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Edificio ACACIAS IV - BENIDORM (Alicante)
Blog de Beatriz Aramburu
269 apartamentos y locales - 200.000 euros presupuesto anual.

En el año 2012 Vocal y Gestor de cuentas
Periodista ciudadana 2.0
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LEY PROPIEDAD HORIZONTAL - Actualizada Junio 2013


sábado, 28 de diciembre de 2013

COMISIÓN DE LA JUNTA ACTUAL



Hay tanto disparate que a veces se me pasa alguno y este aunque está un poco fuera de fecha  merece la pena mencionarlo.

Una persona se presentó como presidente y claro, fue elegido. Yo también le voté, mejor de lo que había, cualquier cosa.
¿Que le movió a este hombre a presentarse?, ¿quien le empujó? Pues no sabemos el que, ni quien, porque se ha pasado desde entonces hasta ahora, repitiendo que él no sabe nada y que no quiere saber nada. Y que el no quiere ser presidente.
Eso está claro, no puede  escuchar ni hablar con nadie y si lo intentas pierde los papeles.

No se voto a nadie más. Se dio por terminada la reunión sin haber votado ni el vicepresidente y solo se ofreció una persona para vocal. Al salir pregunté al administrador ¿que pasa con los demás cargos? Y me contestó con la educación y el respeto que le caracteriza hacia los que les pagamos el sueldo, que ya me enteraría al leer el acta de la junta. Si, si, me enteré sobre todo de cosas increíbles que había hecho yo y no me había dado cuenta. Supongo que en estado de sonambulismo.

Pues en el acta de la junta figura como vicepresidente una persona QUE NO ESTABA PRESENTE EN LA JUNTA. Una persona que si estaba, pero que ni se ofreció ni se le votó, apareció como vocal en el acta. Milagros de la física cuántica.

Total, todo queda en la camarilla.

Esta es una más, suma y sigue.

viernes, 13 de diciembre de 2013

CIRCULAR Nº 4



Desde que se me ocurrió ofrecerme de vocal y empezar a ver y sufrir disparates, esto ha sido todo un verlo para creerlo.  El mensaje que yo entiendo ha sido y es, tú no tienes ningún derecho y te callas. Las leyes que nos convienen las respetamos y las que no nos convienen ni existen. Tu propiedad y las de los demás son nuestras y tu dinero y el de los demás, también.  Y te callas y si no quieres te vamos a obligar.

Como he explicado varias veces, envié un burofax a la administración días antes de la última junta, con los asuntos que yo quería se comentasen en ella, fuesen susceptibles de someterse a votación o no, y que yo quería se adjuntasen en la orden del día con el derecho que me da la Ley de la Propiedad Horizontal. Al recibir la convocatoria, para mi asombro, no estaban incluidos, con lo cual mi abogado reenvió el requerimiento vía judicial.  Pero nada, al llegar a la reunión me había plantado el administrador un abogado, diciendo que era un invitado, sin tener, por ley, ningún derecho a hacerlo sin permiso de la Comisión de la Junta, de la cual yo formaba parte. La reunión es nuestra, no de él, en estas reuniones él figura como secretario y nada más.  Allí, este letrado, que ni sabía de estatutos ni de nada, estuvo leyendo artículos de un libraco, descalificando mi burofax y robándome el derecho a comunicar a los demás propietarios lo que yo tuviese que decir.  ¿Por qué? Sencillamente porque no querían que se enterase nadie de lo que yo expresaba. 

Ese es el quid de la cuestión: No quieren que nadie se entere de lo que digo. 

Esto si que es difícil hoy en día, es como querer poner puertas al campo. 

El problema es, a mi juicio, que en esta comunidad hay unas personas que, presuntamente, se han apoderado del edificio apoyados por un pequeño grupo  que verdaderamente no se dan cuenta de la gravedad de lo que aquí ha estado pasando. Los propietarios en general no se enteran de nada, nadie se conoce, no intercambiamos ideas, opiniones, no se pueden presentar sugerencias, nada. Aquí, a pagar y a callar. Hay muchos que tampoco les importa pero hay otros que si. 

