JUNTA I

La junta la grabé en audio completa y sin interrupciones. Tuvo una duración de 3 horas 34 minutos y 2 segundos.

Acabo de terminar la transcripción a texto.

Si algún propietario que lea este blog quiere tener el audio y la transcripción a texto de la junta no tiene más que pedírmelo. 

Poco a poco iré comentando los disparates, las impudicias, las transgresiones, las mentiras, el acoso, los insultos, trilerias  y demás barbaridades que se cometieron allí.

APUNTES DE SOCIOLOGIA Y PSICOLOGÍA

LA PSICOLOGÍA DE MASAS

 La psicología de masas es el estudio del comportamiento de los grupos colectivos. Es decir, esta rama se encarga de investigar el porqué los individuos se contagian del comportamiento de los demás y se limitan a repetirlo sin cuestionarse nada. La influencia repercute en cualquier aspecto de la vida ya sea política, religión, sociedad, economía o moda. Por supuesto, la cultura de dicho grupo social está completamente relacionada con los valores que la masa comparte. La idea de psicología de masas se centra en la inexistencia de autonomía dentro de un grupo ya creado. Una persona que forma parte de una masa deja de ser independiente, es más, se subordina al grupo al que pertenece.

La masa se define por la sugestibilidad y credulidad, es dócil a todas las sugestiones. A la masa no se le puede prestar ninguna clase de crédito a su testimonio. La unanimidad de numerosos testigos es una de las peores pruebas para establecer un hecho.

LA IMPORTANCIA DE LA ÉTICA

La importancia de la ética deriva de su objeto de estudio: la moral. Desde que el hombre se agrupó en sociedades tuvo la necesidad de desarrollar una serie de reglas que le permitieran regular su conducta frente a los otros miembros de la comunidad. De manera que la moral es una constante de la vida de la vida humana. Los hombres no pueden vivir sin normas ni valores. es por eso que se ha caracterizado al hombre como un "animal ético"(no es capaz de vivir sin reglas y valores que regulen su conducta)

Como escribe José Ortega y Gasset: "La moral no es una performance suplementaria y lujosa que el hombre añade a su ser para obtener un premio sino que es el ser mismo del hombre cuando está en su propio juicio y vital eficacia"

A veces, en esta España nuestra y a pesar de estar en el siglo XXI, nos asombramos de cómo ciertos comportamientos se repiten una y otra vez. Si la sociedad evoluciona debe ser en algún sitio remoto porque por estos lares parece que poco. Te encuentras con personas que no comprendes de qué estratos sociales han podido salir, en que familias han crecido, que creencias y enseñanzas religiosas o éticas han podido recibir, que educación se les ha dado, pero el culmen es ya cuando la persona tiene estudios universitarios. Ahí la sorpresa es abrumante. ¿Cómo puede haber gente en un estrato socioeconómico, que se supone algo elevado, con semejante nivel, o desnivel ético?

PRESUPUESTOS OTRAS ADMINISTRACIONES – SEGUNDA PARTE

Segundo presupuesto que yo llevé a la junta:

Nº 2 - BV GESTIÓN

 Un breve resumen de lo que me ha parecido interesante en esta administración aparte de lo habitual:

TITULADOS SUPERIORES: ABOGADOS, ECONOMISTAS, ETC.

COLEGIADOS COLEGIO ADMINISTRACION DE FINCAS ALICANTE

Administradores desde hace 30 años. 

Buenas referencias. 

Traducción actas para extranjeros.

Resolución desavenencias vecinales. (mediación en los problemas entre vecinos).

Llevan edificios de gran tamaño: Varias torres de calidad en la orilla de la playa de Levante. 

Juntas a celebrar en JULIO Y AGOSTO.

HONORARIOS: 13.000 euros al año IVA incluido.

1.083 euros al mes IVA incluido.
(En vez de 1.200 que estamos pagando ahora)

Nos ahorramos 117 euros al mes. 1.404 euros al año. 233.605 Pts.

