Enlaces nuestra Web

Edificio ACACIAS IV - BENIDORM (Alicante)
Blog de Beatriz Aramburu
269 apartamentos y locales - 200.000 euros presupuesto anual.

En el año 2012 Vocal y Gestor de cuentas
Periodista ciudadana 2.0
aramburuenator@gmail.com

VISITE LA WEB DEL EDIFICIO:
ADMINISTRACIÓN-EDIFICIO-LOCALES-SERVICIOS

VISITE MI OTRO BLOG:
CORRUPCION COMUNIDADES PROPIETARIOS

LEY PROPIEDAD HORIZONTAL - Actualizada Junio 2013


lunes, 21 de diciembre de 2015

OBRAS Y PRESUPUESTOS



Aquí hay gente violenta sin cultura ni educación, ignorantes que no se enteran,  unos por ser verdaderos zotes y otros porque no se quieren enterar o admitir porque no les conviene, de lo que hace años está pasando aquí.

Dos personas testificando en juicio (tengo la grabación en video) manifestaron llevar de presidentas y vicepresidentas cerca de dos décadas en este edificio. (Una de ellas enferma psiquiátrica de larga permanencia y la otra que dicen que no sabe leer y escribir). La primera, en la oficina del que nos administra me agredió físicamente a sopapos y puñetazos llenándome de insultos. Para más INRI el que administra dijo que la culpa era mía por ponerla en ese estado sabiendo como estaba (¿) y me echó de la oficina. Tan oreado el sujeto. Y yo absolutamente novata en estas barbaridades me marché aturdida en vez de llamar a la policía.

¿Sabía yo que esa mujer estaba en tratamiento? Me enteré después, cuando metió en el juzgado el informe de su psiquiatra acusándome de empeorarla en su enfermedad  y pedirme indemnización. ¡Encima!. ¿Que hace una persona en ese estado, con esa conducta, manejando dinero y propiedades ajenas? ¿A quien beneficia? A los propietarios no. Ahora bien, parece que algunos están encantados, dado el número de votos que consigue. Lo nunca visto. Claro que solo se dedica a eso, usando todo el teatrillo y comedia posible.

La denuncié y fue juzgada y condenada, a pesar que los testigos, todos, cometieron perjurio negando la agresión. Ya no se atrevió a optar a presidenta. ¿Quién le sucedió en los cargos? Pues componentes de su camarilla y cambia chaquetas alcahuetas.

El siguiente presidente fue un individuo de muy digna profesión de bailarín de jotas que me viene insultando cada vez que me ve donde sea, pero sobre todo en las juntas. Éste, me denuncio en nombre de la comunidad por amenazas que luego en el juicio no supo decir a quien.

Y por último, y ahí continúa, con la digna profesión de mujer de la limpieza, una que, no se ni como llamarla, que me denuncia en el ayuntamiento diciendo que he hecho obra en mi casa, convirtiendo un local comercial en vivienda, cosa que no prosperó por ser falsa y que además entre otras cosas me planta un sujeto maleducado y prepotente, mentiroso y marrullero en las juntas con la única misión de atacarme, hacerme callar, faltarme al respeto y lo que haga falta. Y además cobrando. Misión: que no se entere nadie que lo que digo muy fundamentado, es que aquí nuestro dinero no se sabe donde va a parar y que estamos derrochando y malgastando lo que no está escrito, presuntamente para provecho ajeno.

Aquí ni leyes, ni estatutos, ni derechos, nada, todo se lo pasan todo por ahí.

¿Quién administra esta finca? Un hombre que no es administrador de fincas, que no tiene estudios y que no está colegiado, a pesar de que nuestros estatutos dicen que debe estarlo y que tiene una relación de amistad, personal o lo que sea, con quienes ya se sabe.

Y ahora estamos en obras. Llegas a la junta y resulta que hay un montón de obras por hacer, que no nos habíamos enterado la mayoría, el grupito por lo que se ve si, porque ya tienen los presupuestos preparaditos. ¿Dónde se ha visto que un edificio no anuncie las obras que hay que hacer para que los propietarios que lo deseen puedan presentar también presupuestos? Pues por lo que se ve, aquí.

En las juntas se informa verbalmente los presupuestos, no se muestran, ni se ofrecen fotocopias, ni nada de nada. También hay que añadir que entre los indocumentados presentes ninguno pide verlos ni que se los muestren. ¿Para qué? No iban a entender nada. Y los que entienden ¿Se iban a atrever a exigir nada que no sean bobadas?

Con lo cual, pasan cosas tan peculiares como que, por ejemplo, la persona que arregló la sala de contadores, obra de bastante envergadura, comentan dijo ser amigo de siempre del que administra y además de su pueblo. Oye, que casualidad, ¿no? ¿Como terminó la junta escogiendo su presupuesto? Pues así.

Ahora se ha renovado la entrada al edificio. ¿Se sabe que empresa ha hecho la obra? Pues no, ni idea. Comentarios críticos: muchos. Todos por detrás, nadie por delante.

Que si no hacía falta semejante obra para quitar una goteras.
Que la obra es una verdadera chapuza.
Que lo han dejado todo empantanado, sin rematar, barandillas dejadas en estado calamitoso, etc.
Que por qué hay un trozo en el que no se ha cambiado el suelo.
Y así bastantes más.



Respuesta y explicación: Se ha hecho lo que figuraba en el presupuesto. ¿Que presupuesto? ¿Alguien se enteró de algo? ¿Tomaron nota de lo que no estaba incluido y de lo que si? ¿Pidieron verlos? Nadie, de nada, ni de que iba el asunto, estaban muy entretenidos abucheándome y diciendo que yo iba en contra de la comunidad.
 




Y ahora parece que hay discusión sobre la puerta del portal.
Han puesto un cartel diciendo que se va hacer según lo acordado ¿Se acordó algo? Aparte de aceptar lo que al que administra se le ocurrió. ¿Se mostraron croquis/dibujos del diseño? ¿Se mostró alguna foto de modelos de puertas? ¿De materiales?

Si no estuviera viviendo lo que ocurre aquí no me lo creería.

domingo, 6 de diciembre de 2015

EL VÁTER COMUNAL Y SU UBICACIÓN



Aquí está de una manera gráfica, para que lo entienda hasta el de la cabeza más roma, la situación del váter comunal plantado frente a mi cocina.

