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Blog de Beatriz Aramburu residente y propietaria en el edificio ACACIAS IV
En el año 2012 Vocal y Gestor de cuentas
aramburuenator@gmail.com

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LEY PROPIEDAD HORIZONTAL - Actualizada Junio 2013


miércoles, 5 de julio de 2017

ACACIAS IV - JUNTA GENERAL ORDINARIA 1 JULIO 2017 - I



El día 1 de Julio se ha celebrado la junta General Ordinaria del edificio, a la que yo por motivos personales no pude asistir. Delegué el voto.

Hasta no recopilar información de algunos propietarios asistentes y escuchar atentamente el audio que se grabó, no publicaré comentario definitivo alguno, pero quiero recalcar a continuación sobre lo que se tenía que haber hecho en este edificio durante este año y que si algo de eso se hizo fue en un mínima parte. Esta inacción y desidia ha tenido las consecuencias y el desastre que todos hemos vivido y que parece estamos condenados a seguir viviendo.

También tendremos que comparar detenidamente, audio y testimonio de asistentes, con el acta.

A primera vista presuntamente lo que parece es que no hubo votaciones y que se  autoproclamó otra vez presidenta la que estaba. Se dice que los otros cargos de la comisión de la junta fueron otorgados a dedo. La excusa fue que tenía derecho a escoger su equipo y que la sentencia del juzgado la ratificaba como presidenta y que por eso seguía ella.

 Si esto fue lo que se dijo y se hizo, son dos falacias de una dimensión descomunal, ninguna ley menciona que se pueda escoger a nadie sin votación (solo los vocales si se ofrecen ellos) y la sentencia a que hace mención solo habla de los dos puntos denunciados: documentación e insultos. Si la menciona como presidenta es para referirse a ella, ya que lo era y nadie lo cuestionaba. No la ratificaba ni la dejaba de ratificar. Condenaba al exadministrador a devolver la documentación y a indemnizarla por insultos. Y nada más.

Sobre estos dos disparates habrá que tomar alguna decisión. 

Lo que está claro es que la ley se quebrantó flagrantemente al no admitir la inclusión de los puntos del Orden del Día que con tiempo suficiente enviaron varios propietarios para ser debatidos en junta. Lo que a su tiempo en principio denunciaré al Colegio Oficial de Administradores de Fincas.

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EMAIL que envié a PRESIDENCIA el 3 ENERO del AÑO ACTUAL 2017
Beatriz Aramburu de Pero-Sanz <aramburuenator@gmail.com>
3 ene.
a recibir el acta




para bcc: reyes 

https://mail.google.com/mail/u/0/images/cleardot.gif
POR ORDEN DE IMPORTANCIA/URGENCIA ACCIONES QUE, A MI JUICIO;  DEBERIAMOS TOMAR

Respecto al exadministrador:
Habría que:
1.      Recuperar documentación, libro de actas, señas propietarios, etc. 

2.      Denunciar que después de celebrarse la junta extraordinaria en el mes de Septiembre  para su sustitución, en la que estuvo presente sin estar requerida su asistencia y sin estar representando a nadie, redactó acta como si fuese el secretario cambiando fantasiosamente  todo el contenido y resultados en su beneficio .

3.      Denunciar convocó una junta extraordinaria ilegal en su sótano en la que imaginariamente destituyó a la presidenta nombrando a otra persona y él como administrador.

4.      Denunciar redactó acta falsa destituyendo a la presidenta con un único punto del orden del día falso, etc. y añadiendo que estuvo la presidenta presente.

5.      Denunciar que con el acta falsa nos bloqueó la cuenta del banco y dio de alta a un trabajador..

6.      Denunciar cambió las cerraduras de los lugares comunes del edificio.

7.      Denunciar haber puesto contraseña al monitoreado de las cámaras de vigilancia haciéndose pasar por administrador en funciones en la empresa suministradora del servicio.

8.      Contratar trabajadores después de haber sido despedido y realizar obras.
Probablemente delitos de coacciones, extorsión, intrusismo, suplantación y falsedad.

Respecto al resto de acciones a tomar:

CONSEGUIR DEL BANCO DE VALENCIA EL EXTRACTO DEL BANCO DESDE EL 2012, hasta el 16 Mayo 2014 que cambió al  BBVA. Ya tenemos el extracto desde esa fecha hasta la actual de este último banco. Con esto tendríamos los cinco años por los que nos permite la ley hacer reclamaciones. La piscina fue en el 2012 con que si nos demoramos un poco lo que desapareció de la piscina estará perdido.

ENCARGAR UNA AUDITORIA DE LOS ÚLTIMOS CINCO AÑOS

OBTENER DE IBERDROLA LOS TITULARES DE LOS MUCHOS RECIBOS DE LUZ REFLEJADOS EN EL EXTRACTO solo con una numeración identificativa, recibos que viene pagando la comunidad periódicamente y no sabemos a quién o a qué corresponde
 
CAMBIAR TODAS LAS CERRADURAS QUE SUSTITUYO EL EXADMINISTRADOR DE LOS LUGARES COMUNES.