En el intento de solucionar algo de esto, se me ocurrió convocar reuniones, pero el asunto está así:

Hay personas de este grupito que me gritan insultos por la calle con amenazas de muerte,  otros me hacen gestos intimidatorios y burlones al pasar por mi lado o me dejan notas insultantes en el buzón, ni que decir del recibimiento extemporáneo del presidente en funciones que me hizo a gritos al ir a entregarle una carta de otro propietario, etc.

Visto lo visto, si se convocan reuniones lo que puede pasar es que esta gentecilla baje a reventar el encuentro, por lo que he desistido de convocar nada que pueda provocar enfrentamientos, broncas y disgustos.

El propietario que quiera comentar algo conmigo ya sabe donde estoy y para informarles de lo que sea preciso el modo más directo que tengo es redactar circulares y echarlas en los buzones.  Con lo que lo de vetarme el burofax les ha salido el tiro por la culata, vamos, un pan como unas tortas.
La última circular ha sido esta:
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CIRCULAR Nº 4
Benidorm noviembre 2013
SRES. PROPIETARIOS EDIFICIO XXXXXX – BENIDORM
Lo que deberíamos cambiar para el buen funcionamiento de esta comunidad de propietarios.

ADMINISTRACIÓN
Debemos contratar un administrador apropiado y buen profesional que debe presentar las siguientes condiciones:

Tener la titulación de Administrador de Fincas, (el actual no la tiene) para lo cual se requieren estudios oficiales universitarios. Si es abogado mejor.
Buenas referencias.
Colegiado en el Colegio de Administradores de Fincas de Alicante:
Lo cual garantiza:
Que conocerá la Ley de Propiedad Horizontal y no tendrá dificultades en la comprensión y aplicación de nuestros Estatutos.
Que estará sometido a un código deontológico.
Que tendrá seguro de responsabilidad civil
Sin firma en el Banco.
Al tanto de subvenciones gobierno y autonomía para mejora edificio en eficiencia y ahorro energético, seguridad, usabilidad y accesibilidad.

COMUNIDAD
La Comunidad debe estructurarse de la siguiente manera:

No debemos permitir que nadie se perpetúe en los cargos.
Debe haber en la Comisión de la Junta un Gestor de Cuentas que tenga conocimientos de la materia.
La cuenta del Banco debe ser mancomunada de tres personas propietarias y que el  Banco lo escoja la comunidad, no el administrador.
El Banco tiene que suministrar una cartilla en la que estén reflejados los ingresos y pagos a la vista de todos lo propietarios.
Las facturas tienen que ir acompañadas de la fotocopia del documento con el que se ha efectuado el pago.
Los cheques con el que se efectúen los pagos tienen que ser nominales y cruzados, jamás al portador.
Por el peligro que conlleva, no hay que realizar obras sin el debido permiso.
Los votos delegados para la junta han de ir debidamente firmados, fechados y acompañados de la fotocopia del DNI de la persona que delega su voto para comprobación de firmas.

NO HAY QUE OLVIDAR QUE UN ADMINISTRADOR ES UN EMPLEADO QUE ESTÁ AL SERVICIO DE QUIEN LE PAGA EL SUELDO Y NO AL REVÉS.

Los propietarios que consideren necesario un cambio de administración, si tienen amigos en otros edificios que están contentos con sus administradores o les hayan hablado bien de algunos, sería conveniente que pidieran presupuestos para presentarlos en la junta.

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Esto son algunos de los motivos por los que considero no se están haciendo las cosas como se deben y nos convendría un cambio urgente. Los dije en la Junta, exigiendo se reflejase en el acta, cosa que no se hizo, obviamente con intenciones evidentes. 

Yo lo llevaba escrito y lo leí:

Yo no apruebo el ejercicio 2012 y quiero que conste en acta, por lo siguiente:
Por haberse hecho obras sin permiso de la Comisión de Propietarios.
Por no haber presentado presupuestos para la piscina de diferentes empresas. (En el acta se decía que se haría)
Por no haber proyecto de la empresa que escogieron sin consultar, ni tampoco planos, ni memoria de materiales.
Por no haber pedido permisos al ayuntamiento por la obra completa. Solo se pidió por alicatar. (Estaba también dicho en el acta que se pedirían los permisos correspondientes)
Siendo yo Gestor de Cuentas no se me ha permitido ver ningún documento de pago, solo facturas a voleo sin fotocopia de cheques, ni transferencias, etc.
Tampoco se me ha permitido acceso a los asientos del banco para comprobar lo anterior y para cotejar con el libro mayor las entradas y salidas. Se me pasó vía email un listado del banco en que solo había números sin los asientos completos con lo que no había posibilidad de revisar nada. Pedí en varias ocasiones que me dieran la contraseña de nuestra cuenta pero me la negaron una y otra vez.