Como se puede ver en la fotografía el váter está pegado al patio colindante a mi casa, donde en el subsuelo se halla el aljibe del agua potable. Por ahí además pasan las tuberías del agua de la piscina. La piscina se suministra de un pozo que tenemos en el patio trasero del edificio.

No es muy probable que haya un corrimiento de tierra o que se perfore la tubería y los detritus pasen al agua potable o a la piscina, pero tampoco es imposible.

Ese retrete obviamente tiene que descargar en la tubería de aguas fecales que se encuentra saliendo a la piscina a la izquierda, donde estaba en los primeros años la fosa séptica del edificio. De ahí conecta a la red de alcantarillado del ayuntamiento. Desde donde está el váter se ha tenido que hacer una zanja hasta esta tubería atravesando todo el jardin.

¿Que eso habrá costado un dinero innecesario? Por supuesto, pero que más da, si las cuentas de la obra de la piscina siguen siendo un misterio impenetrable y el dinero parece no es problema para nadie.

Lo que es inaudito es que se haya ubicado este váter pegado al depósito de agua potable y en el extremo totalmente opuesto al alcantarillado, aparte de las molestias que me pueda ocasionar a mí.

A mi juicio ese emplazamiento tiene dos razones de ser:

1 – El capricho de la enferma entonces presidenta y su acólita, ya que directa y verbalmente me aclararon a gritos que aquí se hacía lo que ellas mandaban y punto y que si no me gustaba lo que veía que mirase para otro lado (sic). Con lo cual dejaban bien sentado, por si no nos habíamos enterado bien, quienes son las dueñas de la propiedad y el dinero de los demás en esta finca. (Cosa que no ha variado)

2 – La respuesta del que administra: Yo te pongo el váter donde me da la gana.

Dejando bien claro que esto es lo que hay, así que traga, calla y paga o arriésgate a lo que sea. ¿Esto a que recuerda?

sábado, 21 de noviembre de 2015

JUNTA XIII




Y con esta dejo de comentar la Junta porque se me va a juntar con la siguiente.
Tendría que estar a tiempo completo para que me diese tiempo a contar todos los disparates que ocurren en esta comunidad.

Hubo un personaje que termina dando risa si no fuera porque personas así son un verdadero peligro. Una mujeruca sin rastro de educación, de lenguaje arrabalero y zafio. Dispuesta a atacar a quien se le ponga por delante para apaciguar sus frustraciones.

Alentada y amparada por la gentecilla, administrador, su socio/amigo, la camarilla, etc. le vino fácil faltarme al respeto, gritar y disparatar todo lo que quiso. Sin conocerme de nada.

Lo primero que capta, por que así lo hacen ver, es que voy en contra de la comunidad, que produzco gastos, que paso las facturas de mis abogados a la comunidad y todos los disparates que se le ocurrieron. Luego dijo que ella tenía una pensión de prejubilada de 56 euros, que había que quitarle la casa al portero porque era inadmisible que ganara más que su marido, que además tenía gratis teléfono, que eso no podía ser, etc. Una perla de mujer. Ella si habló todo lo que le dio la gana y más.

Y la gente que se suponía normales, porque alguno habría, que escuchaba estos desatinos y las barbaridades en mi contra, alentadas, fomentadas e inducidas por la pareja de administrador y colega/amigo impresentable y que presenciaban el acoso a que se me sometió, etc. ¿Que hacían? Nada, callados todos amedrentados. Eso es lo que impera aquí.

Me canso de explicar las cosas para sordos, cobardes, achantados que prefieren perder dinero a chorros antes que enfrentarse a esta cuadrilla. Total si hay que pagar algo más pues pagan, pero se evitan líos. He dicho cientos de veces que esto es carísimo, que perdemos, por no se sabe donde o si, dinero a chorros, que nos lleva la administración un personaje que no es administrador de fincas, que no está colegiado, que así perdemos garantías, que nuestros estatutos nos marcan que debe estar colegiado, que otras administraciones de más prestigio y muy buena reputación, más baratas, y que vistos los gastos dicen que podríamos ahorrar más de un 30 por ciento, que nos podrían hacer un estudio gratuitamente, etc. etc.

¿Y que hace la gente? Pues nada. ¡Que miedo! No les vaya a hacer lo que me hacen a mí. No se dan cuenta que si cada propiedad pierde o se va por el váter o vaya Vd. a saber por donde, presuntamente entre 150 o 200 euros al año, dado que somos 269 propiedades eso hace un montante entre 40.000 y 50.000 euros. ¿Se imaginan lo que se puede hacer en el edificio con ese dinero? Y sin contar las presuntas comisiones. Este edificio está parado, no hay desarrollo, no hay impulso, no mejora.

¿Por qué se piensan que ponen en las juntas un abogado (or what ever) solo para combatir a una sola persona que además es una vieja? Pues porque esa vieja, que además vive sola, a quien pensaban tirar a la cuneta a la primera embestida, les está haciendo frente con las verdades del barquero, pese al poco apoyo que recibe y a la cobardía y porquería que hay en este edificio.

Para remate, al terminar la junta, oigo que la presidenta perpetua, enferma de larga permanencia dice “Esto es por el váter”.

Si, por el váter a 10 metros de mi cocina, por haberme agredido físicamente, por la oscuridad en las cuentas, por 12.000 +- euros sin justificar con documentos de pago en la obra de la piscina, por solo enseñar cheques que no cubren el gasto, a nombre de personas, no de empresas, sin cruzar o sea de ventanilla, por no someter a votación la empresa a realizar la obra, por aumentar en 10.000 euros +- la obra sin informar a los propietarios, por un millón de pesetas en fotocopias en tres años, por cerca otro millón por pintar los dos anclajes del edificio por un obrero con un bote y una brocha y así hasta mil. Y aparte de esto, por el ruido que todavía padezco en mi domicilio de las motobombas del agua desde el 2011, motores que no tienen anclajes y la mitad de la potencia que deben de tener, sin insonorizar, por dar permiso continuamente a los que hacen obras para poner contenedores en el patio comunal trasero, para que no paguen tasas al ayuntamiento o sea roben, llenando mi casa de polvo, ruidos, olores, cucarachas y lo que sea, porque se me insulta, se me acosa, etc. Por todo eso y más, está pasando lo que está pasando.

