PRESUPUESTOS OTRAS ADMINISTRACIONES – SEGUNDA PARTE

Segundo presupuesto que yo llevé a la junta:

Nº 2 - BV GESTIÓN

 Un breve resumen de lo que me ha parecido interesante en esta administración aparte de lo habitual:

TITULADOS SUPERIORES: ABOGADOS, ECONOMISTAS, ETC.

COLEGIADOS COLEGIO ADMINISTRACION DE FINCAS ALICANTE

Administradores desde hace 30 años. 

Buenas referencias. 

Traducción actas para extranjeros.

Resolución desavenencias vecinales. (mediación en los problemas entre vecinos).

Llevan edificios de gran tamaño: Varias torres de calidad en la orilla de la playa de Levante. 

Juntas a celebrar en JULIO Y AGOSTO.

HONORARIOS: 13.000 euros al año IVA incluido.

1.083 euros al mes IVA incluido.
(En vez de 1.200 que estamos pagando ahora)

Nos ahorramos 117 euros al mes. 1.404 euros al año. 233.605 Pts.

  

************************

Esta administración la presente un propietario a quien yo estaba representando en la junta.

Nº 3 - ADMIRASA

TITULADO SUPERIORES

COLEGIADOS EN EL COLEGIO DE ADMINISTRACIONES DE FINCAS DE ALICANTE

Un breve resumen de lo que me ha parecido interesante en esta administración aparte de lo habitual:

Trae dos condiciones verdaderamente dignas de señalar.

Obligatorio Censor de Cuentas para supervisar gastos.

Exigen que nosotros supervisemos todas las cuentas para evitar sospechas y suspicacias.

 

Creación entre los propiestarios de una Comisión de Obras que junto a la directiva controle los presupuestos de las obras a realizar y a ser presentados en le Junta.

(La mejor manera de terminar con las comisiones).

Gastos Gestoría incluidos en los honorarios.

HONORARIOS: 7.747,20 al año más IVA = 9.374,11
Esto hace 2,40 al mes por propiedad.

AL MES 781 EUROS IVA INCLUIIDO

AHORRAMOS AL AÑO: 5.026 EUROS, 836.256 PTS.

**********************

Comparen Vds. los honorarios, la competencia, la cualificación, la idoneidad, la profesionalidad, etc. de lo que podriamos tener y lo que tenemos. La que tenemos además es la más cara de todas las que he visitado.

Yo, si se me hubiera permitido hablar en la Junta, y los presentes hubiesen tenido otra postura más educada e instruida, en vez de un galiinero mal dispuesto y encismado en mi contra por los de siempre, yo hubiera propuesto la última opción que la tendriamos por un año y en caso de no ir bien se cambiaba y ya estába.

Las dos condiciones que  propone esta última administración a mi me parecen innovadoras y muy recomendables para todos los edificios y garantía de total transparencia. Aparte del ahorro sustancial.

Posteriormente iré comentando las mentiras, omisiones, añadidos, disparates, etc. que han reflejado en el acta de la junta. Eso sabiendo que gravé toda la reunión: tres horas con treinta cuatro minutos y cuatro segundos 3º 34"04', todo seguido sin ninguna interrupción.

También comentaré el juicio sobre los excrementos, notas, pornografía, dibujos, etc. dejados en mi buzón. La juez no me admitió el audio de la junta donde se me insulta, etc. por haber ocurrido posterior a mi denuncia. Me recomendó poner otra denuncia con ese material al que voy a añacir, según sea la sentencia, análisis de huellas ya que no abrí el sobre, solo un orificio para mirar el interior y análisis grafológico de los anónimos de "El Lechuga".