Yo tampoco apruebo el presupuesto del ejercicio 2013 y quiero que conste en acta por lo siguiente:
El artículo 9º de nuestros estatutos dice: Por la Comisión Delegada y el Administrador todos los años se formará el presupuesto de “gastos” que será sometido a la Junta General, y en él se determinará la cantidad que con arreglo a las cuotas que se establezcan en estos Estatutos debe satisfacer cada propietario, etc. etc.
La Comisión Delegada, de la que soy parte, no ha participado absolutamente nada en la formación de este presupuesto, por lo que lo rechazo.

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El administrador, la expresidenta y la exvicepresidenta siguen pretendiendo cambiarme de víctima a agresora e insisten en llevarme a juicio (los tres juntos) por vía penal por injurias y calumnias por la publicación del blog, donde según ellos, les insulto y miento flagrantemente.
En ningún momento han tenido un acercamiento para arreglar la situación, al revés, siguen insistiendo, solo se me citó a un Acto llamado de Conciliación en el juzgado, previo a las Diligencias, pidiéndome las cantidades siguientes en concepto de compensación: 
10.000 euros para xxxxxxxxxxx presidenta
5.000 euros para xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx administrador
1.000 para xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx vicepresidenta
Me comunican del juzgado que xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx expresidenta ha incluido en los papeles de la querella un informe de su psiquiatra donde sorprendentemente me entero que es una paciente en tratamiento psiquiátrico de larga duración, con un diagnóstico de consideración que prefiero, por miramiento, no reseñar. 

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Agradezco mucho a todos los que me apoyan y tienen elogios hacia mi esfuerzo ya que opinan que es la primera vez en muchos años, que alguien se atreve a decir las cosas claras y llamarlas por su nombre, pero quiero señalar que si no acuden a la reunión de la Junta NO HACEMOS NADA. 

Aramburu           http://acaciasiv.blogspot.com.es/
510 fotocopias = 20 euros
******************
Y se me olvidó añadir que tengo presupuestos  de administraciones, que presentaré en la próxima junta, con las características y solvencias que menciono en la circular y ADEMÁS MAS ECONÓMICOS.

martes, 3 de diciembre de 2013

PRESIDENTE ACTUAL COMUNIDAD



Ha habido un propietario extranjero, al que no conozco personalmente, que habiéndose enterado, desconozco a través de que vías, de que hablo inglés, quería enviar una carta al presidente de la comunidad y a otro propietario, por asuntos personales, y me pidió el favor de traducírsela y entregarla.

Yo advertí al presidente, al encontrármelo en la calle, lo anterior y que pasaría a dársela cuando este hombre me enviase la carta. Le avisé que yo no tenía nada que ver con el asunto, que yo meramente estaba haciendo de intérprete y haciendo un favor a este hombre, sin más. La cosa quedó así y aparentemente sin ningún problema.

El hombre me envió la carta en inglés, se la traduje y mandé y él, vía email, me la reenvió debidamente firmada. El día 1 de diciembre subí a entregársela al presidente. Cuál no sería mi sorpresa que al abrirme su puerta me recibió a gritos, iracundo y fuera de sí, de malos modos, insultante y ofensivo, a grandes vocespreguntándome si yo sabía leer, sacando la carta del sobre (sin leerla) y haciendo ademán de tirarla por el aire, acusándome de que esa carta era mentira que era algo que yo me había inventado, que yo escribía notas imaginadas y las repartía, etc. etc. que se la pasaría al administrador que él no quería saber nada de ningún asunto de nadie, etc. etc.. Todo esto en el pasillo de las escaleras a voz en grito, en el hall que tiene cerrado con una puerta/verja que no abrió.
 (Supongo se refería a las circulares informativas que echo en los buzones, a consecuencia de haber el administrador omitido mi burofax, saltándose la ley, y que envié para adjuntarlo en la orden del día de la última junta, claramente por temor de que se enterase nadie de lo que yo en él decía) (Esto lo explicaré más detenidamente en otro momento).