  

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Esta administración la presente un propietario a quien yo estaba representando en la junta.

Nº 3 - ADMIRASA

TITULADO SUPERIORES

COLEGIADOS EN EL COLEGIO DE ADMINISTRACIONES DE FINCAS DE ALICANTE

Un breve resumen de lo que me ha parecido interesante en esta administración aparte de lo habitual:

Trae dos condiciones verdaderamente dignas de señalar.

Obligatorio Censor de Cuentas para supervisar gastos.

Exigen que nosotros supervisemos todas las cuentas para evitar sospechas y suspicacias.

 

Creación entre los propiestarios de una Comisión de Obras que junto a la directiva controle los presupuestos de las obras a realizar y a ser presentados en le Junta.

(La mejor manera de terminar con las comisiones).

Gastos Gestoría incluidos en los honorarios.

HONORARIOS: 7.747,20 al año más IVA = 9.374,11
Esto hace 2,40 al mes por propiedad.

AL MES 781 EUROS IVA INCLUIIDO

AHORRAMOS AL AÑO: 5.026 EUROS, 836.256 PTS.

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Comparen Vds. los honorarios, la competencia, la cualificación, la idoneidad, la profesionalidad, etc. de lo que podriamos tener y lo que tenemos. La que tenemos además es la más cara de todas las que he visitado.

Yo, si se me hubiera permitido hablar en la Junta, y los presentes hubiesen tenido otra postura más educada e instruida, en vez de un galiinero mal dispuesto y encismado en mi contra por los de siempre, yo hubiera propuesto la última opción que la tendriamos por un año y en caso de no ir bien se cambiaba y ya estába.

Las dos condiciones que  propone esta última administración a mi me parecen innovadoras y muy recomendables para todos los edificios y garantía de total transparencia. Aparte del ahorro sustancial.

Posteriormente iré comentando las mentiras, omisiones, añadidos, disparates, etc. que han reflejado en el acta de la junta. Eso sabiendo que gravé toda la reunión: tres horas con treinta cuatro minutos y cuatro segundos 3º 34"04', todo seguido sin ninguna interrupción.

También comentaré el juicio sobre los excrementos, notas, pornografía, dibujos, etc. dejados en mi buzón. La juez no me admitió el audio de la junta donde se me insulta, etc. por haber ocurrido posterior a mi denuncia. Me recomendó poner otra denuncia con ese material al que voy a añacir, según sea la sentencia, análisis de huellas ya que no abrí el sobre, solo un orificio para mirar el interior y análisis grafológico de los anónimos de "El Lechuga".

LO MISMO DE SIEMPRE - HOY SEPTIMO B

21 ABRIL 2015

LO MISMO DE SIEMPRE: ADVERTENCIA

LO MISMO DE SIEMPRE: AL AYUNTAMIENTO

PRESUPUESTOS OTRAS ADMINISTRACIONES – LA PATOCHADA DE LA JUNTA

Como ya dije, no se me permitió leer los tres presupuestos que yo llevaba, dos míos y otro de otro propietario al que yo representaba, ni repartir las fotocopias que llevé para que todos pudiesen estudiarlos, ya que la gente, todos menos dos personas, rechazaron cogerlos, por aquello de los fenómenos de masas que explicaré en otra entrada. Otro motivo para impugnar la junta.

Tengo presentada demanda impugnando la junta del 2014 principalmente por seguir este administrador en el cargo, dado que no reúne ni los requisitos ni está colegiado en el Colegio de Administradores de Fincas. Eso que dijo su socio y amigo en la junta de que la LPH ha cambiado y por lo tanto esto invalida nuestros estatutos que son muy antiguos, es la imbecilidad y el absurdo disparatado más grande oído últimamente. Hay personas que no se sabe si es que desconocen hasta en lo más superficial las leyes o las conocen y las respetan igual que los demás respetamos la basura.

