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Edificio ACACIAS IV - BENIDORM (Alicante)
Blog de Beatriz Aramburu
269 apartamentos y locales - 200.000 euros presupuesto anual.

En el año 2012 Vocal y Gestor de cuentas
Periodista ciudadana 2.0
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LEY PROPIEDAD HORIZONTAL - Actualizada Junio 2013


jueves, 28 de marzo de 2013

EL PODER I



El concepto de poder para Tawney, filósofo e historiador británico, se centra en la imposición de la propia voluntad sobre otras personas.

Literalmente dice “el poder se puede definir como la capacidad de un individuo o grupo de individuos para modificar la conducta de otros individuos o grupos en la forma deseada y de impedir que la propia conducta sea modificada en la forma en que no se desea".

El poder, aunque sea pequeño es muy atractivo para cierto número de personas porque permite que alguien absolutamente anodino y que no haya hecho nada relevante en su vida, se convierta de repente en alguien importante dentro de su círculo.

En las estructuras organizativas, como en el caso que me ocupa de las comunidades de propietarios, existen los cargos que son asignados a las personas para cumplir una función. Esta función, definida por ley, tiene vigencia mientras dure el cargo. Y ese cargo conlleva un cierto poder.

Ahora bien, el poder suele conllevar ciertos peligros, como el afán de querer perpetuarse y de no ajustarse a las competencias que le corresponden y querer ejercer un dominio absoluto, saltándose las leyes y las formas, en la creencia de que el poder del cargo se ha convertido en algo absoluto, trasgrediendo sus propias limitaciones y competencias, apoderándose, atropellando y pisando los derechos de los demás. Y en ciertos casos, como ha ocurrido en esta comunidad con los cargos de presidenta y vicepresidenta, insultando y agrediendo físicamente a quien intenta no permitir esos abusos.

La insistencia en querer perpetuarse en el cargo presentándose en las juntas con decenas de votos delegados, por mucho que la Ley de Propiedad Horizontal lo permita, contradice un principio básico de la democracia que es la alternabilidad y que los cargos en una comunidad sean un proceso de servicio comunal y no una forma para beneficiarse en el sentido que sea y de dominación de los demás propietarios. Escudarse en la ley para lo que conviene y saltársela, junto con los estatutos, cuando viene en gana es el abuso más abyecto que puede haber.
La permanencia en los cargos de estas dos personas a las que me he referido anteriormente ha venido ocurriendo durante años, con el apoyo y beneplácito y presunta conveniencia del administrador que por desgracia tenemos. Gracias a Dios por el momento este año se ha cortado esto. Tenemos nuevo presidente (el cual contó con mi voto)  y vicepresidente. Espero no defrauden expectativas.

En la próxima entrada publicaré un listado con los años en que estas dos mujeres han estado ocupando cargos en las juntas y con los votos con los que se presentaron cada año.

Y en la siguiente explicaré, según mi criterio, cuales son otras posibles razones por la que ciertas personas se aferran con uñas y dientes a esos puestos.

domingo, 17 de marzo de 2013

¡POBRE PAIS NUESTRO!



Extracto de un texto de Benítez Pérez Galdos escrito en 1912.

“Los dos partidos que se han concordado para turnarse pacíficamente en el poder son dos manadas de hombres que no aspiran más que a pastar en el presupuesto, Carecen de ideales, ningún fin elevado les mueve; no mejorarán en lo más mínimo las condiciones de vida de esta infeliz raza, paupérrima y analfabeta. Pasarán unos tras otros, dejando todo como hoy se halla y llevarán a España a un estado de consunción que, de fijo, ha de acabar en muerte. No acometerán ni el problema religioso, ni el económico, ni el educativo; no harán más que burocracia pura, caciquismo, estéril trabajo de recomendaciones, favores a los amigotes, legislar sin ninguna eficacia práctica y adelante con los farolitos.”

Esto parece que ha ido a más y hoy por hoy, se puede extrapolar no solo a los partidos políticos sino a cualquier actividad de grupo donde hay posibilidades de pillar algo de poder si conlleva algo de trinque. La corrupción empieza en los estratos más simples y sencillos y va subiendo a las capas más altas contaminando el país entero. 