Lo del váter lo explicaré con detalle en el próximo post.

martes, 10 de noviembre de 2015

JUNTA XII



Como dice Pérez-Reverte de nada vale la democracia si el votante es analfabeto.

Sigo con las perlas de la junta. Ahora las de una participante fornida físicamente y espesa intelectualmente.

Como ya he repetido innumerables veces que en mi solicitud (enviada por notario) sobre los puntos del orden del día habían añadido, porque si, uno inventado por ellos en lo que decían que yo pedía llaves para entrar en todos los recintos. A pesar de decir yo repetidamente y por notario, que ese tema yo no lo había presentado y no se podía debatir porque nadie lo había presentado, con la política del ventilador se tiraron el tiempo que quisieron sin atender a ninguna razón.

La mujer esta o what ever me dice:

29:22-29:35
PROPIETARIA MM
¡Vamos a ver! Vd. (dirigiéndose a mi) Vd. puede tener acceso, se lo dice al presidente o al administrador, puede tener acceso, claro que sí. Eso nadie se lo ha negado, pero otra cosa es que todo el mundo…

Y dale, y venga y venga repetir y a darle al asunto. Una piedra en la cabeza.

Luego les meten la cantinela que yo voy en contra de la comunidad.
A lo que respondo que yo lo que estoy es defendiendo el dinero de la comunidad.
Y ella contesta:

1º29’58”-1º30’º12”
PROPIETARIA MM
Pues hasta ahora mismo lo único que ha hecho Vd. es traernos gastos. Vd. no nos defienda tanto que yo no quiero defensores como Vd. Yo quiero un defensor que me (¿?) porque además yo no le he pedido que me defienda.

1º35’46”-1º35’47”
PROPIETARIA MM
¿Y por qué tenemos que pagar lo de ella? (bullicio de personas presentes hablando a la vez)

Aquí la inteligente preclara se piensa que yo la minuta de mis abogados la paso a la comunidad. ¡Que se puede decir a esto!

1:35:53-1:35:54
PROPIETARIA 1- Apart. (¿?)
Ella va en contra de la comunidad siempre. (Bullicio de personas presentes hablando y gritando a la vez).

Cuando digo que yo me presento como vocal contesta ella:

1:48:39-1:48:54
PROPIETARIA 1- Apart. (¿?)
Yo no   quiero por ejemplo de vocal a una persona que me ponga palos en las ruedas.

Yo he ido periódicamente echando en los buzones circulares informando de los disparates que vienen pasando aquí. Esta claro que esta mujer ni los ha leído o si lo ha hecho no se ha enterado de nada.

Protesta y se queja por ello

1:53:40-1:53:42
PROPIETARIA 1- Apart. (¿?)
¡No nos hace bastante con echar en el buzón que lo tenemos que quitar!

En repetidas ocasiones me llama maleducada. Cuando le pregunto que por qué me insulta, contesta que porque hablo e interrumpo.

No hace falta que repita que no se me dejó hablar en toda la junta de tres horas, que echaron a mi acompañante, que me insultaron en repetidas ocasiones, que se mintió, se denegó mi derecho a ser vocal, se falseo la información sobre asuntos que están reflejados en actas notariales y se trampeó todo lo que pudieron y más y los sandios aplaudiendo con las orejas. Además con toda desfachatez en asuntos que se puede demostrar documentalmente con absoluta claridad cual es la verdad.  Pero lo misma da, el momento era el que contaba, arengando y malmetiendo que era entonces que se iba a votar. ¿Y la presidenta? Como siempre: no sé, no hablo, no contesto, no me entero, etc. Y aquí a firmar lo que le pongan.

Ahora el siguiente desgraciado:

Este tuvo mucha imaginación para faltarme al respeto, tanto que no entendía a que venían sus palabras.

Me dice:

1:48:01-1:48:06
PROPIETARIO ÁTICO
(Dirigiéndose a mí) Tienes que hacer una película con Almodóvar por eso estas grabando.

1:52:40-1:52:42
PROPIETARIO ÁTICO
¡Váyase a la playa a pintar! ¡Siga pintando esas cosas que hace tan bonitas! ¡Váyase con Almodóvar!

Y así varias veces, con desprecio y burla y gritando. Yo, atónita.
Soy licenciada en Bellas Artes y celebro exposiciones pero no creo que eso tenga que ser motivo de burla.
Luego me lo explicaron, que me confundía con una mujer que pinta en la orilla de la playa, que es acuarelista y miembro de la Fundación Jigi Seme de Burkina Faso. El dinero que saca es para la Fundación. Y lo hace muy honradamente.

Si esto es así, hace falta ser zoquete para confundirme con otra persona y sobre todo para despreciar a nadie. Desconozco que es lo que hace vergonzoso el pintar donde sea. Su conducta si que es vergonzosa.

Es peligroso crearse enemigos gratuitamente por muy arropado que se esté por la masa en la sensación de impunidad que puede dar.

Este personaje no sabe que se dice desde hace muchísimos años, que presuntamente el espacio que compró, que luego habilitó como apartamento, no tiene desagüe de aguas fecales, solo tenía en la terraza el desagüe de aguas fluviales. Y conectó a éste su cocina y su váter. Esto, en caso de que sea verdad, es un delito y además grave contra la salud pública, penado con cárcel.

Ahora bien, la perla de la reunión fue una persona diminuta, con boca enorme y lenguaje soez, que ahora con la distancia del momento es como para reírse de sus argumentos esperpénticos que ya comentaré.

¡Que barbaridad de ralea! ¿Y los normales? Calladitos amedrentados. ¿Pero esto que es? Hay que verlo para creerlo.

A ver si la gente se entera que yo me estoy batiendo el cobre porque a mi si me importa saber donde va a parar mi dinero. Y aquí eso no está claro. Se ponen toda clase de dificultades para revisar cuentas. No consiste en enseñar facturitas con un numerito a mano a la derecha, consiste en cotejar documentos de pago y contrastarlos con los asientos del banco. Con los medios técnicos actuales las facturitas no dicen nada. Aquí todo es oscurantismo, enredo, mentira, farsa, trile.