Visitando administraciones nos enteramos de muchas cosas . Esta administración, en el mimo local, la llevaba un matrimonio: Rosa y Rafael. Rosa era la que tenía la titulación y su marido era el que llevaba la contabilidad. Se supone que estos actuales la compraron o lo que fuese y ahora la llevan ellos. Anteriormente la profesión de este que padecemos ahora, según dicen, era la de guardia jurado, para lo que solo hace falta el título de Graduado en Educación Secundaria Obligatoria, por lo tanto, presuntamente, no tiene ni el bachiller. Dijo su amigo/socio en la junta que tenía mucha experiencia, (a la vista está) llevaba muchas administraciones y había hecho muchos cursillos, lo cual le validaba profesionalmente. ¡En su imaginación, claro! Oficialmente no es NADA ni por la ley ni por los estatutos nuestros. Para muchas administraciones visitadas es un intruso en la profesión, que lleva muchos años de socio/amigo del letrado que parece que ahora es el que lleva nuestro edificio y dirige y orquesta al grupito en cuestión, que ya no llamo camarilla porque ha subido unos peldaños más. Y lo hace cobrando en cada intervención. ¡Paga la casa!

De las administraciones que visité escogí dos ya que también contaba con otras dos que presenté el año pasado:

http://acaciasiv.blogspot.com.es/2014/05/normal-0-21-microsoftinternetexplorer4_16.html

Estas dos nuevas las escogí por considerarlas de mayor prestigio entre las que últimamente he visitado y ser las que llevan más años en la profesión y más recomendadas.

TODAS LAS QUE HE VISITADO MÁS BARATAS QUE LA QUE TENEMOS.

NÚMERO 1 - BENIWORK

 

Un breve resumen de lo que me ha parecido interesante en esta administración aparte de lo habitual:

TITULADOS SUPERIORES: ABOGADOS

COLEGIADOS COLEGIO ADMINISTRACION DE FINCAS ALICANTE

Inaugurada la oficina hace 35 AÑOS

Buenas referencias.

Llevan edificios de gran tamaño y de buen nivel.

Sala de juntas inmensa con audiovisuales. Salida de emergencia, ventanales al exterior, buen acceso, bien iluminada, etc.

Juntas a celebrar en JULIO Y AGOSTO en su sala o donde dispongamos.

Absoluta claridad en las cuentas. Se fotografían las reparaciones, antes, durante y después del arreglo.

Asesoramiento a los propietarios sobre problemas en la comunidad.

HONORARIOS: 10.000 Euros al año más IVA = 12.100 al año.

12.100 : 12 =  1.008 euros al mes

1.008 euros al mes IVA incluido. (En vez de 1.200 que estamos pagando ahora)

Nos ahorramos 192 euros al mes. 2.304 euros al año. 383.353 Pts.

Los dos siguientes en la próxima entrada.

SEGUIMOS DISPARATANDO - JUNTA Y ACTA

Son innumerables los disparates ocurridos en la Junta y los desvaríos y mentiras reflejados en el Acta de la Junta.

(Disparate nº 1).

Con que derecho esta presidenta ignorante absoluta de sus responsabilidades, nula conocedora de leyes, coloca un abogadillo en la junta dirigiendo la reunión, tomando decisiones, mandando, ordenando, reglamentando, organizando, etc. el cual se dedicó a hacer lo que le dio la gana, a degüello contra mi, sin dejarme hablar, gritando y apabullándome a saco y sin ninguna educación ni respeto y malmetiendo a los concurrentes. La presidenta, presente pero ausente como siempre, sin abrir la boca ni contestar a las preguntas. El administrador, a las órdenes de este hombre, cada vez que decía algo le miraba a ver si le daba su aprobación, y me indicó que me tenía que dirigir a él llamándole señor. ¿Señor ese? Por favor… Lo nunca visto, un empleado al que le pago el sueldo, con precaria educación y mínima instrucción, dándome indicaciones de cómo tratar a un individuo que está en mi/nuestra reunión sin ningún derecho. ¿Dónde está el contrato que le valida como abogado nuestro?