LO MISMO DE SIEMPRE - HOY SEPTIMO B

21 ABRIL 2015

LO MISMO DE SIEMPRE: ADVERTENCIA

LO MISMO DE SIEMPRE: AL AYUNTAMIENTO

PRESUPUESTOS OTRAS ADMINISTRACIONES – LA PATOCHADA DE LA JUNTA

Como ya dije, no se me permitió leer los tres presupuestos que yo llevaba, dos míos y otro de otro propietario al que yo representaba, ni repartir las fotocopias que llevé para que todos pudiesen estudiarlos, ya que la gente, todos menos dos personas, rechazaron cogerlos, por aquello de los fenómenos de masas que explicaré en otra entrada. Otro motivo para impugnar la junta.

Tengo presentada demanda impugnando la junta del 2014 principalmente por seguir este administrador en el cargo, dado que no reúne ni los requisitos ni está colegiado en el Colegio de Administradores de Fincas. Eso que dijo su socio y amigo en la junta de que la LPH ha cambiado y por lo tanto esto invalida nuestros estatutos que son muy antiguos, es la imbecilidad y el absurdo disparatado más grande oído últimamente. Hay personas que no se sabe si es que desconocen hasta en lo más superficial las leyes o las conocen y las respetan igual que los demás respetamos la basura.

Visitando administraciones nos enteramos de muchas cosas . Esta administración, en el mimo local, la llevaba un matrimonio: Rosa y Rafael. Rosa era la que tenía la titulación y su marido era el que llevaba la contabilidad. Se supone que estos actuales la compraron o lo que fuese y ahora la llevan ellos. Anteriormente la profesión de este que padecemos ahora, según dicen, era la de guardia jurado, para lo que solo hace falta el título de Graduado en Educación Secundaria Obligatoria, por lo tanto, presuntamente, no tiene ni el bachiller. Dijo su amigo/socio en la junta que tenía mucha experiencia, (a la vista está) llevaba muchas administraciones y había hecho muchos cursillos, lo cual le validaba profesionalmente. ¡En su imaginación, claro! Oficialmente no es NADA ni por la ley ni por los estatutos nuestros. Para muchas administraciones visitadas es un intruso en la profesión, que lleva muchos años de socio/amigo del letrado que parece que ahora es el que lleva nuestro edificio y dirige y orquesta al grupito en cuestión, que ya no llamo camarilla porque ha subido unos peldaños más. Y lo hace cobrando en cada intervención. ¡Paga la casa!

De las administraciones que visité escogí dos ya que también contaba con otras dos que presenté el año pasado:

http://acaciasiv.blogspot.com.es/2014/05/normal-0-21-microsoftinternetexplorer4_16.html

Estas dos nuevas las escogí por considerarlas de mayor prestigio entre las que últimamente he visitado y ser las que llevan más años en la profesión y más recomendadas.

TODAS LAS QUE HE VISITADO MÁS BARATAS QUE LA QUE TENEMOS.

NÚMERO 1 - BENIWORK

 

Un breve resumen de lo que me ha parecido interesante en esta administración aparte de lo habitual:

TITULADOS SUPERIORES: ABOGADOS

COLEGIADOS COLEGIO ADMINISTRACION DE FINCAS ALICANTE

Inaugurada la oficina hace 35 AÑOS

Buenas referencias.

Llevan edificios de gran tamaño y de buen nivel.

Sala de juntas inmensa con audiovisuales. Salida de emergencia, ventanales al exterior, buen acceso, bien iluminada, etc.

Juntas a celebrar en JULIO Y AGOSTO en su sala o donde dispongamos.

Absoluta claridad en las cuentas. Se fotografían las reparaciones, antes, durante y después del arreglo.

Asesoramiento a los propietarios sobre problemas en la comunidad.

HONORARIOS: 10.000 Euros al año más IVA = 12.100 al año.

12.100 : 12 =  1.008 euros al mes

1.008 euros al mes IVA incluido. (En vez de 1.200 que estamos pagando ahora)

Nos ahorramos 192 euros al mes. 2.304 euros al año. 383.353 Pts.

Los dos siguientes en la próxima entrada.

SEGUIMOS DISPARATANDO - JUNTA Y ACTA

Son innumerables los disparates ocurridos en la Junta y los desvaríos y mentiras reflejados en el Acta de la Junta.