Organizaron todo un tinglado de acoso con la camarilla formada por aprovechadas,  ignorantes y administración, para impedir que yo sea vocal y no revise lo que hay que revisar.

Tenemos una persona que administra que no es administrador de fincas, que no está colegiado, el más caro de toda la ciudad, con los proveedores más costosos, que dan las obras a sus amiguetes, etc. Tenemos presupuestos de empresas de prestigio, de solera, conocidísimas en esta ciudad, que llevan edificios caros, recomendadas y además de entrada más baratas y nada, que a votar a los mismos en contra de estatutos, y con la política de acoso y derribo a quien se les enfrente, en este caso yo. ¿A qué se deberá tanto aferramiento? ¿Que tinglado hay aquí montado?

domingo, 1 de noviembre de 2015

ACACIAS IV - SEGUIMOS CON EL RUIDO DE LOS MOTORES


Fragmentos informe ingeniero ayuntamiento.

 

Los ruidos siguen igual, aquí no se hace ni caso ni a denuncias ni a requerimientos. Esto forma parte del acoso y la persecución hacia mi persona por parte de administración y camarilla, como ya he dicho otras veces, por haber sacado a la luz los impedimentos para acceder a los documentos de pago y revisión de la cuenta del banco de la comunidad. O sea, por haber revelado el oscurantismo de las cuentas que existe en este edificio.

sábado, 24 de octubre de 2015

SOBRESEIMIENTO DENUNCIA FALSA HACIA MI PERSONA




 En el mes de marzo 2015 la presidenta de la comunidad me denuncia en el ayuntamiento alegando que he hecho obra en mi vivienda, que la he cambiado de local a apartamento y que he modificado también la fachada comunitaria.

El 30 de Marzo presento escrito de alegaciones a semejante embuste.

Con fecha 13 de Octubre recibo escrito del ayuntamiento donde me comunican el sobreseimiento de la denuncia ya que es subjetiva.

No solamente es subjetiva sino que es mentira y además sin ninguna prueba. Es el colmo de la maldad, la calumnia y la desfachatez.

Lo más escandaloso es que la presidenta actual, que firma todo lo que le ponen delante porque no entiende de nada, no se da cuenta, ¿o si?, de la responsabilidad de sus acciones. Desconozco que ventajas puede sacar de semejantes actuaciones aunque me lo puedo imaginar. 

Afirma que ella está en ese puesto porque la han puesto. ¿No levantó la mano ofreciéndose como presidenta en la junta tanto el año pasado como este, impidiendo que los cargos se vayan alternando todos los años y se realicen por orden de apellidos o por orden de apartamentos? Pero no, van turnándose los de la camarilla, amparándose en que si alguien se ofrece, por ley, ese será presidente. ¿Y como se puede luchar contra eso si la presidenta perpetua anterior enferma psiquiátrica y el administrador, suman juntos más votos delegados que todos los presentes en las juntas?

Esta mujer ha vivido puerta con puerta conmigo desde que lo compré en 1996, sabe que fue siempre un apartamento, ya que conocía y tenía amistad con el propietario que me lo vendió que vivió aquí con su mujer y sus tres hijos y le consta que aquí, yo no he hecho ninguna obra. En esta planta baja hay siete locales, todos menos uno que sigue siendo local, los demás todos están habilitados como apartamentos desde in illo tempore. Entre ellos la vivienda del portero donde ha vivido durante más de dos décadas la persona que me ha denunciado, en nombre de la comunidad.

Esto forma parte del acoso y la persecución hacia mi persona por parte de administración y camarilla, por haber sacado a la luz los impedimentos para acceder a los documentos de pago y revisión de la cuenta del banco de la comunidad. O sea, por haber sacado a la luz el oscurantismo de las cuentas que existe en este edificio.

jueves, 15 de octubre de 2015

JUNTA XII



Ahora paso a la fase de los insultos, acoso y faltas de respeto manifiestas de los presentes en la junta. Es increíble las cosas que pueden llegar a hacer ciertos seres humanos, o lo que sea, cuando creen inocentemente que están en grupo, arropados unos con otros y en total impunidad. Impunidad fantaseada porque tanto unos que insultaron, como los presentes que no movieron un dedo consintiendo, tendrán que responsabilizarse de lo ocurrido.

El primero que comenzó fue el que hace dos años fue presidente de la comunidad. Un sujeto que dicen que de profesión es bailarín de jotas. Tiene por costumbre insultarme si está arropado por otras personas y si se encuentra dentro de su territorio detrás de la verja de su casa, como hizo cierta vez que fui a entregarle una carta de otro propietario.
No se sabe la razón o el motivo por el que se presentó a presidente de la comunidad, presuntamente empujado por la camarilla a la que pertenece que se van turnando en el cargo, ya que se pasó el año diciendo que el no quería saber nada y que no se le molestase. Cosa que a alguien le debió de venir muy bien.

Este sujeto me puso una denuncia por AMENAZAS porque dice que publiqué en este blog, que si volvían a poner otro contenedor de escombros en el patio comunal que da a la entrada de mi vivienda, lo prendería fuego.
Cuando llegamos al juicio y le pregunta el juez que donde y a quien he amenazado, resulta que no tiene Internet que lo sabe porque se lo ha contado una vecina y que con esa frase he amenazado a toda la comunidad porque me tienen mucho miedo. No hace falta decir la sentencia.

¿Quién le asesoró, o indujo, o incitó para ponerme semejante denuncia mamarrachada? ¿Jaimito? Así alguien se va ganado la vida. A nuestra costa.

En la junta, como dije que estaba grabando no se atrevió a insultarme de viva voz, sino que lo hizo gestualmente en repetidas ocasiones, poniéndose de pie, señalándome con el dedo y con la otra mano girando el índice en su sien claramente indicando que estoy loca. ¡Muy hombre él!

Este sujeto es el que CON TODA DESFACHATEZ se ha apropiado de una parte del rellano de acceso a su apartamento, obviamente perteneciente a la comunidad, donde se ha puesto una salita de estar amueblada y para mas descaro hasta se ha plantado un toldo.


