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Blog de Beatriz Aramburu residente y propietaria en el edificio ACACIAS IV
En el año 2012 Vocal y Gestor de cuentas
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LEY PROPIEDAD HORIZONTAL - Actualizada Junio 2013


sábado, 29 de agosto de 2015

JUNTA X



Sigo narrando los desatinos de la lumbrera.

(Lo escrito en bastardilla es lo que se dijo al pie de la letra)

1:03:04-1:04:44
ABOGADO XXXXXXXX
…aquí para contarlo, vamos a ver, el Sr. xxxxxxxxxxxxx, del xxxxxxxxxx, (confunde el apellido) lo tengo atravesado, lleva veinte años ejerciendo como administrador de fincas. Antes de estar de estar en Benidorm estaba en xxxxxxx. Administraba según me contó xxxxxxx, unas ciento sesenta comunidades de menor tamaño de las que se tienen aquí en Benidorm. ¿De acuerdo? Actualmente gestiona treinta y tantas comunidades, con lo cual, se presupone que la antigüedad del desarrollo de su profesión y el número de comunidades que tiene aparte de que se han acreditado los diversos títulos que le facultan  y que (¿?). Se han aportado títulos en materia de contabilidad, en materia de… títulos otorgados por las asociaciones privadas de de administradores de fincas, etc. Se ha acreditado también la pertenencia a una asociación de administradores de fincas, bueno, está suficientemente acreditado porque no hay  un requisito de licenciatura para ejercer. No se está pidiendo que el administrador tenga que ser abogado, que ser veterinario, sino simplemente acredite solvencia, solvencia, capacidad. Bien, en relación con el tema de los motores, esta señora lo curioso es que impugna que dice que le provocan ruidos.

¿En su pueblo administraba ciento sesenta comunidades? ¿Para que emigrar? ¿Cómo es que dice la gente que era guardia jurado?

¿Gestiona treinta y tantas comunidades aquí?
Presuntamente y según me dicen solo tiene una empleada fija y algunas eventuales que aparecen ocasionalmente, sobre todo cuando vamos a tener junta en el sotanillo. ¿Cómo es eso? Esa empleada deber ser alguien increíblemente eficaz.

Los presupuestos que llevé de otras administraciones y que no se me permitió ni leer y explicar a los presentes, por cierto más baratos y asegurándome que se podían reducir nuestros gastos anuales alrededor de un 30 %, son administraciones muy prestigiosas en esta ciudad con oficinas amplísimas y con 7 y 8 empleados, salas de juntas espaciosas, con audiovisuales, butacas, dos accesos, luminosas, etc.

Habla de la antigüedad de su profesión, de los títulos otorgados por asociaciones privadas de administraciones de fincas, títulos en materia de contabilidad, pertenencia a una asociación de administradores de fincas, etc. etc.

Aclaremos: Una asociación de administradores de fincas privada tiene la misma base legal, oficial y jurídica que una asociación de amas de casa. No es lo mismo una asociación que un colegio oficial.
Tiene un cursillo de Gestor Inmobiliario y punto. El diploma lo tiene nada más entrar en la pared de la izquierda..
Dice no hace falta ser licenciado, etc. La gente comenta que no tiene ni el bachiller.

Solvencia dice, con el disparate de lo que está ocurriendo aquí, intentando aplastar y silenciar a una propietaria atacándola a las malas, con estrategias de acoso y derribo para poder seguir haciendo lo que hasta ahora: oscuridad en las cuentas, no presentación de todos los documentos bancarios de pago, cheques y transferencias, negar acceso visual a los asientos del banco, etc. O sea, lo que le da la gana. Apoyado y aplaudido por un grupito de ignorantes que desconozco los beneficios que pueden estar sacando de esta situación, aunque de algunos me los puedo imaginar. Con la finalidad de dejar ejemplo de que el que se mueva y reclame derechos y cumplimiento de leyes y estatutos en este edificio ya sabe lo que le espera: agresión física, denuncias falsas, insultos, excrementos en el buzón de correos, etc. etc.

Otro ejemplo de profesionalidad:
Han venido varios propietarios a pedirme los Estatutos de la comunidad diciéndome que en la administración les han indicado que no pueden dárselos porque tienen más de 100 hojas, pero que se los pueden bajar de Internet.
Los estatutos tiene exactamente SEIS HOJAS y las personas mayores no suelen tener Internet.

Ley de Propiedad Horizontal, en su artículo 13, punto 6, dice:

''El cargo de administrador en su caso, el de secretario y administrador podrá ser ejercido por cualquier propietario, así como por personas físicas con cualificación profesional suficiente y legalmente reconocida para ejercer dichas funciones”.


Estatutos

Artículo 8º.- El conjunto inmobiliario nombrará Administrador Colegiado de Fincas Urbanas, que se encargará de la Administración del mismo, y que podrá ser o no dueño o inquilino de piso, apartamento, locales, etc. y llevará las cuentas de gastos e ingresos, rindiendo las mismas a la Junta General de Condueños, en los plazos y forma que dicha Junta determine. Las funciones serán las propias de todo Administrador de Fincas Urbanas.

A la vista de esto veremos lo que determinan los jueces

Los perjuicios de no tener un Administrador de Fincas ni cualificado, ni colegiado, son inmensos.

El Colegio Oficial de Administradores de Fincas tiene suscrita una Póliza de Responsabilidad Civil que responde del riesgo en las actuaciones profesionales de sus colegiados.
Asimismo tiene una Póliza de Seguro de Caución establecida por el Código Deontológico Europeo que garantiza la responsabilidad respecto a los fondos que maneja.
El Colegio ejerce de mediador en los problemas que puedan surgir, etc. etc. Con lo cual los propietarios se encuentran respaldados por una Corporación de Derecho Público, etc. etc.