(Disparate nº 1).

Con que derecho esta presidenta ignorante absoluta de sus responsabilidades, nula conocedora de leyes, coloca un abogadillo en la junta dirigiendo la reunión, tomando decisiones, mandando, ordenando, reglamentando, organizando, etc. el cual se dedicó a hacer lo que le dio la gana, a degüello contra mi, sin dejarme hablar, gritando y apabullándome a saco y sin ninguna educación ni respeto y malmetiendo a los concurrentes. La presidenta, presente pero ausente como siempre, sin abrir la boca ni contestar a las preguntas. El administrador, a las órdenes de este hombre, cada vez que decía algo le miraba a ver si le daba su aprobación, y me indicó que me tenía que dirigir a él llamándole señor. ¿Señor ese? Por favor… Lo nunca visto, un empleado al que le pago el sueldo, con precaria educación y mínima instrucción, dándome indicaciones de cómo tratar a un individuo que está en mi/nuestra reunión sin ningún derecho. ¿Dónde está el contrato que le valida como abogado nuestro?

Disparate nº 2

Se expulsó a mi acompañante que sabían era abogada, con la excusa de que solo podían estar en la reunión los propietarios. Habría unas 40/50 personas en el sótano de los cuales solo 24 eran propietarios.

Disparate nº 3

Se me negó mi derecho a ser vocal de la comisión con la excusa de que, según nuestros estatutos, solo podían ser vocales tres personas y ya estaban apuntadas.

1 – Fui la primera en presentarme, además por escrito, nadie estaba asignado. Momentos antes el hombre ese había dicho que los estatutos no tenían validez porque eran muy antiguos y que la Ley de la Propiedad Horizontal se había modificado y esto los anulaba. Esto es más que un disparate, es un desatino y una necedad mayúscula.

2 – Sobre los cargos le corregí que los estatutos decían que presidente y dos vocales mínimos, no tres como decía él, a partir de ahí los que quisieran presentarse, como dice la LPH. Contestó que bueno que no conocía bien nuestros estatutos porque tenía muchos edificios a su cargo y claro… ¿Y la ley de la Propiedad Horizontal se la conoce? O sea los estatutos son válidos para lo que a él le conviene y no valen para lo que no le encaja y además no se los sabe.

Solo con estos disparates se puede impugnar otra vez la junta, aunque hubo bastantes más.

El que hace de la confrontación su negocio encantado de la vida.

Ahora bien, el disparate mayor fue el de volver a nombrar al mismo administrador sabiendo que la junta del 2014 está impugnada por ese motivo. Ni tiene los estudios necesarios y apropiados ni está colegiado en el Colegio de Administradores de Fincas como exigen nuestros estatutos.

Pero a él que más le dará, si se le nombra el va cobrando la barbaridad que le pagamos, luego Dios dirá.

El acta es una vergüenza, plagado de mentiras, omisiones e inexactitudes.

Se dice que se han pedido presupuestos y no se enseña ni uno, no se hacen fotocopias ni se pasan entre los presentes, todo es de palabra.

Se dice que no se acepta hacer las juntas en el edificio y en verano porque sería muy caro habilitar un espacio, etc. De habilitar no se habló para nada en la junta. Nadie de los presentes quería cambios, querían seguir como estaba la cosa y  lo manifestaron a gritos y punto. Encantados de la vida con lo que hay. Gastos o no gastos ni se mencionaron.

Iré ampliando la información punto por punto. Próximamente publicaré los presupuestos que llevé de otras administraciones, fotocopiados para repartir, que no me permitieron leer y casi todos los presentes rechazaron coger. Dos eran llevados por mi y otro por otro propietario al que yo representaba. 

JUNTA 2015 - SIGUE EL DESBARAJUSTE

Como era de esperar continuamos la política de acoso y derribo hacia mi persona.

Se expulsa a la abogada que me acompañaba, con la excusa de que solo pueden asistir propietarios ¿?