Vean y admiren las cosas que pasan en este edificio:
 





Espero que su vecina le vuelva a comunicar rápidamente lo que he publicado, para las acciones legales que pueda querer realizar.
 

viernes, 9 de octubre de 2015

RESUMEN DE LO ACAECIDO HASTA LA FECHA



En el 2012 soy Vocal y Censor de Cuentas
Al ir a revisar las cuentas en la administración solo me muestran facturas con un numerito escrito a mano en la esquina inferior derecha.
Al preguntar a qué corresponde ese numerito me dicen que al número del documento de pago con el que se ha hecho efectiva esa factura.
Pido ver esos documentos de pago.
Se me niega rotundamente.
Pido acceso visual a nuestra cuenta del banco para cotejar pagos, etc.
Se me niega rotundamente.

Intento posteriormente comprobar todos los documentos relacionados con la reparación de la piscina, etc. presentándome con notario y abogado en la oficina del administrador.
Se me presentan cheques que no cubren el total de lo gastado en la obra y que no están expedidos a favor de ninguna empresa sino a nombre de personas físicas y sin cruzar, o sea cheques de ventanilla. Faltan planos, proyectos, y los permisos del ayuntamiento principales, etc.

En junta se sometió a votación el montante de lo que íbamos a gastar en esta obra. Más de treinta mil euros.
Se dijo que se someterían igualmente a votación varios presupuestos.
No se presentó ninguno ni hubo ninguna votación.
Se gastó más del 20% de lo acordado sin consultar a los propietarios.

A partir de ahí comienza una política de acoso y derribo hacia mi persona, orquestada por la administración y dos personas de la comunidad que desde hace años venían ocupando puestos de presidenta y vicepresidenta, junto con sus camaradas y acólitos.

La entonces presidenta de la comunidad, enferma psiquiátrica de larga permanencia, con diagnóstico a mi juicio muy importante y fuerte medicación acorde a su problema, etc. me agrede físicamente en la oficina del administrador. La denuncio y es juzgada y condenada a pesar de cometer perjurio todos los testigos.

Me insultan a gritos con palabras gruesas, en el edificio, delante de mi casa, desde los rellanos, en la calle, etc.

Me denuncian en el juzgado y en el ayuntamiento con denuncias algunas absurdas y otras falsas.

Echan excrementos en mi buzón de correos junto con dibujos pornográficos y anónimos.

Imponen para dirigir la junta un abogado amigo/socio del administrador que dicen también es el nuestro, sin jamás haber sido asignado por votación. Arenga a todos en mi contra. No me permiten hablar en la junta anual de propietarios y echan a mi acompañante. Me acusan de ir en contra de la comunidad. Me insultan, me ridiculizan y acosan. Al final de la junta se aplauden  a si mismos. Expresidenta y administrador se presentan con más votos que personas asistentes.

Las juntas se celebran en la oficina del administrador en un sótano sin ventilación, ni iluminación, ni salida de emergencia, etc. El administrador no está colegiado, tal como exigen nuestros estatutos. Carece de los estudios pertinentes.

Permiten a propietarios que hacen obras colocar los contenedores de cascotes en la plaza comunal que da acceso a mi domicilio y donde esta actividad prohibida, llenándome la casa de ruido, polvo, olores, etc. Finalidad: ya que no se ven desde la calle, no pedir permisos de obra ni pagar tasas al ayuntamiento.

La sala de motobombas del agua está colindante a mi domicilio. Los motores emiten un ruido insoportable y la sala no está habilitada ni los motores tienen los anclajes reglamentarios. A pesar de haber medición y denuncia de la policía acompañada de multa, junto con revisión del ingeniero del ayuntamiento, no se realiza ninguna reparación, ni cambio, ni modificación.

Todo lo tengo debida y minuciosamente documentado: burofaxes, informes, actas, notificaciones, requerimientos notariales, etc. así como los videos de todos los juicios y la grabación de audio que realicé de la última junta. A disposición de quien lo quiera revisar.

sábado, 3 de octubre de 2015

DILIGENCIA PREVIA MI DEMANDA IMPUGNACIÓN JUNTA 2014



El 29 de Septiembre se celebraron las diligencias previas de mi impugnación en el juzgado de Benidorm, instancia nº 2.

Ha sido tan numerosa la presentación de documentación que no se va a celebrar juicio, sino que la juez va a dictar sentencia a la vista de todo lo presentado.

Excelente decisión por varios motivos, primero que la espera será mucho más corta y no habrá riesgo de mentiras, falsedades, perjurios, etc. de ningún testigo si los hubiere. Aparte de que nadie podrá poner en práctica la triquiñuela de renunciar a interrogarme para evitar que yo hable y además impedir que mi abogado me pueda hacer preguntas.

Por supuesto la respuesta a mi demanda la realiza la presidenta de la comunidad, de profesión mujer de la limpieza. Presidenta no por sorteo ni por orden de lista, sino porque se presenta ella voluntaria. Desconozco las ventajas que obtiene, considerando que sus conocimientos de cualquier tema, ley, estatutos, derechos, etc. son absolutamente nulos. A alguien esta mujer le debe de venir genial.

Hablando de la otra parte, defiende a la comunidad el abogado socio/amigo del administrador, que a la vez se declara ser nuestro abogado, sin que nadie le haya nombrado, ni que aparezca en ningún acta de junta, ni se haya sometido a votación su nombramiento. O sea que es el abogado del administrador, el nuestro y de las personas de la camarilla que se han dedicado individualmente a denunciarme falsamente en el juzgado, en el ayuntamiento, etc. Vamos que tiene el don de la ubicuidad.

Por fin he tenido acceso al informe del experto en motobombas, según dicen, encargado del mantenimiento,  que no había manera de que nos lo entregasen, a pesar de haberlo pedido mis abogados en repetidas ocasiones hasta a través de notario y en el que decía que todos los motores funcionaban perfectamente.  Han repetido múltiples veces que mi queja de los ruidos es falsa, que no tengo ningún informe que lo acredite, etc.

Este es el informe que tienen ellos: 


No hace falta que diga que lo de que los motores funcionan correctamente es absolutamente falso. Hasta la fecha está falseada para poder incluir el informe en la demanda.