¡Que pena, Dios mío! No sé donde terminará esto, porque lo más trágico es que esto se acaba aceptando como algo natural, se miente y se trampea con toda impudicia. Y lo más grave es, que los que no lo hacen pero conocen quienes si, pasan.

Algunos le echan gracia al asunto.


lunes, 11 de marzo de 2013

COMUNIDADES DE PROPIETARIOS – I



Hay en la red bastante información sobre problemas en las comunidades de propietarios en Benidorm que está teniendo resonancia no solo en esta ciudad. En una entrada anterior publiqué una noticia sobre lo que estaba ocurriendo con la administración xxxxxxxxxxxx y a partir de ahora publicaré lo que me parezca suceso interesante para conocimiento de los que estén interesados en este tema.

Esto lo he encontrado en una página Web y a continuación pongo el enlace.
Lo que está en cursiva no es mío, es transcripción de lo encontrado primero en una página Web y lo siguiente en un foro.

 SOLUCIONES PARA LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS
Ante la gran cantidad de prepotencia, abusos, apropiaciones y estafas realizadas por muchos Administradores de Fincas en Benidorm y la pasividad, permisividad y encubrimiento del Colegio de Administradores es necesario poner freno a la situación y para ello ofrecemos algunas soluciones:

0.- LOS PROPIETARIOS QUE DETECTEN IRREGULARIDADES EN LOS ADMINISTRADORES DE FINCAS QUE LO HAGAN PUBLICO EN INTERNET PARA CONOCIMIENTO DE TODOS.
Porque podríamos recomendaros que los denunciaseis al Colegio Oficial se Administradores de Fincas pero conociendo que este organismo no hace nada mas que encubrirlos es perder el tiempo y seria como si lo denunciaseis al Cura Párroco.
En cambio si informáis a todos a través de Internet los demás propietarios se podrán ir enterando de lo sinvergüenzas y deshonestos que son algunos Administradores de Fincas y poco a poco irán perdiendo esas administraciones. Creemos que es la medida más eficaz.

1.- RECOMENDAMOS MUCHA PRUDENCIA E INFORMACIÓN PREVIA A LOS PROPIETARIOS QUE BUSQUEN UN NUEVO ADMINISTRADOR PARA SU COMUNIDAD.
Deberán informarse previamente del comportamiento de ese posible nuevo Administrador ha tenido o tiene en otras Comunidades. Ello implica obtener la información de propietarios de otras Comunidades, vecinos, Internet...,etc
Cuando realicen esta labor podrán comprobar el grado de contaminación que existe en algunos Administradores de los que hay que alejarse como de la peste.

2.- INVITACIÓN Y LLAMAMIENTO A PROFESIONALES HONESTOS DE OTROS PUEBLOS Y COMUNIDADES PARA QUE VENGAN A TRABAJAR EN BENIDORM.
 Necesitamos sangre nueva. Es preciso que personas honestas y trabajadoras vengan a establecerse en Benidorm. Estamos cansados de prepotentes, corruptos, ladrones y sinvergüenzas en todos los sectores (polica, gestión... etc. Ello adquiere unas dimensiones enormes en el campo de laq Administración de fincas.

 3.- ANIMAMOS A ESTUDIANTES DE FORMACIÓN PROFESIONAL Y SIMILARES (CONTABLES, ADMINISTRACIÓN...ETC) A QUE, CONCLUIDOS SUS ESTUDIOS, TRABAJEN COMO ADMINISTRADORES DE COMUNIDADES AL MARGEN DEL COLEGIO.
 La Ley de Propiedad Horizontal permite que la Comunidad la pueda administrar cualquier propietario o persona con la preparación necesaria. En otro epígrafe de esta pagina ya hemos visto que ello es perfectamente posible. Por tanto no es preciso colegiarse.
¿Que le interesa saber a los propietarios y a una Comunidad? Pues:
a) Que el Administrador es honesto. Y eso dependerá cada uno de vosotros.
b) Que tiene la formación adecuada para llevar la contabilidad y gestión de la Comunidad. Esa formación la tiene sobrada cualquier estudiante de formación profesional en contabilidad o que haya realizado cursos de este tipo. Ademas todos sabemos que hay programas informáticos que te dan resuelto el tema.
C )Tener cubierta la responsabilidad civil con un Seguro.
¡Y nada más!
¡ Olvidaros del Colegio Oficial de Administradores de Fincas! Porque la gran mayoría de propietarios a los que ese Colegio les ha tomado el pelo con su inacción cuando ven una propaganda con "colegiado nº X "ya comienzan a cabrearse.
Tampoco os preocupe si no contáis con un local amplio pues las Juntas Generales se pueden celebrar alquilando los locales de cualquier hotel. Por ello os bastara alquilar un despacho donde poder recibir a los propietarios.
Los que os decidáis a trabajar en este sentido debeis entrar en contacto con propietarios de Comunidades y ofrecer vuestros servicios. La propaganda es esencial: buzoneo a los propietarios en las diferentes Comunidades. Hay Administradores deshonestos que llevan un montón de Comunidades y que las deberíais llevar vosotros.