Se dedica dos tercios de la reunión a la crítica, a la mentira y a la descalificación de los puntos de mi demanda de impugnación junta 2014.

Se arenga a los presentes en mi contra.

Rechazan todas mis propuestas del Orden del Día, así como las de una de las personas que yo representaba.

Se me abuchea y se me insulta gestualmente con los dedos en la sien llamándome loca. De palabra no se atrevieron porque dije que estaba grabando la reunión en audio.

Me rechazan como vocal. Lo presenté por escrito.

Me impiden presentar presupuestos de otras administraciones.

Y sobre todo me impiden hablar.

Gritos, jaleo, mal vocabulario, groserías, etc. lo de siempre.

Y al final de la junta aplauden, supongo que tan satisfechos de creer, en su fantasía, que han vencido, ellos,  todo un grupo de valientes, a una sola persona, yo.

Y administrador y abogadillo, tan contentos de haberse conocido.

Resumen: Se queda todo como estaba:

1 - Presidenta actual de papel, que habitualmente no existe, no está, no contesta, no se la oye, no aparece, ni representa, etc. y que firma todo lo que le ponen delante.

2 - Administrador, sin estudios ni preparación oficial, sin estar colegiado en el Colegio de Administradores de Fincas y con una profesionalidad más que dudosa visto lo que está sucediendo aquí y el más caro de todo Benidorm.

3 - La misma persona de siempre acaparando más votos que nadie, como es habitual, y en tratamiento psiquiátrico, según ella misma adujo en su día presentando informe.

¿Cuánto puede durar esta situación?

Esperemos sentencias

El problema de base es que hay gentes en general que no entienden nada, ni lo pretenden, les hablas y no registran lo que les dices, no se informan, ni les interesa, no leen y si lo hacen no comprenden (eso el que sabe leer, que hay algunos aquí que ni eso). Una desgracia. Ni se cuestionan lo que está pasando aquí desde hace años. Tan felices.

Continuará

LOS ESPERPENTOS

Hay ciertas personas que a medida que va aumentando su volumen físico, en la misma proporción va creciendo su despotismo y prepotencia machista y menguando su vergüenza, su ética y su honestidad. Son el paradigma del abuso, de la mentira, del trile y de la trampa.

Gustan de protagonismo, de relevancia, son locuaces, verborreicos, buscan auditorio (cuanto menos ilustrado, mejor) que escuche sus monólogos sin interrumpirles. Su pedorreta verbal cierra la boca de los demás. Preparan discursos, llevan escritos guiones para no perderse en el inmenso piélago de su desbarrar. Se escuchan a si mismos con fruición. Mienten como respiran, tergiversan, alteran, amañan; el caso es convencer. Desconocen que por mucho que engañen, la falsedad y el embuste tienen las patas cortas, pero lo mismo da. La ventaja es instantánea. La finalidad es organizar antagonismo para mal disponer. A río revuelto, ganancia de pescadores.

Engañan a los inocentes ignorantes haciéndoles creer que si ellos deciden algo y el auditorio lo aprueba, eso va a misa y es la pura verdad. Lo negro es blanco porque lo dicen ellos y porque los demás están de acuerdo. Punto. Saben más que nadie y las sentencias las dictan ellos, no los jueces. Y si luego es todo falso, lo mismo da, ellos ya han pillado lo suyo.

Se dan besos a si mismos y si les aplauden… ¡Eso ya es tremendo!, las posaderas se les hacen calderilla.

Yo les llamo los bacas, con falta de ortografía.

Por desgracia en este país hay muchos, así nos va.

Ellos son muuuuuuuuu listos y los demás muuuuuuuuuuuu tontos.

PRESIDENTA COMUNIDAD AÑADE UN PUNTO A SU ANTOJO EN MIS PUNTOS DEL ORDEN DEL DIA

Bajo Notificación Notarial me dirijo otra vez a la presidenta de nuestra comunidad con el siguiente contenido:

Sra. presidenta:

Una vez recibida la convocatoria para la Junta de propietarios del día 20 del presente observo con perplejidad que ha agregado Vd. un asunto más a mis 6 (SEIS) puntos que envié para ser incluidos en el Orden del Día y debatidos en la Junta.