Disparate nº 2

Se expulsó a mi acompañante que sabían era abogada, con la excusa de que solo podían estar en la reunión los propietarios. Habría unas 40/50 personas en el sótano de los cuales solo 24 eran propietarios.

Disparate nº 3

Se me negó mi derecho a ser vocal de la comisión con la excusa de que, según nuestros estatutos, solo podían ser vocales tres personas y ya estaban apuntadas.

1 – Fui la primera en presentarme, además por escrito, nadie estaba asignado. Momentos antes el hombre ese había dicho que los estatutos no tenían validez porque eran muy antiguos y que la Ley de la Propiedad Horizontal se había modificado y esto los anulaba. Esto es más que un disparate, es un desatino y una necedad mayúscula.

2 – Sobre los cargos le corregí que los estatutos decían que presidente y dos vocales mínimos, no tres como decía él, a partir de ahí los que quisieran presentarse, como dice la LPH. Contestó que bueno que no conocía bien nuestros estatutos porque tenía muchos edificios a su cargo y claro… ¿Y la ley de la Propiedad Horizontal se la conoce? O sea los estatutos son válidos para lo que a él le conviene y no valen para lo que no le encaja y además no se los sabe.

Solo con estos disparates se puede impugnar otra vez la junta, aunque hubo bastantes más.

El que hace de la confrontación su negocio encantado de la vida.

Ahora bien, el disparate mayor fue el de volver a nombrar al mismo administrador sabiendo que la junta del 2014 está impugnada por ese motivo. Ni tiene los estudios necesarios y apropiados ni está colegiado en el Colegio de Administradores de Fincas como exigen nuestros estatutos.

Pero a él que más le dará, si se le nombra el va cobrando la barbaridad que le pagamos, luego Dios dirá.

El acta es una vergüenza, plagado de mentiras, omisiones e inexactitudes.

Se dice que se han pedido presupuestos y no se enseña ni uno, no se hacen fotocopias ni se pasan entre los presentes, todo es de palabra.

Se dice que no se acepta hacer las juntas en el edificio y en verano porque sería muy caro habilitar un espacio, etc. De habilitar no se habló para nada en la junta. Nadie de los presentes quería cambios, querían seguir como estaba la cosa y  lo manifestaron a gritos y punto. Encantados de la vida con lo que hay. Gastos o no gastos ni se mencionaron.

Iré ampliando la información punto por punto. Próximamente publicaré los presupuestos que llevé de otras administraciones, fotocopiados para repartir, que no me permitieron leer y casi todos los presentes rechazaron coger. Dos eran llevados por mi y otro por otro propietario al que yo representaba. 

JUNTA 2015 - SIGUE EL DESBARAJUSTE

Como era de esperar continuamos la política de acoso y derribo hacia mi persona.

Se expulsa a la abogada que me acompañaba, con la excusa de que solo pueden asistir propietarios ¿?

Se dedica dos tercios de la reunión a la crítica, a la mentira y a la descalificación de los puntos de mi demanda de impugnación junta 2014.

Se arenga a los presentes en mi contra.

Rechazan todas mis propuestas del Orden del Día, así como las de una de las personas que yo representaba.

Se me abuchea y se me insulta gestualmente con los dedos en la sien llamándome loca. De palabra no se atrevieron porque dije que estaba grabando la reunión en audio.

Me rechazan como vocal. Lo presenté por escrito.

Me impiden presentar presupuestos de otras administraciones.

Y sobre todo me impiden hablar.

Gritos, jaleo, mal vocabulario, groserías, etc. lo de siempre.

Y al final de la junta aplauden, supongo que tan satisfechos de creer, en su fantasía, que han vencido, ellos,  todo un grupo de valientes, a una sola persona, yo.

Y administrador y abogadillo, tan contentos de haberse conocido.