Esto es una vergüenza, que haya personas que no tengan cultura, pase, porque no todo el mundo ha tenido la oportunidad de poder estudiar, pero la falta de educación, los modales propios de gente baja, la agresividad gratuita, el odio injustificado, no tienen excusa ni disculpa y aquí de eso hay mucho desgraciadamente.

El ser presidente conlleva unas responsabilidades y obligación de escuchar a los propietarios en lo que tengan que decir y por otro lado no se puede tolerar que no haya un mínimo de educación y respeto entre las personas. ¿Qué pasa en este edificio? Estas actuaciones, así como las perpetradas por la expresidenta, la alianza del administrador con unos propietarios en contra de otros, etc. etc. no revalorizan nuestra propiedad, al revés la deprecian. Y lo digo con absoluto conocimiento de causa.

domingo, 1 de diciembre de 2013

COMUNIDADES DE PROPIETARIOS EN MARBELLA Y EN LO QUE NO ES MARBELLA



Este artículo es muy interesante y aunque es un poco largo si que es muy ilustrativo y merece la pena leerlo.

“Marbella y las Comunidades de propietarios: que nadie compre casa mientras no se resuelva, porque nada funciona como debería

Marbella —y lo que no es Marbella— tiene un serio problema con sus comunidades de propietarios. Con excesiva frecuencia la gestión es un desastre y al consecuente despilfarro hay que sumar que se roba a manos llenas. De hecho ambas cosas suelen ir juntas y no conocen de nacionalidades: daneses, holandeses o españoles, lo mismo da: el caso es prescindir de la Ley ante unos poderes públicos que prefieren “no saber”.
La cosa es especialmente acusada en aquellas comunidades que lo son principalmente de segundas viviendas, con vecinos que apenas se conocen y donde administradores y “Presidentes profesionales” campan a sus anchas. De hecho, hay quien lleva años viviendo de sus vecinos, a base de ser Presidente.

España tiene un importante stock de viviendas nuevas en venta: exceden de 811.000 en 2013 para unas ventas de 20.770 viviendas nuevas ese mismo año. A ello hay que sumar la vivienda de segunda mano, y lo cierto es que la costa entera está en venta. Latrocinio e ineptitud, que suelen ir de la mano, son enormemente desagradables. Tener una vivienda e vacaciones no es una necesidad y muchos, hastiados del esperpento, la pasividad de sus convecinos y la ineptitud de los poderes públicos para ponerle coto, acaban vendiendo.
No hay lujo sin decencia. Habrá oropel, sí, pero como la purpurina de un lupanar. Huelga abundar en la importancia económica que tiene el turismo residencial, como fuente de creación de empleo a lo largo de todo el año (y no sólo en vacaciones). Con una tasa de paro (EPA) del 36 % (65.1% entre los jóvenes), quizá queramos empezar a ver como sujetos indeseables, sin cabida en nuestra sociedad, a quienes por su codicia y falta de respeto por la ley, espantan a la mejor clientela.

Reformas legales
El problema no aflige sólo a España: en Italia era una vergüenza nacional: la diferencia es que los italianos hace tiempo reformaron su ley, y está dando resultados. La Ley de Propiedad Horizontal, de 1960, se adecua mal a los tiempos: presuponen que la decencia personal es la norma: nada más alejado de la realidad. Pese a ser la Ley que más litigios genera, su reciente reforma se ha olvidado del grueso del problema.

Sí hay que felicitarse por el proyecto de reforma del Código Penal que hace extensivo el delito de Administración desleal a ámbitos distintos del societario, abarcando pues el de las comunidades de propietarios donde sin atisbo de duda se puede decir que operan auténticas redes organizadas.

En efecto, administración desleal y estafa recibirán las mismas penas, sea en su modalidad normal (hasta tres años de cárcel por cada delito) o agravada; y a partir de los mil euros no habrá “escasa relevancia penal”. Esta es una de las cosas que el Partido Popular está haciendo bien.