Ya desde el año 2011 uno de lo motores se oye así desde mi casa cuando está conectado:




Se admitió que el ruido era insoportable y se decidió comprar uno nuevo, ya que este no tenía arreglo. A los tres días se desdijeron. Solución: lo cambiaron de principal a auxiliar y lo desconectaron eventualmente, aunque intermitentemente lo vuelven a conectar. Ahora es el motor nº 2.


El día 22 de Julio actual vino la policía a medir los motores.
Conclusión: dos motores desconectados. Se dijo que estaban averiados (presuntamente  para que no se pudieran medir).
Aquí está el informe.


El 3 de Septiembre actual, a mi requerimiento, vuelve la policía por un ruido estruendoso pero nuevo para mí, probablemente del motor nº 4. La medición da positivo y la policía procede a cumplimentar boletín de denuncia a la comunidad por infracción y acompañado de multa.
Me informan que lo han comunicado a la administración.

¿Se ha enterado la presidenta? ¿Y si se ha enterado, qué? Ni está, ni sabe, ni contesta, y ella lo que le manden.

Aquí está el informe:

  
Esto abre un proceso.
Ni caso. El ruido a fecha de hoy sigue igual.
Aquí está el ruido. La grabación comienza cuando ya está sonando, cuando finaliza es cuando se ve la diferencia de sonido. Es escandaloso.


ACACIAS IV ruido motobomba nº 2 vivienda... por zotku
ACACIAS IV ruido motobomba nº 4 vivienda... por zotku



El 23 actual me dirijo al alcalde y al día siguiente alcaldía me envía al ingeniero del ayuntamiento a revisar los motores.
Todavía no tengo el informe, pero puedo adelantar varias cosas.

Primero – Según el informe del técnico hay tres motores de 4cv de potencia y uno de 7cv. En nuestro edificio lo que tenemos obligación de tener, según la División Horizontal inscripción O.N. y D.H. y estatutos, etc. del Registro de la Propiedad, es dos grupos de motobombas de dos bombas cada grupo con una potencia de SIETE CABALLOS Y MEDIO, cada motor.

Segundo – Los motores no tienen los anclajes reglamentarios. No están colocados sobre una plataforma de obra y tampoco llevan sobre esta las bases de afianzamiento de apoyo elástico obligatorio. De la misma manera las tuberías que toquen paredes y suelo deberían de estar recubiertas de fibra de vidrio o neopreno.
Los cuatro motores se encuentran atornillados directamente sobre el suelo de cemento y sobre unas tablillas de diferentes tamaño y material.
El cuarto no está insonorizado.
  Una chapuza absoluta.

PRETENDEN HACER CREER QUE ME LO HE INVENTADO TODO.

¿Pero quien aconseja a esta gente? ¿Jaimito?

Aquí tendrá que venir Industria a hacer una inspección porque no solamente esto es un desastre, hay más cosas y además graves, entre ellas parece ser que presuntamente hay dos apartamentos que no tienen la cocina y el baño conectados a los desagües de aguas fecales, sino que están conectados al de las aguas fluviales, lo cual es una agresión al medio ambiente que está gravemente penalizada. Uno de esos propietarios me insultó con burlas en la última junta.

Yo compré este apartamento hace 20 años, Lógicamente se esto y muchas cosas más.


¿Causa, motivo y finalidad de este acoso? Lo he explicado muchas veces pero lo volveré a hacer en el próximo post.
 

sábado, 19 de septiembre de 2015

OTRA VEZ CONTENEDORES



El pasado jueves me encuentro con otro contenedor de obra en el patio entrada a mi domicilio. Patio comunal en el que por ley y estatutos está absolutamente prohibido que ningún propietario ni vecino pueda realizar ninguna actividad que cause molestia o perjuicio a los demás. Pues con un par. Un vecino del 9º plantó el contenedor ahí tan oreado. Teniendo un letrero, bien claro y de buen tamaño, colgado de mi ventana, que dice “prohibido colocar contenedores de obra en ese patio, etc.”

Subo a advertir al propietario y a pedirle que lo quite y primero su obrero y después él en persona me dice que tiene permiso del ayuntamiento para obrar y permiso de la mujer del administrador para poner el contenedor ahí aunque él no quiere molestar a nadie, etc. etc.

Le contesto que si no quiere molestar a nadie y tiene permiso de obra que ponga el contenedor en la calle que la tasa del ayuntamiento son solo cinco euros al día. Ni caso, el contenedor ha seguido ahí hasta el sábado a la mañana cuando ya ha terminado de echar todos sus escombros y porquería.

Es verdad que tiene permiso, pero solo para obrar en la cocina y en el baño y está haciendo obra en el apartamento entero ya que hasta ha tirado los tabiques.

No hace falta decir que para cuando hablé con el propietario ya había puesto yo la denuncia a raíz de decirme su obrero que le había dado permiso el portero, lo cual era absolutamente mentira. ¿Le ha dado permiso la mujer del administrador, tal como dice,  sin tener esta ninguna autoridad ni razón para saltarse ley, estatutos y derechos de los propietarios? 




Lo que pasa en este edificio es de antología.

Hemos tenido este verano, por decisión de la camarilla capitaneada por las dos perpetuas, acumuladoras masivas de votos en dedicación exclusiva, una persona para vigilar principalmente dos cosas.

-Que no aparque nadie en este patio.
-Prohibir la entrada en la piscina a personas ajenas y frenar a los niños para que no molesten con sus juegos, etc.

La persona que ha realizado esta tarea es un residente/propietario que no tiene ningún carnet, ni cursillo, ni acreditación, etc. Le han puesto una pegatina en la camisa diciendo “Guarda” y tira que te va. Ni dado de alta, ni contrato, ni nada. Aunque este hombre ha tenido que pasar por situaciones conflictivas y ha tenido disgustos y alguna lesión, no tan leve, por riñas y discusiones, gracias a Dios no ha pasado nada grave, porque de haber sido así nos habríamos metido en un buen lío.

Luego dicen que yo voy en contra de la comunidad por reclamar, entre otros asuntos, que las cosas se hagan como manda la ley.

Todo esto no lo he denunciado por una razón, esta persona necesitaba el dinero que iba a ganar.