El punto que ha añadido Vd. es el 7 (SIETE), que en ningún momento constaba en mi notificación notarial y que lo ha adherido Vd. a mis peticiones a tratar, ignoro con que motivo y propósito aunque lo sospecho, que dice:

7.- Determinar si se dan llaves a todos los propietarios para poder acceder a cuartos de motores, antenas, depuradora, etc.

Dado que considero que modificar el contenido de mi notificación notarial añadiendo asuntos que no estaban incluidos es un atropello y una ilegalidad flagrante, le emplazo a que a la mayor brevedad posible rectifique y comunique a todos los propietarios esta inexactitud, explicando claramente que esa petición no tiene nada que ver conmigo ni estaba incluida en mi notificación.

Igualmente le exijo que distribuya a todos los comuneros la hoja con las CINCO preguntas que quiero me responda Vd. en la Junta en el apartado de Ruegos y Preguntas, que envié también con la misma notificación notarial y que ha omitido distribuir.

En caso de no atender mi solicitud tomaré las medidas legales correspondientes.

Mi notificación notarial:

 

Hoja con las cinco preguntas que ha omitido incluir en la convocatoria a junta.

EXCREMENTOS EN EL BUZÓN

Como ya dije anteriormente hay un individuo perteneciente al grupito en cuestión, insigne hijo de su progenitora, que lleva tiempo dedicándose a dejarme misivas en mi buzón de correos con el seudónimo de “EL LECHUGA”: dibujos soeces, imágenes pornográficas y últimamente excrementos dentro de un sobre. Al principio los tiraba, posteriormente al subir la cosa de tono, empecé a guardarlos. Con lo último se ha pasado, así que le he puesto la denuncia correspondiente en el juzgado.

Que quede constancia.

Aquí algunas pruebas:

 Los rectángulos de censura los he puesto yo.

 

 

Este es mi buzón de correos

Como apestaba no era difícil saber lo que contenía el sobre, así que para no destruir las pruebas que pudiese haber, lo abrí por un costado con pinzas y ahí estaba, mi última circular buzoneada bien untada de excrementos. 

 ESTO ES ACOSO

 

LA INDIFERENCIA NOS HACE CÓMPLICES.

 

DEMANDA IMPUGNACIÓN JUNTA 2014 - III

Sigo con los asuntos de gravedad por los que he impugnado la junta según las dos últimas entradas.

CUARTO –  Se hizo caso omiso a mi reclamación del ruido de la bomba del agua averiada argumentando no existir ninguna avería según un certificado del equipo de mantenimiento. Certificado que jamás mostraron.

Es más, en reunión anterior con mi abogado y mi arquitecto técnico el administrador admitió que yo no tenía por qué soportar semejante ruido y que se tomarían las medidas oportunas. A los dos días se retractó negándose a iniciar acciones para solucionar el problema.

Se ha impedido el paso el paso de mi arquitecto al cuarto de las máquinas para medir el ruido y exige a los propietarios por notificación notarial, que le pidamos permiso para  entrar y/o transitar por ciertos lugares comunes de nuestra propiedad.

El artículo 10.1 de la Ley de la Propiedad Horizontal que establece la obligación de la Comunidad de la realización de los trabajos y obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes, incluyendo en todo caso, las necesarias para satisfacer los requisitos básicos de seguridad, habitabilidad y accesibilidad universal.

Además la Ley del Suelo 8 /2007, de 28 de Mayo, dispone en el artículo 4 a) que todos los ciudadanos tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna, adecuada y accesible, concebida con arreglo al principio de diseño para todas las personas, que constituyan su domicilio libre de ruidos u otras inmisiones contaminantes de cualquier tipo que superen los límites máximos admitidos.