El fraude fiscal es también un clásico en las comunidades.

¿Que hay sitios bien llevados y administradores estupendos? Por supuesto. Pero eso es lo normal, el problema es lo otro y es una auténtica plaga.

Soluciones
Tres son las áreas sobre las que hay que actuar, con eficacia. Esto no se trata de crear grandes estructuras, que sólo gastan mientras se contemplan su propio obligo: se trata de solucionar un enorme problema, muy real, con eficacia.
  • Información: uno de los problemas, como se dice, es que con frecuencia los vecinos apenas se conocen, y la información acerca de los malos administradores, los “presidentes profesionales” y otros, no se halla centralizada. Aquí, el papel de las administraciones públicas es fundamental, porque cuando hay veinte quejas de un sólo administrador, es que algo pasa. La información debe ser pública.
Otra herramienta útil es el ránking de comunidades: ¿sigue el Manual de Buenas Prácticas, acude a la Mediación, soluciona sus problemas? Es algo que incide de manera directa en el valor de las casas.
  • Prevención: eficacísimo resultaría también la adopción de ciertas medidas legislativas, como la obligatoriedad de una web privada a la que pudiesen acceder todos los comuneros, donde cada presupuesto, contrato, factura o extracto bancario estuviese a mano. Asimismo, la trazabilidad de los pagos, esto es, que a cada factura o recibo corresponda un pago perfectamente identificado, también es fundamental. ¿Acaso no es exigible en las comunidades la misma transparencia al 100% que a cualquier Administración?
Mientras la ley llega o no, un Manual de Buenas Prácticas servirá. Y si su comunidad no lo adopta, o le cuenta una milonga sobre protección de datos: sospeche.
  • Solución: con un poder judicial desbordado, es indispensable que se fomenten tanto la mediación —ayudando a las partes a ponerse de acuerdo— como el arbitraje. De nuevo, si su comunidad no se adhiere, sospeche. Una condición es que los procedimientos sean públicos, que todo sea transparente. Si no lo son, sospeche.
España entera tiene un buen problema, pero en Marbella estamos preparados para tomar la voz cantante, y somos muchísimos más los buenos que los malos. La recomendación es sin embargo clara: que nadie compre casa ni invierta un duro, porque es todo muy desagradable… y nada funciona como debería. Esa es la cruda realidad.
La ciudad tiene buen clima. Lo demás es normal o “plin”. Si encima parece que los arropados son los malos y los atacados los buenos, pues como que hay que pensarse si vale la pena en absoluto, porque brillar el sol brilla en muchas partes.”

lunes, 25 de noviembre de 2013

DELEGACIÓN DE VOTOS



En ocasiones en las que se presenta una junta de propietarios y algunos no pueden acudir, por la circunstancia que sea, por estar ausentes, vivir en otra ciudad, por la edad, por enfermedad, etc. estos pueden delegar el voto en otra persona a través de un documento.

Este documento debe ir acompañado de un texto en el que se exponga que el representado da pleno poder de decisión a su representante para que vote en su lugar debido a la imposibilidad de acudir a la reunión, así como la fecha.

Junto con este texto deben de ir los datos del representado y el representante:

            Nombre y apellidos de ambos
            Dirección de sus domicilios habituales
            DNI de ambos

Para comprobación de la firma es importante igualmente que vaya adjunta la fotocopia del DNI de la persona representada.

Igualmente la administración debe de tener las firmas de los propietarios registradas.

Con esto se podrá controlar si una firma de autorización pertenece a un propietario o es un simple "garabato”.

Las delegaciones no pueden otorgarse a perpetuidad, deben renovarse cada año y junta.

Según la Ley de la Propiedad Horizontal en el artículo 19, párrafo 4 dice:
El secretario custodiará los libros de actas de la Junta de propietarios. Asimismo, deberá conservar, durante el plazo de cinco años, las convocatorias, comunicaciones, apoderamientos y demás documentos relevantes de las reuniones.

Por lo que cualquier propietario, en este plazo de tiempo, puede pedir revisar estos votos delegados para su comprobación así como el resto de documentos.