4.- CREACION TAMBIEN DE SOCIEDADES DE GESTION PARA ADMINISTRACIÓN DE COMUNIDADES.
Las pueden constituir cualesquiera que estén interesados y que cuenten con un contable con los conocimientos o titulación adecuada. Tampoco necesitan estar colegiadas y seria un inconveniente.
Pero como algunos Administradores deshonestos podrían tratar de esconderse tras estas sociedades si se nos ofrece alguna de ellas hay que informarse quien está detrás de la misma.

 5.- CONSIDERACIONES FINALES:
 ¡Sabéis que hay Administradores deshonestos que en lugar de estar en la cárcel administran un centenar de Comunidades!
¡No es mas justo que esas Comunidades se repartan entre los nuevos Gestores de Comunidades honestos.
¡Se daría trabajo a muchos y se les restaría a los sinvergüenzas!
¡Y ello es urgente y mas en época de crisis!
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Para las Comunidades de Propietarios de Benidorm se está convirtiendo en un problema de grandes dimensiones los abusos, estafas y apropiaciones indebidas que cometen algunos Administradores de Fincas deshonestos y que perjudican seriamente a los propietarios de apartamentos y locales y ponen en evidencia a los pocos Administradores honestos que puedan quedar.

Hemos visitado el portal Corrupción en Benidorm cuya dirección es http://corrupcionbenidorm.mex.tl/ y sobrecoge la existente en los estamentos institucionales de la Administración. Mas cuando la situación se traslada a la Administración de las Comunidades de Propietarios afecta de manera muy directa a los bolsillos y a la vida de los ciudadanos y va en detrimento de la imagen de Benidorm.
¡Y no estamos dispuestos a silenciar ni a soportar mas esta situación! ¡Tenemos que terminar con la corrupción! Somos conscientes de que es una labor difícil pues el pelotazo, el robo y la corrupción lo vemos a todos los niveles y nos lo quieren vender como algo normal. Pero sabemos que los que han consentido todo eso son los causantes de la difícil situación que atravesamos. Ser un ladrón y un corrupto no puede ser la meta que marquemos a las generaciones venideras. La honestidad y el trabajo será la meta que les tengamos que infundir. Y por eso y si hay que poner patas arriba el sistema y quitar la careta a los corruptos ¡Lo haremos al precio que sea menester!
Y en esta labor esperamos contar con todos vosotros: los que soportáis los robos, prepotencias y os sacan el dinero y también con aquellos Administradores de Fincas que siendo honestos se ven salpicados por los corruptos y deshonestos.
Además de todos los temas que se abordan en los epígrafes de este Portal existen otros Portales especificos que afectan directamente a los Comunidades de Propietarios.
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A esta página Web le han contestado en algunos foros. En el foro ABCDARIO  una tal Azucena hace un resumen y les responde lo siguiente:

Hemos leído en Internet una interesante página web sobre Comunidades de Propietarios en Benidorm cuya dirección es:
http://comunidadesdepropietariosenbenidorm.mex.tl/
Su lectura será muy beneficiosa para propietarios de apartamentos, Administradores de Fincas honestos, servicios de toda índole...etc

Trata de la ineficacia del Colegio Oficial de Administradores de Fincas, de la posibilidad de que ejerzan la labor de la administración de un edificio otras personas cualificadas (contables...) aunque no estén colegiados, de los Administradores deshonestos y de algunos casos muy sonados de corrupción y administración desleal como el de la Administración de Fincas xxxxxxxxxxx.