VOLVER A COLOCAR UN TABLÓN DE ANUNCIOS QUE NO PUEDA SER DESCERRAJADO Y BOICOTEADA/SUSTITUIDA LA INFORMACION.

CAMBIAR LA CONTRASEÑA DE LAS CÁMARAS DE VIGILANCIA.

QUITAR LOS TUBOS DEL RELLANO DEL PISO 21 – Saber con qué finalidad real se pusieron. Estudio origen y solución olores a través estudio/informe de arquitecto, así como desagües aguas fecales/residuales apartamentos sobreáticos. 

REVISIÓN INSTALACIONES E INFRAESTRUCTURA DEL EDIFICIO: agua, motores, electricidad, tuberías, ascensores, etc. etc. para conocer el estado real en que se encuentran.

ESTUDIO COMPARATIVO POR EL NUEVO ADMINISTRADOR ENTRE LOS SUMINISTRADORES DE SERVICIOS QUE HEMOS TENIDO HASTA AHORA y las mejoras económicas que podemos conseguir contratando otros con mejores servicios y precios.

Una vez visto esto, abordar otros temas como tendederos, barandillas, antenas tv., etc. y otros problemas que llevamos arrastrando sin aclarar o solucionar. 

Es mi propuesta que en la próxima junta se amplíe a cinco personas la comisión de la junta con reuniones mensuales para tomar decisiones sobre las actuaciones a realizar, bien sea por teléfono, emails, skype o lo que sea, si algunos miembros no residen todo el año en el edificio.

Aunque seguramente ya lo sabéis, informaros que no ha sido la central del BBVA quien nos bloqueó la cuenta al presentarse el exadministrador con el acta falsa, sino la sucursal del banco donde la tenemos. En la actualidad ya está desbloqueada. Allí tiene el exadministrador todas las cuentas de los edificios que administra, (sin comentario) por lo que ha urgido abrir otra cuenta en otro banco, cosa que ya se ha hecho, y el siguiente paso es ir cambiando todas las domiciliaciones del BBVA al nuevo y después cancelarla. 

Tenemos tendencia a ralentizarnos y quedarnos parados. Empujemos todos a la vez. Exijamos soluciones y rapidez. Y no olvidemos que todas las mejoras repercuten positivamente en nuestros bolsillos y sobre todo en el valor de nuestra propiedad.

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De esto ni presidenta ni administrador han hecho prácticamente NADA.
Al no hacerse nada el exadministrador siguió con sus estrategias y comenzó a realizar juntas ilícitas en su oficina.

El 17 de Octubre de 2016 convoca una junta general extraordinaria ilícita en su oficina. 

Redacta acta de esa junta en la que dice la preside la presidenta oficial. Hecho absolutamente falso. Le quita la presidencia y nombra presidenta a otra persona que es la que firma la junta. 

El 17 de Marzo de 2017 vuelve a convocar otra junta extraordinaria ilícita en el sotanillo de su oficina. No se le ocurre otra cosa a la presidenta oficial cometer el craso error de asistir y además participar.

De esto ni presidenta ni administrador tampoco han hecho prácticamente NADA.

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Con fecha 15 Febrero envié a la presidenta y al administrador el siguiente email:

Beatriz Aramburu de Pero-Sanz <aramburuenator@gmail.com>
15 feb.








para reyes, juan 

https://mail.google.com/mail/u/0/images/cleardot.gif
… Lo digo porque estamos a estas alturas todavía sin saber cuántas cámaras tenemos, si están bien orientadas o si hay que rectificar la dirección de alguna. No hay cámara en el patio este trasero y creo que tampoco en el parking, por lo que creo que urge instalarlas ya, o cambiar alguna de sitio. Es un peligro. Mejor hacerlo hoy que mañana. Si no hay dinero y hubiera que pagarlas al contado, lo cual no creo, lo adelanto yo.
Urge
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Con la misma fecha me contesta ella el email siguiente:
reyes xxxxxxxxxxxxxxxxxxx@hotmail.com>
15 feb.





para mí
https://mail.google.com/mail/u/0/images/cleardot.gif
Mañana   llamare al de las cámaras ,  a ver si puedo quedar con el  y que nos ponga alguna mas
Saludos
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¿Hoy Julio 2017 dónde están esas cámaras? En ningún sitio. No hizo nada como tiene por costumbre y ahora resulta que alguien, como sigue sin haber cámaras, está vaciando los extintores. No tenemos ninguna cámara orientada a ninguna de las dos fachadas así que la persona que lo está haciendo se puede mover en el más absoluto anonimato.

Dicen que hay ya por lo menos 7 extintores vacios.