QUINTO – El 20 de Marzo envié escrito mediante burofax al administrador y presidente los puntos para que fueran incluidos en el orden del día de la Junta, en base al artículo 16.2 de la Ley de la propiedad Horizontal. Se negaron a incluirlos con la excusa de estar ya hecha la convocatoria.

Por el contrario, otros puntos propuestos por otros vecinos, sí fueron incluidos en el orden del día, a pesar de haber sido enviados posteriormente a los míos.

Por estos motivos que considero de peso y algunos más he impugnado la junta 2014.

Después de haber buzoneado mis puntos a debatir en el orden del día me hicieron una pintada en el buzón. No la he borrado. Y a los dos días me echaron un sobre cerrado con excrementos. Todo anónimo por supuesto aunque conozco el autor y con quien está emparentado. Se pueden hacer idea la clase de gente que hay aquí instalada desde hace años manejando esto.

 

LA INDIFERENCIA NOS HACE CÓMPLICES.

DEMANDA IMPUGNACIÓN JUNTA 2014 - II

Sigo con los asuntos de gravedad por los que he impugnado la junta según relato en la entrada anterior.

SEGUNDO –  Tal como dispone el y el derecho que me otorga el artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal, el 23 de Diciembre 2013 solicité visita a la Administración para que pongan a mi disposición para consulta y me facilitasen copias de la documentación de las obras realizadas en el edificio, principalmente de la piscina.

Esta visita fue el resultado de que siendo yo vocal y censor de cuentas se me negó el acceso a la documentación correspondiente a planos, proyectos, etc. y principalmente a los documentos de pago, cheques y transferencias y a tener acceso visual a los asientos del banco de nuestra cuenta, etc.

El 12 de Febrero 2014 me presenté con Notaria, Secretario y Abogada en las oficinas de la administración.

ESTA VISITA NO FUE REFLEJADA EN EL ACTA DE LA JUNTA.

No fueron puestos a disposición la totalidad de los documentos solicitados y se negaron a facilitar copias.

Se mostraron, dos presupuestos para la realización de la obra que no fueron presentados en la Junta correspondiente para ser votados y no constaron en ningún acta.

Las copias de los cheques presentados no coincidían con el importe de la obra llevada a cabo, faltaban 15.832 euros (2.634.223 Pts). Ningún cheque estaba extendido a nombre de ninguna empresa, todos a nombre de personas físicas, de ventanilla y sin cruzar.

El coste de la obra se incrementó sustancialmente más de lo acordado en 10.000 euros +- (1.663.860 Pts) y no fue sometido este aumento a votación en ninguna junta.

No se presentaron planos, ni memoria de materiales, etc. El único plano que se presentó fue el del váter.

Tampoco los permisos que correspondían del ayuntamiento, solo para alicatar la piscina, no para reconstruirla y el permiso del váter (por mi denuncia).

No había presupuestos de todas las empresas que intervinieron en la obra.

No se facilitó el extracto de cuentas del 2013 alegando que todavía no estaba cerrado.

Todo esto y más detalles están descritos y reflejados en el acta notarial.

TERCERO - En las últimas juntas se vienen presentando más votos delegados que personas asistente a la junta, que presentan mayoritariamente las mismas personas, principalmente una de ellas, por este motivo solicité al Administrador mediante burofax de fecha 20 Marzo 2014 que incluyera en el orden del día el registro en la administración de las firmas de todos los propietarios para evitar votos fraudulentos. El administrador, no siendo quien, lo consideró improcedente.

Continuará: En el próximo post seguiré con los últimos puntos

DEMANDA IMPUGNACION JUNTA 2014 - I

 Con fecha 30 Enero 2015 presenté en el JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE BENIDORM DEMANDA EN JUICIO DECLARATIVO EJERCITANDO ACCIÓN DE IMPUGNACIÓN DE LOS ACUERDOS ADOPTADOS POR LA JUNTA DE PROPIETARIOS celebrada el día 8 de Abril de 2014 contra la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS del edificio Acacias IV, etc. etc. que habrá de seguirse en la persona de la actual presidenta Doña XXXXXXXXXXXXXXXX.