Otro dato, me informan que se le ha prohibido a una vecina que pasee por este patio con su perrito porque si hace pis el patio iba a oler mal.

Les molestan los coches, les molestan los niños, les molestan los perritos, etc.  Paradójicamente un contenedor lleno de escombros y porquería, polvo, ruido y olores no molesta a nadie, solo a mi, lo cual a las personas que componen el aquelarre que padecemos les alegra muchísimo.

sábado, 12 de septiembre de 2015

JUNTA XI



En referencia a la obra de la piscina.

1:15:57-1:16:11
ABOGADO XXXXXXX
…que se exhiban unos documentos que ella pide a través de una notario. Se mantiene una reunión con ese notario y dice que no le han sido entregados… Bueno, en primer lugar…

1:16:11-1:16:54
ABOGADO XXXXXXX
En primer lugar la exhibición y que se le facilitara copia de una retahíla, creo que eran siete, ocho ó nueve documentos distintos, presupuestos, actas, facturas, copia del proyecto. Tenía que tener todo prácticamente relacionado con el ejercicio 2014, 13 perdón, y con la constitución del famoso aseo que es el que da lugar a los problemas vecinales que Vd. está pidiendo de una forma más directamente ya a título particular de otra. ¿De acuerdo? Bueno, se le dan todos, a excepción del cierre contable del año 2013.

1:16:54-1:16:54
ARAMBURU
¡Falso!

1:16:57-1:17:05
ABOGADO XXXXXXX
…consta en la propia acta notarial, consta en la propia acta notarial, la Sra. Laura (notaria)…

ABOGADO XXXXXXXX
…que se le entregan todos los documentos pedidos salvo el cierre contable del año 2013, las cuentas (¿?) que pedía por no estar cerrado.

MENTIRA No se dio lo pedido ni de lejos. Me presenté en la oficina de la administración con Notario, Secretario y Abogado y pedí se me presentase la documentación de las obras de la piscina. Punto.

Por medio de mi abogado y a través de burofax lo requerido fue lo siguiente.
  
Que proceda inmediatamente a  poner a disposición  de Doña Beatriz Aramburu de Pero- Sanz como propietaria la documentación requerida, y que se detalla a continuación, tal y como establece el Art. 20 de la LPH. 

-                          Acta  de la Junta de propietarios del edificio XXXXXXXX  que se celebro el día 14 de Febrero de 2012, en la que aprobó  la reforma de la piscina e instalaciones de depuradora y realización de un aseo.

-                          Copia del Presupuesto detallado de referencia que se presentó en esa Junta de Propietarios, punto 6 de la misma, donde se aprueba por unanimidad la realización de “la obra” sin aprobar un presupuesto concreto, pues se  indica que en caso de aprobar ” la obra” se solicitaran más presupuestos para su presentación y aprobación.

-                          Copia del Presupuesto detallado de la obra que definitivamente se realizó, todas las  empresa que intervinieron en la  ejecución de las obras tanto de reforma de la piscina, instalación  depuradora y realización de un aseo, caso de que se ejecutaran los trabajos por varias empresas distintas, con el coste económico de todo ello detallado por las partidas,

-                          Copia de los justificantes de pago realizadas por la comunidad de propietarios a las empresas encargadas de realizar todas las obras de referencia, reforma piscina, instalación depuradora, y realización aseo.

-                          Copia de los planos de la ubicación del aseo que se realizó, y/o  justificante de acuerdo tomado por la junta de propietarios de la ubicación del mismo.

-                          Copia del Proyecto Técnico de las obras de referencia.

-                          Copia de todas las licencias solicitadas al Ayuntamiento de Benidorm para la ejecución de las obras de referencia y justificante de pago de las mismas.

-                          Copia del extracto  de la cuenta de la comunidad de propietarios del año 2012 y 2013;  resumen de ingresos y gastos de la comunidad de propietarios de los mismos años.

Como usted, igualmente debe de saber, el administrador- secretario esta obligado a poner a disposición de todos los propietarios aquella documentación que le requieran, pues toda la documentación es de la comunidad, el administrador-secretario únicamente la custodia.

Si en el plazo de 15 días hábiles a contar desde la recepción del presente requerimiento, no se procede enviar copias de la documentación fax o burofax  etc. etc.”

Se nos había advertido que las fotocopias las teníamos que pagar, lo que admitimos sin ningún problema, pero sorprendentemente al estar ya allí se nos comunicó que no nos iban a dar ninguna copia, que solo podíamos visualizar la documentación. Presuntamente y a mi juicio, una reacción de huída puesto que no se esperaban la presencia de la notaria.

Su abogado dijo que no entregarían ninguna copia sino era judicialmente. La notaria le explicó que era precisamente eso lo que estábamos haciendo, para eso estaba ella allí. Como siguió negándose le entregó un requerimiento notarial (no se si este será el término exacto) al que tenía que contestar en el plazo de X días por la negativa a dar copias.

Como es evidente no podían presentar ni la mitad de los documentos requeridos porque no existían, todo fue bla, bla, blas y evasivas falsas, decían esto fue así y fue asao, pero sin acreditar nada, todo porque yo lo digo. 

Yo he luchado desde el principio por ver los documentos de pago y las copias de los cheques con los que se pagaron las obras y lo que vimos fue lo siguiente:

Varios cheques con la palabra NULO, otro redactado a favor de Acacias I.
Se nos dice que eran errores. ¿Tantos?

Nos costó la piscina 43.688,92 euros y los cheques presentados suman 31.561 euros. Ninguno a nombre de ninguna empresa. Todos nominales a personas físicas, sin cruzar y de ventanilla. Faltan 12.127,92 euros por justificar a través de documentos de pago.

¿Dónde está este dinero? Como comencé a copiar numeración e importes quisieron quitármelos de las manos por la fuerza tirando de ellos, diciendo que tampoco me permitían tomar nota de nada.

Todo lo presentado, que era la mínima parte de lo pedido, consta en al acta notarial, claro, pero ¿cómo se atreve a decir este sujeto que se entregó todo? Pues con un par.

No presentaron permisos de obra del ayuntamiento, ni planos (solo el del váter que existía por mi denuncia), ni el extracto de nuestra cuenta del banco, ni proyecto técnico, ni memoria de materiales, ni el proyecto presentado a la comunidad para votación, ni las actas de las juntas, nada. Y se incrementó el gasto de la obra en más de 10.000 euros sin pedir permiso a la comunidad.