Ahora comparen lo que se ha venido haciendo aquí, con lo que tendría que haberse hecho. ¿Alguien he echado un vistazo a los votos delegados en estos años? Nadie, ni de lejos.

jueves, 14 de noviembre de 2013

¿SE ACABÓ EL CHORICEO?



Lo dudo, porque hecha la ley hecha la trampa, pero indiscutiblemente ahora va a ser algo más difícil.
Ha salido en varios periódicos la siguiente noticia:

Hacienda pone la lupa sobre las comunidades de propietarios

Tendrán que hacer declaración anual cuando las operaciones con terceros superen los 3.000 euros La medida busca evitar pagos en negro.

Víctor Romero. Valencia. El Ministerio de Hacienda quiere incrementar los controles sobre las operaciones de gasto que realizan las comunidades de propietarios. A partir del 1 de enero de 2014 estarán obligadas a declarar, mediante un modelo específico (el 347), todas las operaciones con terceros que superen los 3.005 euros. Esta obligación deberá realizarse al margen de que la comunidad de propietarios desarrollen algún tipo de actividad empresarial. En la práctica, serán un número muy elevado las comunidades que tengan que presentar su declaración, pues es normal que superen a lo largo del año los 3.005 euros en gastos.

La intención de esta medida es atacar la economía sumergida y forzar la generación de facturas entre las comunidades y los profesionales con los que trabajan. Lo lógico es que posteriormente Hacienda case las declaraciones de las fincas con las de las empresas o autónomos para comprobar que estos presentan correctamente sus ingresos.
El Colegio Territorial de Administradores de Fincas de Valencia y Castelló calificó ayer de "muy positiva" la medida porque además contribuye a profesionalizar la contabilidad de las comunidades de propietarios. "Desde los colegios territoriales venimos demandando, desde hace años, normas que regulen, contable y fiscalmente, los datos económicos de los inmuebles como máxima garantía para los ciudadanos respecto de los recursos que aportan a las comunidades de propietarios y como contribución en la lucha contra el fraude fiscal procurando al mismo tiempo, la mayor trasparencia en la administración de los inmuebles".

Según los administradores de fincas, la nueva medida forzará a las comunidades a poner al día su contabilidad para adaptarla a la nueva normativa. En principio, al entrar en vigor el 1 de enero de 2014, no será obligatorio presentar el modelo 347 hasta febrero de 2015, con los datos contables del año anterior. Sin embargo, el colegio valenciano está estudiando si la norma conlleva la obligación de hacer las declaraciones ya en febrero del año que viene.
Pérdida de subvenciones
La nueva orden fue publicada en el BOE a través de Real Decreto el pasado 26 de Octubre, que establece también qué compras y ventas deben declarar las comunidades de propietarios. Los administradores aprovecharon ayer, a través de un comunicado, para reivindicar su función, al señalar que muchas comunidades de propietarios que no cuentan con un profesional en su gestión económica han perdido muchas subvenciones ligadas a la rehabilitación, regeneración y renovación urbanas y otras ayudas por no tener cumplimentadas sus aportaciones a la Agencia Tributaria y "debidamente emitidas las facturas correspondientes".


¿Cuál es la parte interesante para los propietarios?

Claramente hasta ahora se podía hacer el truco entre los empresarios y los que manejan el dinero en las comunidades, de:
-¿Por cuanto quieres que te extienda la factura? Yo te voy a cobrar siete.
-¡Vale! Extiéndemela por diez, así quedan tres para mi. Y toma, te pago al contado porque ya he sacado el dinero del banco con un cheque al portador.

Esto, ya va a ser más difícil de hacer porque Hacienda cruzará, como explican en este periódico, los pagos de las comunidades con las declaraciones de los empresarios y ningún empresario va a pagar impuestos por un dinero que no ha recibido.

¿Tendremos que pagar más tasas? Pues puede, pero siempre será menos que lo que nos puedan soplar.

Yo insisto en que el administrador no tiene que tener firma en el banco y la cuenta mancomunada tiene que ser de tres propietarios.

