmente el ruido de una de las bombas de agua desde hace dos años y el
hedor de la arqueta del patio.
http://acaciasiv.blogspot.com.es/
Aramburu
810 fotocopias buzoneadas por las que he pagado 32,40 euros.