El 9 de Febrero de 2015 es ADMITIDA A TRÁMITE MI DEMANDA.

La baso principalmente en los puntos siguientes:

PRIMERO - En la junta mostré mi disconformidad en la reelección del mismo administrador votando en contra y presentando presupuestos de otras administraciones de prestigio, profesionales, con titulaciones oficiales, más baratas y con más prestaciones incluidas en el precio.

Los asistentes rechazaron mis propuestas y se ratificaron  en su reelección.

El artículo nº 8 de los Estatutos de nuestra Comunidad de Propietarios dice:

“El conjunto inmobiliario nombrará Administrador Colegiado de Fincas Urbana,  que se encargará de la Administración del mismo, y que podrá ser o no dueño o inquilino del piso, apartamento, locales, etc. Y llevará las cuentas de gastos e ingresos, rindiéndolas mismas a la Junta General de Condueños, en los plazos y forma que dicha Junta determine. Las Funciones serán las propias de todo Administrador de Fincas Urbanas.”

La Ley de Propiedad Horizontal, en el artículo 13.6 dice:

El cargo de Administrador y, en su caso, el del Secretario-Administrador podrá ser ejercido por cualquier propietario, así como por personas físicas con cualificación profesional suficiente y legalmente reconocida para ejercer dichas funciones.

Esta administración no tiene cualificación profesional suficiente ni ningún título de carácter oficial para ejercer de administradores de fincas. No figuran inscritos en el colegio de Administradores de Alicante y Valencia ni lo han estado nunca, según consta en el certificado del colegio oficial.

Por lo que su ratificación en el puesto, a mi juicio, fue absolutamente un acto contra ley y estatutos.

Los perjuicios de no tener un Administrador de Fincas ni cualificado, ni colegiado, son inmensos. A la vista está con lo que está pasando aquí.

El Colegio tiene suscrita una Póliza de Responsabilidad Civil que responde del riesgo en las actuaciones profesionales de sus colegiados. Asimismo tiene una Póliza de Seguro de Caución establecida por el Código Deontológico Europeo que garantiza la responsabilidad respecto a los fondos que maneja. El Colegio ejerce de mediador en los problemas que puedan surgir, etc. etc. Con lo cual los propietarios se encuentran respaldados por una Corporación de Derecho Público.

Aquí no estamos respaldados en nada. Cuando empezaron los problemas recurrí al  Colegio Oficial para solicitar mediación. Me contestaron que lo sentían mucho pero estas personas no estaban colegiadas y no me podían ayudar. Me recomendaron buscar un abogado y hacer las reclamaciones por vía judicial. Y en esas estoy. 

Continuará: En el próximo post seguiré con los puntos

 

LA CAMARILLA

En respuesta a mi circular con los puntos de la Orden del Día para la próxima junta los componentes de la ilustre camarilla han tenido a bien dejarme notas en el buzón de correos apoyándome y como saludo cordial me han dejado su autógrafo que les define estupendamente.

Es una rúbrica que ni pintada les caracteriza. De un golpe de vista se sabe la cultura y la educación tan refinada que tienen. Lo que se ve es lo que hay dentro de sus cabezas. Importante contenido. Mi enhorabuena.

Gran ejemplo para las generaciones futuras e incentivo para los que quieran venir a vivir a este edificio de gran prestigio y con esta selecta compañía.

MIS PUNTOS A INCLUIR EN EL ORDEN DEL DÍA

Por dos años consecutivos 2013 y 2014, envié por burofax los puntos a incluir en el Orden del Día de las juntas correspondientes.  Presidencia y administración se negaron incluirlos con argumentos arteros, faltando a la ley y conculcando mis derechos.

 

Con fecha cuatro de Febrero 2015 y a través de notificación notarial hago llegar a la presidenta de la comunidad y al administrador de la finca mis puntos a incluir en el Orden del Dia en la próxima junta de propietarios.

Puntos a incluir en el Orden del Día de la próxima junta ordinaria de propietarios.