Resumen: Se queda todo como estaba:

1 - Presidenta actual de papel, que habitualmente no existe, no está, no contesta, no se la oye, no aparece, ni representa, etc. y que firma todo lo que le ponen delante.

2 - Administrador, sin estudios ni preparación oficial, sin estar colegiado en el Colegio de Administradores de Fincas y con una profesionalidad más que dudosa visto lo que está sucediendo aquí y el más caro de todo Benidorm.

3 - La misma persona de siempre acaparando más votos que nadie, como es habitual, y en tratamiento psiquiátrico, según ella misma adujo en su día presentando informe.

¿Cuánto puede durar esta situación?

Esperemos sentencias

El problema de base es que hay gentes en general que no entienden nada, ni lo pretenden, les hablas y no registran lo que les dices, no se informan, ni les interesa, no leen y si lo hacen no comprenden (eso el que sabe leer, que hay algunos aquí que ni eso). Una desgracia. Ni se cuestionan lo que está pasando aquí desde hace años. Tan felices.

Continuará

LOS ESPERPENTOS

Hay ciertas personas que a medida que va aumentando su volumen físico, en la misma proporción va creciendo su despotismo y prepotencia machista y menguando su vergüenza, su ética y su honestidad. Son el paradigma del abuso, de la mentira, del trile y de la trampa.

Gustan de protagonismo, de relevancia, son locuaces, verborreicos, buscan auditorio (cuanto menos ilustrado, mejor) que escuche sus monólogos sin interrumpirles. Su pedorreta verbal cierra la boca de los demás. Preparan discursos, llevan escritos guiones para no perderse en el inmenso piélago de su desbarrar. Se escuchan a si mismos con fruición. Mienten como respiran, tergiversan, alteran, amañan; el caso es convencer. Desconocen que por mucho que engañen, la falsedad y el embuste tienen las patas cortas, pero lo mismo da. La ventaja es instantánea. La finalidad es organizar antagonismo para mal disponer. A río revuelto, ganancia de pescadores.

Engañan a los inocentes ignorantes haciéndoles creer que si ellos deciden algo y el auditorio lo aprueba, eso va a misa y es la pura verdad. Lo negro es blanco porque lo dicen ellos y porque los demás están de acuerdo. Punto. Saben más que nadie y las sentencias las dictan ellos, no los jueces. Y si luego es todo falso, lo mismo da, ellos ya han pillado lo suyo.

Se dan besos a si mismos y si les aplauden… ¡Eso ya es tremendo!, las posaderas se les hacen calderilla.

Yo les llamo los bacas, con falta de ortografía.

Por desgracia en este país hay muchos, así nos va.

Ellos son muuuuuuuuu listos y los demás muuuuuuuuuuuu tontos.

PRESIDENTA COMUNIDAD AÑADE UN PUNTO A SU ANTOJO EN MIS PUNTOS DEL ORDEN DEL DIA

Bajo Notificación Notarial me dirijo otra vez a la presidenta de nuestra comunidad con el siguiente contenido:

Sra. presidenta:

Una vez recibida la convocatoria para la Junta de propietarios del día 20 del presente observo con perplejidad que ha agregado Vd. un asunto más a mis 6 (SEIS) puntos que envié para ser incluidos en el Orden del Día y debatidos en la Junta.

El punto que ha añadido Vd. es el 7 (SIETE), que en ningún momento constaba en mi notificación notarial y que lo ha adherido Vd. a mis peticiones a tratar, ignoro con que motivo y propósito aunque lo sospecho, que dice:

7.- Determinar si se dan llaves a todos los propietarios para poder acceder a cuartos de motores, antenas, depuradora, etc.

Dado que considero que modificar el contenido de mi notificación notarial añadiendo asuntos que no estaban incluidos es un atropello y una ilegalidad flagrante, le emplazo a que a la mayor brevedad posible rectifique y comunique a todos los propietarios esta inexactitud, explicando claramente que esa petición no tiene nada que ver conmigo ni estaba incluida en mi notificación.