Aquí lo que hace falta es cambiar la administración y por supuesto hacer una auditoría.

A partir de aquí ¿que? Pues intento de acoso y derribo y además el grupito de gentecilla ciega, sorda, pero no muda, insultándome y diciendo que voy en contra de la comunidad. ¡Toma ya! ¿Y el resto de propietarios? pasando, ni van a las juntas, ni nada de nada. Como deben ser millonarios…  ¡que más les da! No quieren líos.
¡Que país el nuestro!

sábado, 29 de agosto de 2015

JUNTA X



Sigo narrando los desatinos de la lumbrera.

(Lo escrito en bastardilla es lo que se dijo al pie de la letra)

1:03:04-1:04:44
ABOGADO XXXXXXXX
…aquí para contarlo, vamos a ver, el Sr. xxxxxxxxxxxxx, del xxxxxxxxxx, (confunde el apellido) lo tengo atravesado, lleva veinte años ejerciendo como administrador de fincas. Antes de estar de estar en Benidorm estaba en xxxxxxx. Administraba según me contó xxxxxxx, unas ciento sesenta comunidades de menor tamaño de las que se tienen aquí en Benidorm. ¿De acuerdo? Actualmente gestiona treinta y tantas comunidades, con lo cual, se presupone que la antigüedad del desarrollo de su profesión y el número de comunidades que tiene aparte de que se han acreditado los diversos títulos que le facultan  y que (¿?). Se han aportado títulos en materia de contabilidad, en materia de… títulos otorgados por las asociaciones privadas de de administradores de fincas, etc. Se ha acreditado también la pertenencia a una asociación de administradores de fincas, bueno, está suficientemente acreditado porque no hay  un requisito de licenciatura para ejercer. No se está pidiendo que el administrador tenga que ser abogado, que ser veterinario, sino simplemente acredite solvencia, solvencia, capacidad. Bien, en relación con el tema de los motores, esta señora lo curioso es que impugna que dice que le provocan ruidos.

¿En su pueblo administraba ciento sesenta comunidades? ¿Para que emigrar? ¿Cómo es que dice la gente que era guardia jurado?

¿Gestiona treinta y tantas comunidades aquí?
Presuntamente y según me dicen solo tiene una empleada fija y algunas eventuales que aparecen ocasionalmente, sobre todo cuando vamos a tener junta en el sotanillo. ¿Cómo es eso? Esa empleada deber ser alguien increíblemente eficaz.

Los presupuestos que llevé de otras administraciones y que no se me permitió ni leer y explicar a los presentes, por cierto más baratos y asegurándome que se podían reducir nuestros gastos anuales alrededor de un 30 %, son administraciones muy prestigiosas en esta ciudad con oficinas amplísimas y con 7 y 8 empleados, salas de juntas espaciosas, con audiovisuales, butacas, dos accesos, luminosas, etc.

Habla de la antigüedad de su profesión, de los títulos otorgados por asociaciones privadas de administraciones de fincas, títulos en materia de contabilidad, pertenencia a una asociación de administradores de fincas, etc. etc.

Aclaremos: Una asociación de administradores de fincas privada tiene la misma base legal, oficial y jurídica que una asociación de amas de casa. No es lo mismo una asociación que un colegio oficial.
Tiene un cursillo de Gestor Inmobiliario y punto. El diploma lo tiene nada más entrar en la pared de la izquierda..
Dice no hace falta ser licenciado, etc. La gente comenta que no tiene ni el bachiller.

Solvencia dice, con el disparate de lo que está ocurriendo aquí, intentando aplastar y silenciar a una propietaria atacándola a las malas, con estrategias de acoso y derribo para poder seguir haciendo lo que hasta ahora: oscuridad en las cuentas, no presentación de todos los documentos bancarios de pago, cheques y transferencias, negar acceso visual a los asientos del banco, etc. O sea, lo que le da la gana. Apoyado y aplaudido por un grupito de ignorantes que desconozco los beneficios que pueden estar sacando de esta situación, aunque de algunos me los puedo imaginar. Con la finalidad de dejar ejemplo de que el que se mueva y reclame derechos y cumplimiento de leyes y estatutos en este edificio ya sabe lo que le espera: agresión física, denuncias falsas, insultos, excrementos en el buzón de correos, etc. etc.

Otro ejemplo de profesionalidad:
Han venido varios propietarios a pedirme los Estatutos de la comunidad diciéndome que en la administración les han indicado que no pueden dárselos porque tienen más de 100 hojas, pero que se los pueden bajar de Internet.
Los estatutos tiene exactamente SEIS HOJAS y las personas mayores no suelen tener Internet.

Ley de Propiedad Horizontal, en su artículo 13, punto 6, dice:

''El cargo de administrador en su caso, el de secretario y administrador podrá ser ejercido por cualquier propietario, así como por personas físicas con cualificación profesional suficiente y legalmente reconocida para ejercer dichas funciones”.


Estatutos

Artículo 8º.- El conjunto inmobiliario nombrará Administrador Colegiado de Fincas Urbanas, que se encargará de la Administración del mismo, y que podrá ser o no dueño o inquilino de piso, apartamento, locales, etc. y llevará las cuentas de gastos e ingresos, rindiendo las mismas a la Junta General de Condueños, en los plazos y forma que dicha Junta determine. Las funciones serán las propias de todo Administrador de Fincas Urbanas.

A la vista de esto veremos lo que determinan los jueces

Los perjuicios de no tener un Administrador de Fincas ni cualificado, ni colegiado, son inmensos.

El Colegio Oficial de Administradores de Fincas tiene suscrita una Póliza de Responsabilidad Civil que responde del riesgo en las actuaciones profesionales de sus colegiados.
Asimismo tiene una Póliza de Seguro de Caución establecida por el Código Deontológico Europeo que garantiza la responsabilidad respecto a los fondos que maneja.
El Colegio ejerce de mediador en los problemas que puedan surgir, etc. etc. Con lo cual los propietarios se encuentran respaldados por una Corporación de Derecho Público, etc. etc.