En su condición de presidenta de esta Comunidad de Propietarios de Acacias IV agradeceré que con el derecho que me otorga el artículo Art. 16.2. 2º párrafo, de la Ley de Propiedad Horizontal le adjunto los puntos que incluirá Vd. en mi nombre en el Orden del Día de la próxima junta del presente año 2015:

1. Celebración de las juntas en los meses de Julio o Agosto que es cuando hay un mayor número de propietarios en el edificio.
2. Celebración de las juntas en nuestro edificio ya que tenemos espacios suficientes adecuados para poder utilizarlos, con lo cual la asistencia sería mayor por la comodidad de no tener que trasladarse y la garantía de seguridad que da estar en nuestro propio terreno y no en el ajeno.
3. Grabación en video de las juntas para evitación de errores e inexactitudes flagrantes en las actas como viene ocurriendo hasta ahora.
4. Todos los miembros propietarios de la comunidad deben tener acceso, modo lectura, a todos los movimientos y asientos de las cuentas bancarias directamente del banco.
• La administración deberá disponer en formato CD toda la documentación escaneada sobre: relación de gastos del ejercicio, con expresión de fechas, forma de pago, conceptos, importes, facturas, cheques, transferencias, etc. puesta al día. Facilitará copia de forma inmediata a cualquier propietario en el momento que lo requiera.

• El administrador custodiará estos CD de los últimos 5 ejercicios y los facilitará igualmente a cualquier propietario de la comunidad de forma inmediata cuando se lo soliciten.

• Custodiará la administración igualmente otro CD con información escaneada de todos los contratos suscritos con proveedores por parte de la comunidad. Deberá ser actualizado en cada cambio que se produzca. Estos cuatro puntos anteriores se facilitarán a través de CD, memoria USB o por Internet y siempre en tiempo real y actualizado.

5. Los votos delegados deberán ir acompañados de fotocopia del DNI – En la administración debe constar un registro de las firmas de todos los propietarios - Los votos deben de mostrarse en las juntas para quien quiera revisarlos.
6. Imprescindible la figura del vocal Censor de Cuentas con conocimientos suficientes para controlar la gestión. Sin firma en el banco.

Se trata de respetar leyes y estatutos y de cambiar la concepción de que el propietario no es nada en esta comunidad, solo el que paga pero no decide y que esta va a estar mucho mejor gestionada y con mejor convivencia si todos tomamos consciencia y exigimos nuestros derechos individuales, lo que sirve para conformar  un colectivo comunal sin desconfianzas abierto y sociable.

Le agradeceré igualmente Sra. Presidenta lo siguiente:

En el año 2014 el administrador en su nombre propio y no en el suyo que como presidenta correspondía, me envió un requerimiento notarial en respuesta al mío y al que mi letrado en mi nombre respondió haciéndole cinco preguntas, a las que Vd. no se dignó contestar. En esta junta agradeceré responda a estas cinco preguntas. En caso de no atender mi solicitud tomaré las medidas legales correspondientes.

 

Estas preguntas jamás fueron contestadas. Por las preguntas de mi letrado está claro lo que decía el administrador en  respuesta a mi requerimiento notarial: 1) Que los propietarios tenemos que pedirle permiso para acceder a los elementos comunes de nuestra propiedad 2) Descalificarme llamándome persona de mala fe 3) Dice tener certificado del buen funcionamiento de las bombas de agua pero no lo muestra 4) Que hay un acuerdo de la comunidad para poner contenedores en el patio/plaza trasero del edificio, lo cual es absolutamente mentira, puesto que es algo que va contra ley y no puede ser votado, siendo además la finalidad no pedir permiso al ayuntamiento, no presentar proyecto ni pagar  tasas, etc. o sea robar, o sea corrupción. El ayuntamiento somos todos. 5) Impide a mi arquitecto entrar en el cuarto de bombas de agua a tomar nota del número y medir el ruido que produce el motor roto cuando está en funcionamiento.