Los propietarios encontrarán en ella muchisimas pistas para localizar la defraudación y los Administradores honestos verán el peligro que supone que otros Administradores deshonestos contaminen el ambiente y tendrán que plantearse denunciar a éstos y tratar de expulsarles del Colegio.

Finalmente se abre la posibilidad para aquellos contables y personas relacionadas con la administración, estudiantes de FP, empresas creadas a tal fin...etc que podrían encontrar un puesto de trabajo como Administradores de Comunidades de Propietarios sin necesidad de que esten colegiados en el Colegio Oficial de Administradores de Fincas.
En definitiva: para los viejos Administradores de Fincas de Benidorm que han sido deshonestos el tiempo se les termina. Constituían una mafia y se tapaban unos a otros y siempre pagando el pato el propietario normalmente perteneciente a la Tercera Edad y que no siempre vivía en Benidorm todo el año. Pero todos estos propietarios, cansados ya de que les roben, se están concienciando y comienzan a actuar y a cesar a los Administradores ladrones y corruptos.

Si, estamos ante una nueva era y cada cual debe de concienciarse de cual debe de ser su posición. Ya nada será como antes. ¡Que nadie lo sueñe! Con los Administradores deshonestos no terminará la Administración Pública corrupta y pancista; no, en ella no confiamos. ¡Terminaremos nosotros!: los propietarios, los Administradores honestos y los aspirantes a administrar Comunidades al margen del Colegio.

Y a esta Azucena a su vez le contesta en el mismo foro un tal Mirador del M. diciendo lo siguiente:

Hola Azucena, somos unos vecinos de Benidorm con muchos problemas en la comunidad, al administrador de nuestra finca xxxxxxxxxxxxxxxxxx esta denunciado por que las cuentas eran "poco claras", mas bien muy oscuras.
Nos ha dejado totalmente arruinada la comunidad

Tenemos impagos por valor de mas de 100.000 euros a la compañia de ascensores, constantes avisos de corte de Agua y luz por impagos, deudas cercanas a 20.000 euros con los proovedores habituales, embargos de la seguridad social, etc, etc. , todo esto con conocimiento de "las presidentas" que teniamos.

Hemos conseguido destituir a la junta direcctiva anterior mediante junta extraordinaria convocando 25% de los vecinos y hemos despedido al administrador, pero éste se niega a entregar la documentacion de los vecinos y se esta dedicando a enviar cartas difamatorias contra los nuevos miembros de la junta.

Tiene todas la querellas en proceso de instruccion pero este "administrador" sigue amenazando a ancianos y forzando las cerraduras de la comunidad.
Seguiremos en contacto.


Continuará …

miércoles, 6 de marzo de 2013

5 MARZO 2013




Ni demanda ni juicio: ACTO DE CONCILIACIÓN en la pretensión de ponerme una querella.

Ha sido así: Obviamente no ha habido conciliación, hemos enseñado el carnet de identidad, hemos firmado y se acabó. Todo en un mostrador, ni sala, ni despacho, ni nada. Ni cinco minutos.
Ahora la cosa tiene que pasar varios pasos, eso si se va admitiendo la cosa a trámite, (lo cual dudo mucho) y si llega al final, dentro de año y medio o dos años nos veremos en el juicio por Injurias y Calumnias.
Que ellos sabrán donde las ven.
Y a saber donde estaremos entonces.

Y todo esto y el haber llegado hasta aquí por no haber querido estas dos mujeres pedir disculpas la primera vez que me agredieron verbalmente en las escaleras de forma desmesurada y extemporánea. Y el administrador apoyándoles incondicionalmente. La belicosidad subiendo escalones paso a paso hasta llegar a la agresión física.

Estas técnicas de ataque quizás hayan surtido efecto con otras personas que se han podido batir en retirada acobardadas o despavoridas, pero claro, yo no soy de esa clase de gente y ahí es donde, a mi juicio, los tres han cometido la gran la equivocación.

Y por cierto, a mi blog le doy el uso que me da la gana mientras no transgreda ninguna ley.

Si no queremos que todo el mundo se entere de algo, mejor no lo hagamos, pero si lo hacemos atengámonos a las consecuencias.

Y ahora a sentarse y a esperar. No se, el santo advenimiento.