Igualmente le exijo que distribuya a todos los comuneros la hoja con las CINCO preguntas que quiero me responda Vd. en la Junta en el apartado de Ruegos y Preguntas, que envié también con la misma notificación notarial y que ha omitido distribuir.

En caso de no atender mi solicitud tomaré las medidas legales correspondientes.

Mi notificación notarial:

 

Hoja con las cinco preguntas que ha omitido incluir en la convocatoria a junta.

EXCREMENTOS EN EL BUZÓN

Como ya dije anteriormente hay un individuo perteneciente al grupito en cuestión, insigne hijo de su progenitora, que lleva tiempo dedicándose a dejarme misivas en mi buzón de correos con el seudónimo de “EL LECHUGA”: dibujos soeces, imágenes pornográficas y últimamente excrementos dentro de un sobre. Al principio los tiraba, posteriormente al subir la cosa de tono, empecé a guardarlos. Con lo último se ha pasado, así que le he puesto la denuncia correspondiente en el juzgado.

Que quede constancia.

Aquí algunas pruebas:

 Los rectángulos de censura los he puesto yo.

 

 

Este es mi buzón de correos

Como apestaba no era difícil saber lo que contenía el sobre, así que para no destruir las pruebas que pudiese haber, lo abrí por un costado con pinzas y ahí estaba, mi última circular buzoneada bien untada de excrementos. 

 ESTO ES ACOSO

 

LA INDIFERENCIA NOS HACE CÓMPLICES.

 

DEMANDA IMPUGNACIÓN JUNTA 2014 - III

Sigo con los asuntos de gravedad por los que he impugnado la junta según las dos últimas entradas.

CUARTO –  Se hizo caso omiso a mi reclamación del ruido de la bomba del agua averiada argumentando no existir ninguna avería según un certificado del equipo de mantenimiento. Certificado que jamás mostraron.

Es más, en reunión anterior con mi abogado y mi arquitecto técnico el administrador admitió que yo no tenía por qué soportar semejante ruido y que se tomarían las medidas oportunas. A los dos días se retractó negándose a iniciar acciones para solucionar el problema.

Se ha impedido el paso el paso de mi arquitecto al cuarto de las máquinas para medir el ruido y exige a los propietarios por notificación notarial, que le pidamos permiso para  entrar y/o transitar por ciertos lugares comunes de nuestra propiedad.

El artículo 10.1 de la Ley de la Propiedad Horizontal que establece la obligación de la Comunidad de la realización de los trabajos y obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes, incluyendo en todo caso, las necesarias para satisfacer los requisitos básicos de seguridad, habitabilidad y accesibilidad universal.

Además la Ley del Suelo 8 /2007, de 28 de Mayo, dispone en el artículo 4 a) que todos los ciudadanos tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna, adecuada y accesible, concebida con arreglo al principio de diseño para todas las personas, que constituyan su domicilio libre de ruidos u otras inmisiones contaminantes de cualquier tipo que superen los límites máximos admitidos.

QUINTO – El 20 de Marzo envié escrito mediante burofax al administrador y presidente los puntos para que fueran incluidos en el orden del día de la Junta, en base al artículo 16.2 de la Ley de la propiedad Horizontal. Se negaron a incluirlos con la excusa de estar ya hecha la convocatoria.

Por el contrario, otros puntos propuestos por otros vecinos, sí fueron incluidos en el orden del día, a pesar de haber sido enviados posteriormente a los míos.

Por estos motivos que considero de peso y algunos más he impugnado la junta 2014.

Después de haber buzoneado mis puntos a debatir en el orden del día me hicieron una pintada en el buzón. No la he borrado. Y a los dos días me echaron un sobre cerrado con excrementos. Todo anónimo por supuesto aunque conozco el autor y con quien está emparentado. Se pueden hacer idea la clase de gente que hay aquí instalada desde hace años manejando esto.

 

LA INDIFERENCIA NOS HACE CÓMPLICES.