La noticia ha salido también en otros periódicos y publico algunos enlaces para quien quiera ampliarla:

viernes, 8 de noviembre de 2013

ADMINISTRADORES DE FINCAS TITULADOS Y COLEGIADOS

Un 79,8% de los españoles a favor de la colegiación obligatoria de Administrador de Fincas debería incluirse entre aquellas para las que es obligatorio estar colegiado

MADRID, 08 de NOVIEMBRE de 2013 - LAWYERPRESS
Estos datos, aportados por el “Estudio de Opinión sobre la función de los Administradores de Fincas Colegiados”, realizado por SIGMA DOS en un momento en el que se está tramitando el Anteproyecto de Ley de Servicios y Colegios Profesionales, son fundamentales para conocer la valoración que los ciudadanos hacen de los Administradores de Fincas Colegiados. Con arreglo al resultado de este estudio los ciudadanos reconocen muy positivamente la actuación profesional de los Administradores de Fincas en el marco de la actual regulación de los Colegios Profesionales. Un 79,8% de los españoles considera que la profesión de Administrador de Fincas debería incluirse entre aquellas para las que es obligatorio estar colegiado. Igualmente, y en el supuesto de que el Gobierno liberalizara la actividad y ésta pudiera ser ejercida por personas que no estuvieran colegiadas, el 66,8% de los españoles piensa que sería perjudicial para la calidad del servicio que se presta a los propietarios.

Además de considerar que la labor de los Administradores de Fincas Colegiados contribuye a garantizar los derechos de las personas en lo que respecta a sus viviendas y es de interés general -68,7%-, también un porcentaje muy aproximado de ciudadanos -67,8%-, piensa que su trabajo es fundamental para la seguridad jurídica de los propietarios.

Según este análisis un 63,2% de los ciudadanos considera que si esta liberalización se lleva, finalmente, a efecto, esta decisión afectaría, negativamente, a la seguridad y protección de los españoles en todo lo relativo a la gestión de sus inmuebles. La labor de colaboración con las Administraciones Públicas, calificada como muy importante para el 67,5% de los españoles, empeoraría para un 49,6% si dejara de ser obligatorio colegiarse para ejercer la actividad de Administrador de Fincas.

DESPROTECCIÓN DE CONSUMIDORES Y USUARIOS
Otros datos relevantes del Estudio realizado por SIGMADOS reflejan que el 74,9% de los españoles considera muy importante la labor de asesoramiento de los Administradores de Fincas Colegiados en asuntos inmobiliarios, jurídicos o fiscales, entre otros, y un 70,2% considera, también muy importante, el trabajo que como mediador entre la Comunidad de Propietarios y los propietarios a nivel individual desempeñan los Administradores de Fincas Colegiados.

De los datos aportados se deduce, claramente, una opinión muy favorable del conjunto de la sociedad sobre el desarrollo de la actividad profesional del Administrador de Fincas Colegiado, así como el mayoritario respaldo a que siga siendo una profesión colegiada, ya que la mayoría de los ciudadanos españoles consideran que:

• La actividad de los Administradores de Fincas Colegiados es de interés general y contribuye a garantizar los derechos de las personas en lo que respecta a sus viviendas.
• Es también una actividad fundamental para que se observen las normas y que contribuye a garantizar la seguridad jurídica de los propietarios en el cumplimiento de sus obligaciones administrativas.
• Es una actividad multidisciplinar y de suma importancia por las funciones desarrolladas.
• El trabajo realizado por los Administradores de Fincas Colegiados está amparado por los seguros de responsabilidad civil y caución contratados a través de sus Colegios Territoriales.
• Los Colegios Profesionales realizan, eficazmente, una labor de autocontrol disciplinario de la actividad de sus colegiados aplicando el Código Deontológico existente.

Los Administradores de Fincas Colegiados consideramos que el Anteproyecto de Ley de Servicios y Colegios Profesionales debe de tener en consideración que los ciudadanos españoles, en su conjunto, valoran muy positivamente la actividad que desarrollamos en el marco de la actual regulación de los Colegios Profesionales, y respalda que la profesión de Administrador de Fincas siga siendo colegiada y considera, mayoritariamente, además, que la desregulación de nuestra actividad perjudicaría la gestión de un bien, la vivienda, que es considerado un derecho constitucional.
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